Dlaczego księga wieczysta nieruchomości jest tak ważna?
W księdze wieczystej nieruchomości znaleźć możemy wszystkie najistotniejsze informacje, które dotyczą danego mieszkania czy działki. Każdoczasowi właściciele nieruchomości powinni zadbać o to, aby w dokumencie umieszczone były aktualne wpisy. Jeżeli bowiem zdarzy się, że zaistnieje rozbieżność pomiędzy stanem faktycznym a stanem prawnym ujętym w księdze, decydujące znaczenie będzie mieć zawsze stan prawny. W związku z tym, celem dochowania należytej staranności zawsze warto zajrzeć do księgi wieczystej nieruchomości, jeżeli jest ona przedmiotem transakcji, zostaje nam darowana lub też dziedziczymy ją w spadku. Warto tu wspomnieć, że do ksiąg wieczystych odnoszą się pewne zasady – jest to rejestr publiczny działający na zasadzie powszechności. Oznacza to, że każda nieruchomość powinna mieć przypisaną własną księgę wieczystą. Kolejną, wartą zapamiętania, zasadą jest zasada jawności, dzięki której do księgi wieczystej może zajrzeć każdy zainteresowany. Nie obejmuje ona jednak treści akt – aby się z nimi zapoznać konieczne jest wykazanie interesu prawnego.
Jak zajrzeć do księgi wieczystej?
Księgi wieczyste prowadzone są w wersji elektronicznej. Dostęp do nich możliwy jest online z poziomu strony internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości (Ekw.ms.gov.pl), tam też dokument można pobrać bezpłatnie do wglądu 24 godziny na dobę. Jeżeli wolimy korzystać z księgi stacjonarnie, nie ma przeszkód, aby umówić się na wizytę w Sądzie Rejonowym właściwym miejscowo, który prowadzi księgę dla danej nieruchomości. Żeby zajrzeć do księgi niezbędna jest znajomość jej numeru. Na stronie Ksiegi-wieczyste.org znajdziesz informację, jak zbudowany jest numer KW oraz jak do niego dotrzeć bazując na adresie nieruchomości lub numerze działki. Na portalu dostępnych jest też wiele pro-tipów odnoszących się do samego korzystania z ksiąg (np. jak uzyskać odpis z księgi wieczystej, jak dokonać w niej wpisu bądź wykreślenia hipoteki).
Jak zbudowane są księgi wieczyste?
Ważną informacją na temat ksiąg wieczystych jest ich budowa. Niezależnie od tego jakiego rodzaju nieruchomości dotyczy księga, budowa dokumentu jest podobna. Składa się on z działów, do których przypisane są konkretne informacje. Dział I-O "Oznaczenie nieruchomości" oraz I-Sp "Spis praw związanych z nieruchomością" pozwoli nam zweryfikować dane dotyczące nieruchomości i prawa związane z prawem własności, takie jak na przykład adres, przeznaczenie nieruchomości, metraż, ilość pomieszczeń, a także zmiany zachodzące w tym zakresie. Dział II "Własność" odnosi się do właścicieli lub użytkowników wieczystych nieruchomości. W dziale tym możemy zweryfikować ich ilość, wielkości ich udziałów, a przede wszystkim sprawdzić czy osoba, która za właściciela się podaje, faktycznie nim jest. Może mieć to znaczenie nie tylko przy nabywaniu nieruchomości, ale także przy jej wynajęciu. Dział III "Prawa, roszczenia i ograniczenia" opisuje prawa rzeczowe i osobiste ustanowione na nieruchomości, takie jak służebności lub prawo dożywocia, co pozwala nam się zorientować w ewentualnych obciążeniach związanych ze sposobem korzystania z nieruchomości. Dział IV "Hipoteka" zawiera zapisy o długach ciążących na nieruchomości. Jeżeli takowe istnieją, ma to istotne znaczenie, ponieważ nieruchomości nabywa się wraz z hipoteką.
POLECAMY
