Zwrot nadpłaty powstałej w wyniku rozliczenia środków zgromadzonych w ramach funduszu remontowego w związku z wyodrębnieniem wspólnot mieszkaniowych nie podlega obowiązkowi podatkowemu w podatku dochodowym od osób prawnych w spółdzielni mieszkaniowej – uznał Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej.
Dział: Finanse
KSeF to centralny system Ministerstwa Finansów służący do wystawiania i udostępniania faktur ustrukturyzowanych – plik XML zgodny ze strukturą FA(3). Faktura uzyskuje walor dokumentu prawnego po skutecznym przesłaniu do KSeF i nadaniu numeru identyfikującego (numer KSeF).
Przychód uzyskiwany przez wspólnotę z tytułu zawartej umowy najmu i dzierżawy nie stanowi przychodu z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, ponieważ nie jest on wynikiem prowadzonej przez wspólnotę gospodarki tymi zasobami, tylko pozostałej działalności wspólnoty mieszkaniowej. Ten dochód nie może korzystać ze zwolnienia na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych i podlega opodatkowaniu zgodnie z art. 7 ust. 1 tej ustawy. Bez znaczenia jest cel przeznaczenia tego dochodu – uznał Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej.
Wspólnoty mieszkaniowe są, co do zasady, podatnikami podatku dochodowego od osób prawnych, choć mogą korzystać ze zwolnienia, mogą być również podatnikami podatku od towarów i usług. W końcówce 2025 r. Dyrektor Krajowej Informacji Podatkowej wydał kilka interesujących interpretacji podatkowych w zakresie wspomnianych podatków w kwestiach, które rodziły duże wątpliwości ze strony podatników. W niniejszym artykule zostaną omówione najistotniejsze z nich.
System KSeF jest platformą umożliwiającą generowanie, wysyłanie, odbieranie i przechowywanie faktur w formacie elektronicznym. System ten został stworzony w celu zwiększenia efektywności i przejrzystości procesu wystawiania faktur, zmniejszenia obciążeń administracyjnych oraz ograniczenia szarej strefy gospodarczej.
W przypadku umów, których przedmiotem jest wynajem na cele mieszkaniowe łącznie lokalu mieszkalnego z miejscem postojowym w garażu, podatnik ma prawo do zastosowania zwolnienia od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o VAT jedynie do usługi wynajmu lokalu mieszkalnego na cele mieszkaniowe. Powyższe zwolnienie nie ma zastosowania w stosunku do najmu miejsca postojowego w garażu podziemnym – uznał Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej.
Spółdzielnie mieszkaniowe są zobowiązane do prowadzenia ksiąg rachunkowych i sporządzania sprawozdań finansowych zgodnie z ustawą o rachunkowości, co odróżnia je od wspólnot mieszkaniowych. Sprawozdanie finansowe sporządza się na dzień zamknięcia ksiąg rachunkowych. Sporządza się je w postaci elektronicznej oraz opatruje się kwalifikowanym podpisem elektronicznym, podpisem zaufanym albo podpisem osobistym. Sprawozdania finansowe jednostek wpisanych do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego, w tym spółdzielni mieszkaniowych, sporządza się w strukturze logicznej oraz formacie udostępnianym w Biuletynie Informacji Publicznej na stronie podmiotowej urzędu obsługującego ministra właściwego do spraw finansów publicznych.
Wydatkowanie przez podatniczkę przychodu ze sprzedaży mieszkania na spłatę kredytu zaciągniętego przez jej męża w 2016 r. (do którego podatniczka przystąpiła w 2023 r.) na zakup mieszkania, który to kredyt został przeniesiony na lokal mieszkalny nabyty w 2023 r. w ramach umowy zamiany, uprawnia podatniczkę do skorzystania ze zwolnienia z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT – uznał Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej.
Jak wyjaśnił to Naczelny Sąd Administracyjny w wyroku z dnia 24 czerwca 2025 r. (sygn. akt: III OSK 283/24), obowiązujące przepisy nie przydają radzie miejskiej uprawnienia do uchwalenia wzoru załącznika do deklaracji o wysokości opłaty za gospodarowanie odpadami komunalnymi składanej przez właściciela lub zarządcę nieruchomości zabudowanej budynkiem wielolokalowym wraz z załącznikiem do deklaracji w postaci wykazu liczby osób zamieszkujących poszczególne lokale w budynku wielolokalowym, gdyż stanowiłoby to przekroczenie ramy delegacji ustawowej.
Z mocy art. 241 ust. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych (t.j. Dz.U. z 2024 r. poz. 558) większość właścicieli lokali w danym budynku lub danych budynkach, o ile są one położone w obrębie jednej nieruchomości, ma możliwość utworzenia wspólnoty mieszkaniowej, a precyzyjnie – możliwość wyodrębnienia się ze wspólnoty mieszkaniowej i zniesienia zarządu nieruchomością wspólną przez spółdzielnię. Z tym wiążą się określone konsekwencje o charakterze majątkowym, ponieważ w tym właśnie momencie powstaje konieczność rozliczenia środków zgromadzonych na funduszu remontowym. Ale co istotne, a czasem błędNIE interpretowane, obowiązek ten nie dotyczy już wydatków na eksploatację i utrzymanie części wspólnych.
Pierwszego stycznia 2025 r. weszła w życie ustawa z dnia 19 listopada 2024 r. o zmianie ustawy o podatku rolnym, ustawy o podatkach i opłatach lokalnych oraz ustawy o opłacie skarbowej. Stanowi ona wykonanie wyroku Trybunału Konstytucyjnego z dnia 4 lipca 2023 r. Najistotniejsze zmiany dotyczą przedmiotu opodatkowania, tj. nowej definicji budynku i budowli.
Ustawodawca w ustawie śmieciowej nie posługuje się precyzyjnie i konsekwentnie terminami „nowa deklaracja” czy „korekta deklaracji”. Właściciel ma prawo złożyć deklarację zmniejszającą wysokość zobowiązania za okres wsteczny, mimo że faktycznie będzie to nie tyle nowa deklaracja, ile korekta wcześniej złożonej deklaracji. Zatem dopuszczenie korygowania zadeklarowanej wcześniej opłaty, która została obliczona na podstawie danych o ilości zużytej wody w okresie wcześniejszym, umożliwi dokładniejsze powiązanie wysokości opłaty z ilością rzeczywiście zużytej wody – orzekł Wojewódzki Sąd Administracyjny w Łodzi.