Zurych i okolice – centrum finansowe, które napędza ceny
Ceny nieruchomości w Szwajcarii są mocno zróżnicowane i zależą przede wszystkim od lokalizacji oraz potencjału danego miasta. Największe ośrodki gospodarcze przyciągają więcej kupujących, co naturalnie wpływa na poziom cen mieszkań. Dlatego przed wyborem konkretnej oferty warto przyjrzeć się nie tylko samej nieruchomości, ale też sytuacji ekonomicznej i atrakcyjności regionu.
REKLAMA
Wśród szwajcarskich mieszkań dostępnych na Morizon.pl znajdziesz oferty tańsze i droższe – najwyższe ceny zauważysz zapewne w Zurychu. To miasto ma największy rynek pracy (finanse, technologia) oraz oferuje wysokie zarobki, co oznacza dużą zdolność zakupową.
Ceny są wysokie nie tylko w centrum Zurychu, ale również w okolicy kilkunastu kilometrów od miasta. Jest drogo, bo podaż mieszkań jest ograniczona, a chętnych – mnóstwo. Dodatkowo w Zurychu obowiązuje bardzo restrykcyjne planowanie przestrzenne, a rynek jest napędzany lokalnie – nie tylko przez inwestorów.
W Zurychu płaci się więc nie za metraż, ale za dostępność do atrakcyjnego, bogatego rynku i infrastruktury.
Jezioro Genewskie – prestiż i ograniczona przestrzeń
Inne drogie regiony to między innymi Genewa, Lozanna czy Montreux. Wokół Jeziora Genewskiego zauważa się dużą ilość organizacji międzynarodowych, dyplomatów i rentownych biznesów. Duży udział zagranicznych kupujących oraz atrakcyjne położenie (góry i jezioro) sprawiają, że nieruchomości są bardzo drogie.
Dodatkowo ważna jest specyfika rynku. W tych okolicach liczba nowych inwestycji jest ograniczona, a o dobrze zlokalizowane nieruchomości walczy wiele osób jednocześnie. Ceny potrafią różnić się bardzo mocno nawet w obrębie jednej miejscowości – wystarczy, że jedno z mieszkań ma czysty widok na jezioro, by było dużo droższe od innego, gorzej położonego.
To jeden z tych rynków, gdzie widok z okna bywa ważniejszy, niż standard wykończenia mieszkania. Mimo to popyt jest bardzo duży, co dodatkowo podnosi ceny lokali.
Kurorty alpejskie – gdy lokalizacja przebija logikę rynku
St.Moritz, Zermatt czy Verbier to przykłady kolejnych drogich miejsc w Szwajcarii. Są to lokacje o globalnej rozpoznawalności i bardzo ograniczonej dostępności gruntów. Istnieje tam szereg regulacji dotyczący zakupu nieruchomości przez obcokrajowców.
Duża część rynku to nieruchomości używane sezonowo, a ceny nie zawsze mają związek z lokalnymi zarobkami. Motorem napędowym dla cen bywają turyści, często bardzo bogaci, korzystający z uroków luksusowych, drogich kurortów.
W niektórych miejscach odnotowuje się nawet sztuczne ograniczanie podaży nieruchomości, aby móc windować ceny istniejących do niebotycznych poziomów. Nieruchomość w kurorcie może być droższa od tej w dużym mieście, mimo że korzysta się z niej tylko przez kilka tygodni w roku.
To rynek, gdzie liczy się nie tylko samo mieszkanie (standard, udogodnienia), ale też to, że zyskujesz dostęp do miejsca, którego nie da się łatwo powielić.
Nieruchomości w Szwajcarii są drogie, jednak popyt na nie nie spada. Mamy nadzieję, że poradnik będzie dla Ciebie przydatny!
.gif)
