Wynajem mieszkania z dojściem do własności - czym jest?
Mieszkanie na wynajem z opcją wykupu to rozwiązanie, które wprowadziło nową jakość na rynku nieruchomości. Łączy w sobie zalety najmu oraz zakupu, zapewniając jednocześnie komfort i poczucie stabilizacji. Co istotne – już po kilku latach możesz stać się właścicielem własnego lokum.
Dzięki tej formie umowy możesz od razu zamieszkać w wymarzonym mieszkaniu i urządzić je według własnych upodobań. Po zakończeniu najmu instytucjonalnego, a więc po uiszczeniu ustalonej kwoty wykupu, zyskujesz pełne prawa do nieruchomości. Warto jednak pamiętać, że – podobnie jak w przypadku kredytu hipotecznego – konieczna jest wpłata początkowa, która stanowi określony procent wartości mieszkania.
Umowy najmu z dojściem do własności najczęściej zawierane są na okres od 2 do 5 lat.
W trakcie trwania umowy jesteś zobowiązany się do opłacania czynszu - co miesiąc. Dobrą wiadomością jest to, że w wielu przypadkach jego wysokość może być znacznie niższa niż w standardowym wynajmie – nawet do 80% stawek rynkowych. Wysokość czynszu jest jest proporcjonalna do wysokości wpłaconego wkładu własnego. Jeżeli wpłacisz 40% wartości nieruchomości tytułem wkładu własnego Twój czynsz najmu wyniesie jedynie 60% stawki rynkowej.
Najem mieszkania z wykupem - jakie są zalety?
Jedną z największych zalet wynajmu mieszkania z opcją wykupu jest elastyczność finansowa. Nie musisz od razu być w posiadaniu dużej ilości gotówki ani zaciągać kredytu hipotecznego na wiele lat. Możesz spokojnie mieszkać w wybranym lokalu i jednocześnie odkładać środki na przyszły zakup.
Podczas trwania umowy najmu istnieje możliwość dokonywania nadpłat, co zmniejsza cenę zakupu mieszkania i obniża czynsz. Nadpłaty nie mogą przekraczać 20% wartości nieruchomości rocznie w przypadku opłaty początkowej w wysokości 20% oraz 10% wartości nieruchomości rocznie w przypadku opłaty początkowej wyższej niż 20% i mogą być dokonywane raz na kwartał.
Najem z dojściem do własności może być świetnym sposobem na wejście na rynek nieruchomości, zwłaszcza gdy ceny mieszkań rosną, a dostęp do kredytów staje się coraz bardziej utrudniony. Traktuj to jako „okres próbny” przed ostateczną decyzją o zakupie - po zakończeniu umowy możesz, ale nie musisz wykupować lokalu.
Wpłata początkowa i czynsz - ile wynoszą?
Minimalna wpłata początkowa to najczęściej 10% wartości nieruchomości. Im więcej wpłacisz na start, tym lepiej dla Ciebie - Twój miesięczny czynsz będzie wtedy niższy.
Przy wpłacie w wysokości 20% czynsz najmu zostaje obniżony o 20% i wynosi 80% rynkowej stawki. Jeśli zdecydujesz się wpłacić na przykład 40% wartości nieruchomości, zapłacisz tylko 60% standardowego czynszu.
Ważne jest to, że wpłata początkowa stanowi część ostatecznej kwoty zakupu mieszkania. Co więcej, rośnie ona wraz ze wzrostem wartości mieszkania.
Stawka najmu natomiast ustalana jest w oparciu o aktualne ceny rynkowe. Co roku jest waloryzowana zgodnie ze wskaźnikiem inflacji. Najczęściej jednak zapłacisz jedynie 80% stawki rynkowej najmu, co pozwala gromadzić oszczędności potrzebne do wykupu nieruchomości.
Najem z dojściem do własności - alternatywa dla kredytu hipotecznego
Wynajem z wykupem mieszkania to świetna alternatywa dla osób, które nie posiadają jeszcze zdolności kredytowej, ale chcą ją uzyskać. Ponadto często korzystają z niej inwestorzy, którzy zdążyli zgromadzić środki potrzebne do uiszczenia wpłaty początkowej, a w niedługim czasie spodziewają się przypływu gotówki. Dzięki temu modelowi możesz od razu wprowadzić się do wymarzonego lokum, opłacać czynsz, a po zakończeniu umowy - wykupić je na własność.
Więcej dowiesz się na https://www.rent2own.pl/pl/.
