Przedstawiamy trzydziesty szósty numer czasopisma „Mieszkanie i Wspólnota” stworzonego dla właścicieli, zarządców oraz administratorów nieruchomości i wspólnot mieszkaniowych, spółdzielni oraz nieruchomości komercyjnych. Mamy nadzieję, że dostarczy ono Państwu wielu cennych informacji, przydatnych w codziennej pracy.

Omówimy m.in. następujące zagadnienia:

• Służebność gruntowa – koszty
• Spółki komunalne na rynku komercyjnym
• Nowe warunki techniczne dla budynków
• Pomniejszone zaliczki na fundusz remontowy
• Czego wymaga wynajem placu zabaw?

Czego wymaga wynajem placu zabaw?

Wartą uwagi kwestią, którą omawiamy w najnowszym numerze, jest wynajem placu zabaw. W tym kontekście opisujemy konieczne do przeprowadzania na placu kontrole oraz wskazujemy na koszty utrzymania placu zabaw. Informujemy również o rodzaju umowy wykorzystywanej w przypadku wynajmu placu zabaw.

Koszty służebności gruntowej

Przedstawiamy również koszty służebności gruntowej. Przywołujemy sytuację, w której „wspólnota mieszkaniowa spisała z gminą umowę o ustanowieniu na działce gminnej służebności drogi koniecznej w formie aktu notarialnego”. Uchwała o zamiarze nabycia służebności została podpisana przez wszystkich właścicieli lokali. Opisujemy, na czym polega służebność gruntowa.

Spółki komunalne na rynku komercyjnym 

W rubryce „Listy” jeden z czytelników opisuje zaistniały problem ze spółką miejską. Według jego opisu bezprawnie wprowadza ona swoje usługi na rynek komercyjny w dziedzinie administrowania nieruchomościami i staje się monopolistą. Czytelnik prosi o radę dotyczącą zahamowania działania spółek komunalnych. Zachęcamy do zapoznania się z obszerną odpowiedzią naszego eksperta, który objaśnia, w jaki sposób spółki komunalne działają na rynku komercyjnym.

Pomniejszone zaliczki na fundusz remontowy

Inny poruszany przez nas temat to zaliczki na fundusz remontowy w przypadku komórek na zewnątrz budynku. Przedstawiamy sytuację, w której we wspólnocie ustalono, że zaliczki na fundusz remontowy będą pomniejszone, a mieszkańcy będą samodzielnie ponosić wydatki związane z remontami komórek. Odpowiadamy, czy taka sytuacja jest możliwa.

Nowe warunki techniczne dla budynków

Na łamach aktualnego numeru czasopisma opisujemy nowe warunki techniczne dla budynków i ich usytuowania. 1 stycznia 2018 roku weszła w życie zmiana rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 roku. Zmiana dotycząca warunków technicznych dla budynków obejmuje zmiany definicji, usytuowanie działki względem granicy działki budowlanej, wprowadzenie nowych terminów, a także sytuowanie budynków względem parkingów, odległości miejsc do gromadzenia odpadów stałych oraz miejsca odpadów stałych.