Wspólnoty mieszkaniowe i zarządcy budynków wielorodzinnych od lat mierzą się z tym samym problemem: jak sprawiedliwie i skutecznie rozliczać zużycie wody i ciepła. Szacunkowe naliczenia, opóźnione odczyty, spory sąsiedzkie, niejasności co do źródeł strat… To codzienność wielu wspólnot. Tymczasem rozwiązanie, które jeszcze kilka lat temu wydawało się zaawansowaną nowinką, dziś staje się standardem: wodomierze i ciepłomierze ultradźwiękowe z funkcją zdalnego odczytu – na bieżąco. Zastosowanie tych urządzeń w budynkach wielorodzinnych pozwala na dokładniejszy pomiar zużycia wody i ciepła, zapewniając wysoką precyzję oraz odporność na zanieczyszczenia i trudne warunki eksploatacyjne. Urządzenia te umożliwiają zdalny odczyt przez tablet. Wysoka odporność wodomierzy i ciepłomierzy ultradźwiękowych na różne temperatury, pozycje montażu i instalację gwarantuje stabilność pomiaru w całym zakresie pomiarowym. Cena tych rozwiązań jest istotnym czynnikiem wyboru, jednak inwestycja w nowoczesne urządzenia ultradźwiękowe okazuje się opłacalna w dłuższej perspektywie w porównaniu do tradycyjnych urządzeń mechanicznych.
Zanim przejdziesz do dalszej lektury…
Już 22 października o godz. 10:00 zapraszamy Cię na bezpłatny webinar dla zarządców nieruchomości: „Przewodnik opomiarowania mediów – co musi wiedzieć każdy zarządca, aby uniknąć kar i strat?”
Zapisz się już dziś: https://www.skutecznyzarzadca.online/opomiarowanie2025
Przypadek z Gdańska: 3000 zł w spłuczce
W jednej ze wspólnot na gdańskich Kowalach, po wdrożeniu systemu ultradźwiękowych wodomierzy ze zdalnym dostępem do danych, na platformie pojawiły się alarmy wskazujące na nietypowe zużycie w trzech lokalach. Czujniki zamontowane w urządzeniach wykryły anomalię dzięki precyzyjnemu pomiarowi już w ciągu pierwszych dni działania – zużycie znacznie przekraczało normę.
Po kontakcie z jednym z mieszkańców okazało się, że… spłuczka w toalecie cieknie już od dłuższego czasu. Lokator był tego świadomy, ale jak to często bywa, naprawa się przeciągnęła. Nie miał jednak pojęcia, że problem jest aż tak kosztowny.
Dane z systemu wykazały, że przez kilka miesięcy przez spłuczkę „uciekło” około 300 m³ wody. Analiza wartości odczytów potwierdziła, że przy lokalnych stawkach za wodę i ścieki oznaczało to ponad 3000 zł strat.
Warto podkreślić, że bez zdalnego monitoringu ta strata wyszłaby na jaw dopiero przy następnym odczycie – być może nawet po jeszcze kilku miesiącach. A to kolejna spora kwota, która mogłaby zasilić chociażby solidny remont łazienki.
Zasada działania licznika ultradźwiękowego
Licznik ultradźwiękowy to przykład nowoczesnej technologii, która całkowicie zmienia podejście do pomiaru zużycia wody. W odróżnieniu od tradycyjnych rozwiązań, tutaj nie znajdziemy żadnych części ruchomych.
Dzięki tej technologii liczniki ultradźwiękowe zapewniają wyjątkową dokładność wskazań, nawet przy bardzo niskim przepływie. To szczególnie ważne w przypadku mieszkań, gdzie zużycie wody bywa zmienne i często minimalne. Brak części ruchomych oznacza nie tylko dłuższą żywotność urządzenia, ale też brak ryzyka zacięć czy awarii spowodowanych zużyciem. Co więcej, liczniki te są odporne na zanieczyszczenia wody – niestraszny im piasek, osady czy drobne cząstki, które mogłyby zatrzymać tradycyjny mechanizm.
Dodatkowym atutem jest elastyczność instalacji – licznik ultradźwiękowy można zamontować w dowolnej pozycji, bez względu na układ rur czy ograniczenia przestrzenne. To ułatwia montaż zarówno w nowych, jak i starszych budynkach. Stabilność wskazań w czasie i niezawodność działania sprawiają, że technologia ultradźwiękowa to inwestycja, która zapewnia spokój na lata – bez niespodzianek i niepotrzebnych kosztów.
