Z mocy art. 241 ust. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych (t.j. Dz.U. z 2024 r. poz. 558) większość właścicieli lokali w danym budynku lub danych budynkach, o ile są one położone w obrębie jednej nieruchomości, ma możliwość utworzenia wspólnoty mieszkaniowej, a precyzyjnie – możliwość wyodrębnienia się ze wspólnoty mieszkaniowej i zniesienia zarządu nieruchomością wspólną przez spółdzielnię. Z tym wiążą się określone konsekwencje o charakterze majątkowym, ponieważ w tym właśnie momencie powstaje konieczność rozliczenia środków zgromadzonych na funduszu remontowym. Ale co istotne, a czasem błędNIE interpretowane, obowiązek ten nie dotyczy już wydatków na eksploatację i utrzymanie części wspólnych.
Dział: Finanse
Pierwszego stycznia 2025 r. weszła w życie ustawa z dnia 19 listopada 2024 r. o zmianie ustawy o podatku rolnym, ustawy o podatkach i opłatach lokalnych oraz ustawy o opłacie skarbowej. Stanowi ona wykonanie wyroku Trybunału Konstytucyjnego z dnia 4 lipca 2023 r. Najistotniejsze zmiany dotyczą przedmiotu opodatkowania, tj. nowej definicji budynku i budowli.
Ustawodawca w ustawie śmieciowej nie posługuje się precyzyjnie i konsekwentnie terminami „nowa deklaracja” czy „korekta deklaracji”. Właściciel ma prawo złożyć deklarację zmniejszającą wysokość zobowiązania za okres wsteczny, mimo że faktycznie będzie to nie tyle nowa deklaracja, ile korekta wcześniej złożonej deklaracji. Zatem dopuszczenie korygowania zadeklarowanej wcześniej opłaty, która została obliczona na podstawie danych o ilości zużytej wody w okresie wcześniejszym, umożliwi dokładniejsze powiązanie wysokości opłaty z ilością rzeczywiście zużytej wody – orzekł Wojewódzki Sąd Administracyjny w Łodzi.
Do Rzecznika Praw Obywatelskich wpływają skargi związane z opłatami za wywóz śmieci z nieruchomości. Chodzi o budynki z wydzielonymi dwoma lub więcej mieszkaniami, w których nie ustanowiono ich odrębnej własności i należą one do różnych właścicieli.
Odmowa przyznania dodatku węglowego może wynikać z różnych przyczyn formalnych lub merytorycznych. W artykule pochylamy się nad wyrokiem Naczelnego Sądu Administracyjnego z dnia 27 marca 2025 r. (sygn. akt: I OSK 1275/24) – w jego treści żadna z regulacji Ustawy z dnia 5 sierpnia 2022 r. o dodatku węglowym (Dz. U. z 2024 r., poz. 1207 ze zm.) nie wiąże spełnienia przesłanki normatywnej w postaci braku w terminie do dnia 30 listopada 2022 r. możliwości ustalenia odrębnego adresu miejsca zamieszkania dla poszczególnych gospodarstw domowych zamieszkujących pod tym adresem w odrębnych lokalach od uprzedniego podjęcia przez wnioskującego o dodatek działań formalnych, zmierzających do ustalenia odrębnego adresu zamieszkiwanego lokalu, w tym np. uzyskania zaświadczenia starosty o samodzielności lokalu, wystąpienia z wnioskiem o nadanie numeru porządkowego czy wszczęcia procedury wydzielenia samodzielnego lokalu.
W obliczu rosnących cen nieruchomości i problemów z uzyskaniem kredytu hipotecznego, coraz większą popularność zyskuje model wynajmu z opcją wykupu. To innowacyjne rozwiązanie, łączące elastyczność najmu z perspektywą nabycia własnego mieszkania, może okazać się przełomem na rynku nieruchomości. Daje ono szansę na stopniowe wejście w posiadanie lokalu, bez konieczności posiadania wysokiego wkładu własnego już na starcie. Co warto o nim wiedzieć? Sprawdź!
Podatki i prawo podatkowe towarzyszą nam każdego dnia. Dla wielu z nas bardzo istotne jest posiadanie mieszkania, domu bądź nieruchomości na cele działalności gospodarczej. Niestety po całym procesie związanym z zakupem nieruchomości, po poszukiwaniach wymarzonej nieruchomości, po dopełnieniu wszystkich formalności pojawiają się obowiązki podatkowe.
Artykuł zawiera zbiór podstawowych wskazówek odnoszących się do kwestii związanych z wytaczaniem powództwa o zapłatę przeciwko osobom fizycznym nieprowadzącym działalności gospodarczej, wobec których może zostać ogłoszona upadłość konsumencka.
Wspólnoty mieszkaniowe – tak jak inni uczestnicy rynku – po nieudanej próbie pozasądowego dochodzenia roszczeń w wielu wypadkach stają przed dylematem, czy powinny wystąpić do sądu z pozwem o zapłatę przeciwko swojemu dłużnikowi. W praktyce stroną pozwaną
Z mocy ustawy każdy członek wspólnoty musi partycypować w kosztach wspólnoty. Zaniechanie tego obowiązku przez jednego z właściciela powodowałoby niedobór środków na utrzymanie nieruchomości, co prowadziłoby do sytuacji, że inni właściciele faktycznie musieliby ponosić ciężar jego uzupełnienia.
Przez zarządcę nie można rozumieć osoby, której przysługują prawa obligacyjne do nieruchomości wiążące jedynie podmioty stosunku cywilnoprawnego oraz posiadacza nieruchomości niemającego żadnego tytułu prawnego do nieruchomości.
W związku z wejściem w życie zmiany w ustawie Prawo wodne1, wody opadowe i roztopowe utraciły status ścieków. W związku z tym zmianie uległy także dotychczasowe przepisy dotyczące taryf, które uwzględniały opłaty na podstawie ustawy o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków2.
W marcu 2020 roku weszła w życie nowelizacja ustawy Prawo upadłościowe, która zliberalizowała przesłanki ogłoszenia upadłości wobec osób fizycznych nieprowadzących działalności gospodarczej. Ponadto kryzys w gospodarce w minionych latach spowodował, że coraz więcej podmiotów utraciło płynność finansową. Można zauważyć także wzrastającą świadomość obywateli co do możliwości skorzystania z instrumentów prawa upadłościowego, w tym potencjalnej szansy na uzyskanie oddłużenia przez osoby fizyczne.