Krok pierwszy: rozeznanie w ofertach
Zaczynamy od researchu. Na rynku jest wielu deweloperów, którzy mają różne opinie i ofertę. Warto postawić na sprawdzonych i polecanych na rynku i to u nich poszukać interesującej nieruchomości.
Oczywiście należy też zwrócić uwagę na lokalizację inwestycji, czyli komunikację, infrastrukturę czy sąsiedztwo. Nie bez znaczenia jest doświadczenie dewelopera, czyli to, ile inwestycji już zrealizował. Kolejne ważne kwestie to: standard wykończenia części wspólnych i budynku oraz planowane terminy oddania do użytkowania.
Nie kieruj się wyłącznie ceną. Równie ważne są: funkcjonalność rozkładu powierzchni, ekspozycja na strony świata, a także jakość materiałów użytych do budowy i wykończenia inwestycji.
Umowa rezerwacyjna
Jeśli masz już na oku wymarzone nowe mieszkanie, czas działać. Pierwszym formalnym krokiem jest zawarcie umowy rezerwacyjnej.
To dokument, który blokuje wybrane mieszkanie na określony czas, dzięki czemu deweloper nie sprzeda go komuś innemu. W tym czasie Ty możesz spokojnie załatwiać formalności – np. starać się o kredyt hipoteczny. Podpowiadamy, że jeśli skorzystasz z usług renomowanego dewelopera, możesz liczyć na profesjonalne doradztwo i pomoc przy załatwianiu finansowania kredytem. Takie wsparcie zapewnia deweloper dom100 w Zabrzu, Gliwicach oraz okolicach realizujący wiele różnych inwestycji.
Kredyt czy gotówka? Jak sfinansować zakup?
Jeśli nie finansujesz zakupu gotówką, to czas na załatwianie kredytu hipotecznego. Tu również warto wykazać się rozwagą – porównaj oferty różnych banków, najlepiej z pomocą niezależnego doradcy kredytowego.
Warto wiedzieć, że niektóre banki współpracują z konkretnymi deweloperami, co może przyspieszyć proces i uprościć weryfikację dokumentacji.
Znany w Gliwicach i Zabrzu deweloper dom100 ma na swoim koncie wiele udanych inwestycji
Umowa deweloperska
Kolejny krok to umowa deweloperska podpisywana w formie aktu notarialnego. To poważny dokument – tu właśnie zobowiązujesz się do zakupu, a deweloper do wybudowania i przekazania lokalu.
Co musi zawierać dobra umowa?
- dokładny opis mieszkania i standardu wykończenia,
- harmonogram płatności,
- termin oddania do użytku,
- informacje o księdze wieczystej,
- warunki odstąpienia od umowy.
Wpłaty w systemie transzowym
Zazwyczaj płatności dokonywane są w transzach, zgodnie z postępem prac budowlanych.
Środki przelewasz na rachunek powierniczy – specjalne konto, z którego deweloper może korzystać tylko po spełnieniu określonych warunków, co chroni Twoje pieniądze.
Odbiór techniczny mieszkania
Gdy budynek jest gotowy, a deweloper otrzyma pozwolenie na użytkowanie, następuje odbiór techniczny. To moment, gdy pierwszy raz wchodzisz do swojego nowego mieszkania. Opanuj jednak emocje – w tym momencie ważna jest rzetelna ocena otoczenia, czyli sprawdzenie równości ścian i posadzek, działania instalacji, jakości stolarki czy metrażu.
Zakup nieruchomości na nowym osiedlu bezpośrednio od dewelopera to dobra inwestycja
Akt przeniesienia własności
Ostatni krok to podpisanie aktu notarialnego przenoszącego własność mieszkania na Ciebie. Otrzymasz klucze, dokumentację techniczną lokalu, dokumenty do założenia księgi wieczystej.
Jeśli zakup dotyczy mieszkania od dewelopera na nowym osiedlu, czekają Cię jeszcze m.in.: wykończenie wnętrz, zgłoszenie meldunku, podpisanie umów z dostawcami mediów (prąd, gaz, internet).
