Przedstawiamy dwudziesty ósmy numer czasopisma „Mieszkanie i Wspólnota” stworzonego dla właścicieli, zarządców oraz administratorów nieruchomości i wspólnot mieszkaniowych, spółdzielni oraz nieruchomości komercyjnych. Mamy nadzieję, że dostarczy ono Państwu wielu cennych informacji, przydatnych w codziennej pracy.

Omówimy m.in. następujące zagadnienia:

• Rachunkowość: dodatek mieszkaniowy, fundusz zasobowy, wkład budowlany
• Listy czytelników: modernizacja kotłowni
• Nadwyżka finansowa a fundusz remontowy
• Kominek w kamienicy

Rachunkowość: dodatek mieszkaniowy, fundusz zasobowy, wkład budowlany

Tym razem w dziale „Rachunkowość” można znaleźć m.in. kwestię dodatku mieszkaniowego. Odpowiadamy na pytanie, jak poprawnie zaksięgować dodatek mieszkaniowy. Ponadto, ponownie na łamach naszego magazynu pojawia się wieczyste użytkowanie. Omawiamy, jaką podstawę prawną ma wykazywanie prawa wieczystego użytkowania gruntu otrzymanego decyzją administracyjną na funduszu zasobowym. Co więcej, jeden z czytelników prosi nas o informację dotyczącą księgowań dla lokali mieszkalnych przeniesionych w odrębną własność. Podaje on, że wkład budowlany do wyksięgowania w tym przypadku wynosi 805 (fundusz wkładów) przekracza minimalnie stan środków trwałych 010. Odpowiadamy, że księgowania wymaga nie tylko wkład budowlany, ale i m.in. rozliczenie lokalu

Listy czytelników: modernizacja kotłowni

W dziale „Listy” została omówiona modernizacja kotłowni. Otrzymaliśmy pytanie dotyczące samodzielnego zatrudnienia palacza przez wspólnotę, która posiada własną kotłownię. Odpowiadamy, że istnieje taka możliwość, wskazując przy tym zalety alternatywnego rozwiązania: modernizacji kotłowni.

Kominek w kamienicy

Poświęciliśmy także uwagę listowi czytelniczki, będącej właścicielką mieszkania w kamienicy, w której mieszkania ogrzewane są w różnorodny sposób. Ona sama przebudowała piec kaflowy na opalany węglem na kominek z wkładem żeliwnym z zamkniętą komorą spalania. Z czasem doszło do rozszczelnienia przewodu kominowego u jednego z sąsiadów, w związku z czym zarządca wezwał czytelniczkę do poniesienia kosztu koniecznego remontu. Andrzej Kwiatkowski wyjaśnia, w jakich warunkach może zostać zbudowany kominek opalany drewnem oraz tłumaczy, co wiąże się z jego budową.

Nadwyżka bilansowa a fundusz remontowy

Poruszamy również kwestię nadwyżki bilansowej. Rozważamy możliwość różnicowania wysokości opłat na fundusz remontowy na osoby będące i niebędące członkami wspólnoty. Czytelnik pyta również, czy nadwyżka bilansowa może zostać przeznaczona na zasilenie funduszu remontowego. Zastanawia się też, czy wspólnota może wymagać od nie-członków wyrównania od funduszu w celu zrównoważenia.