Co jest dziś największą barierą w zakupie mieszkań?

Tomasz Kaleta, 
dyrektor zarządzający do spraw sprzedaży i marketingu w Develii
Bardzo dobre wyniki uzyskane przez nas w ubiegłym roku, szczególnie w jego końcówce, stanowią podstawę pozytywnych prognoz. W 2026 r. planujemy sprzedaż na poziomie 3600–3800 mieszkań, czyli o około 10% więcej rok do roku, i przekazanie klientom kluczy do 3750–3950 lokali. Jednocześnie zamierzamy wprowadzić do oferty i rozpocząć budowę 4350–4550 mieszkań. Silna pozycja finansowa oraz rozbudowany bank ziemi pozwalają nam elastycznie dostosowywać skalę działalności do realnego poziomu popytu. Choć dostęp do finansowania się poprawił, poziom oprocentowania nadal ogranicza zdolność zakupową części klientów. Na wzmocnienie popytu mogłyby wpłynąć dalsze obniżki stóp procentowych, większa stabilność regulacyjna oraz utrzymanie dobrej sytuacji na rynku pracy.

Zbigniew Juroszek, 
prezes zarządu Atal
Po serii obniżek stóp procentowych w Polsce zmniejszył się koszt kredytów hipotecznych. Przy sprzyjających warunkach zewnętrznych i makroekonomicznych można spodziewać się kontynuacji tego trendu i oprocentowania na poziomie 2–3%. Większość klientów osiąga teraz własne cele mieszkaniowe, np. poprawę życiowego standardu, i w tej grupie widzimy jeszcze spory potencjał zakupowy, który wspierać może dalsza poprawa parametrów kredytowych. Malejące stopy procentowe, a w konsekwencji pogarszająca się atrakcyjność lokat i obligacji, mogłyby też ożywić zakupy inwestycyjne. Niektóre z modnych aktywów, np. akcje spółek technologicznych czy krajowy indeks WIG20, są na szczytach. To może rodzić obawy przed znaczną korektą i skłonić kapitał do powrotu do stabilnych, rosnących w długim okresie aktywów, a takimi są nieruchomości. Toczące się na arenie międzynarodowej konflikty mogą ponadto zniechęcać Polaków do lokowania kapitału w egzotycznych z naszej perspektywy krajach, w których kontrola i zarządzanie nieruchomością jest utrudnione, a w skrajnych sytuacjach – niemożliwe. To oczywiście tylko dodat...