Przedstawiamy dwudziesty numer czasopisma „Mieszkanie i Wspólnota” stworzonego dla właścicieli, zarządców oraz administratorów nieruchomości i wspólnot mieszkaniowych, spółdzielni oraz nieruchomości komercyjnych. Mamy nadzieję, że dostarczy ono Państwu wielu cennych informacji, przydatnych w codziennej pracy.

Omówimy m.in. następujące zagadnienia:

• Kiedy ławy kominiarskie są niezbędne?
• Przekształcenie użytkowania wieczystego
• Czy wentylacja naturalna jest bezpieczna?
• Czy ewidencja pozaksięgowa powinna być prowadzona we wspólnocie?

Kiedy ławy kominiarskie są niezbędne?

W jednym z listów czytelniczka porusza temat ław kominiarskich. Opisuje ona sytuację, w której ławy kominiarskie nie mogą być zamontowane na dachu zamieszkiwanej przez nią nieruchomości z przyczyn technicznych. W efekcie zamówiony przez wykonawcę towar przeznaczony do remontu jest niewykorzystany, dodatkowo dostawca nie przyjmuje zwrotu, co  zwiększa nieuzasadnione koszty wspólnoty. Poznaj naszą odpowiedź, w której przedstawiamy wymagania co do ław kominiarskich zawarte w przepisach.

Przekształcenie użytkowania wieczystego

Na łamach aktualnego numeru omawiamy przekształcenie użytkowania wieczystego na własność. Projekt ustawy przekazanej przez rząd ma dotyczyć właściwie wyłącznie wspólnot mieszkaniowych, ze względu na fakt, że właściciele lokali w budynkach wielolokalowych mają problemy z przekształceniem na podstawie przepisów obowiązujących do tej pory. Przedstawiamy przekształcenie użytkowania wieczystego na własność wraz z omówieniem uzasadnienia przygotowanego przez jej autorów.

Czy wentylacja naturalna jest bezpieczna?

Wentylacja naturalna jest bardzo popularna w budynkach mieszkalnych, jednak nie oznacza to, że jest najlepszym dostępnym rozwiązaniem. Może ona osłabiać ciąg kominowy w kanałach wentylacyjnych, a nawet prowadzić do jego zaniku lub odwrócenia. Złe działanie wentylacji naturalnej sprawia, że wymiana powietrza pogarsza się i w pomieszczeniach dochodzi do koncentracji zanieczyszczeń. Sprawdź, co jeszcze wiąże się nieprawidłowo funkcjonującą wentylacją oraz jak można uniknąć związanych z nią problemów.

Czy ewidencja pozaksięgowa powinna być prowadzona we wspólnocie?

W odpowiedzi na jeden z listów czytelników, rozwiewany  jego wątpliwości dotyczące ewidencji pozaksięgowej. We wspólnocie mieszkaniowej przeprowadzana została kontrola biegłego księgowego nadanego przez sąd. Zarzucił on wspólnocie, że ewidencja pozaksięgowa w takim wypadku jest nieprawidłowa. Zapoznaj się z odpowiedzią naszego eksperta.