Technologia, która nie śpi
W dwóch pozostałych lokalach również wykryto mniejsze wycieki. Dzięki szybkiemu powiadomieniu mieszkańców udało się zatrzymać je, zanim wygenerowały znaczące koszty. To właśnie kluczowa zaleta nowoczesnych systemów: działają w czasie rzeczywistym i reagują automatycznie, bez udziału człowieka.
Systemy ultradźwiękowe, w przeciwieństwie do tradycyjnych liczników, nie tylko mierzą zużycie z niespotykaną precyzją, ale także monitorują stan instalacji. Mogą wykryć nawet niewielkie, ciągłe przepływy – typowe dla ukrytych wycieków lub nieszczelności. Dodatkowo:
- odczyty realizowane są automatycznie, na bieżąco – bez potrzeby umawiania się z mieszkańcami, a analiza odczytów w systemie pozwala na szybkie wykrycie nieprawidłowości,
- dane trafiają od razu na platformę online – są dostępne 24/7 dla zarządcy i mieszkańców w aplikacji na telefon,
- system generuje alerty w przypadku anomalii – nadmiernego zużycia, braku przepływu, przepływu wstecznego, potencjalnej awarii.
Dzięki temu mieszkańcy zyskują stały podgląd swojego zużycia i ewentualnych awarii, a zarządcy mogą działać proaktywnie – zanim problem urośnie.
Jak działa system odczytu
Nowoczesny system odczytu, oparty o technologię LoRaWAN, to prawdziwa rewolucja w zarządzaniu zużyciem wody. Dzięki zdalnemu odczytowi wskazań liczników ultradźwiękowych, nie ma już potrzeby umawiania wizyt inkasenta czy ręcznego spisywania danych – wszystko odbywa się automatycznie, bez zakłócania codziennego życia mieszkańców.
System odczytu działa w czasie rzeczywistym, przesyłając informacje o zużyciu wody bezpośrednio do bazy danych. To nie tylko ogromna oszczędność czasu i pieniędzy, ale także gwarancja, że żadne nieprawidłowości nie umkną uwadze. W przypadku wykrycia wycieków lub nagłych zmian w zużyciu, system natychmiast generuje alert, umożliwiając szybką reakcję i minimalizację strat.
Dzięki zdalnemu odczytowi, zarządca i mieszkańcy mają stały dostęp do aktualnych danych – niezależnie od miejsca i czasu. Wszystko odbywa się w sposób bezpieczny i niezawodny, a przesyłane informacje są odpowiednio zabezpieczone. To rozwiązanie, które nie tylko ułatwia rozliczenia, ale przede wszystkim pozwala na bieżąco monitorować stan instalacji i reagować na potrzeby budynku. W efekcie – zużycie wody jest pod pełną kontrolą, a ryzyko nieprzewidzianych kosztów spada praktycznie do zera.
A co z kosztami wdrożenia?
Korzyści nie kończą się na wykrytych przeciekach. Nowoczesne opomiarowanie to także doskonałe narzędzie do ustalenia sprawiedliwego systemu rozliczeń – bez konieczności stosowania szacunkowych stawek, przeliczników, algorytmów czy podziału „wspólnego” zużycia między mieszkańców. Wszystkie dane są konkretne, precyzyjne i dostępne w czasie rzeczywistym. Warto przy tym zwrócić uwagę, że cena liczników jest kluczowym czynnikiem przy wyborze urządzeń – choć liczniki ultradźwiękowe mogą być droższe od mechanicznych, ich opłacalność inwestycji wynika z długoterminowych oszczędności oraz dokładniejszych pomiarów. Dzięki temu każdy płaci za to, co faktycznie zużywa, a rozliczenia stają się przejrzyste i niebudzące wątpliwości.
Oprócz oszczędności bezpośrednich, systemy te ograniczają też czas pracy zarządcy, liczbę reklamacji oraz spraw spornych. Lokatorzy przestają obwiniać siebie nawzajem, bo każdy widzi swoje zużycie „na żywo”. A w przypadku reklamacji dane są konkretne, obiektywne i niepodważalne.
Dodatkową zaletą jest możliwość legalizacji metodą statystyczną, dostępną w Polsce właśnie dla urządzeń ultradźwiękowych. Po 5 latach przesyłamy do punktu legalizacyjnego wyłącznie małą próbkę urządzeń. Zgodnie z przepisami jest to np. 50 sztuk z jednorodnej partii 1200 urządzeń. Przy ich prawidłowym działaniu (brak części ruchomych zapewnia bezawaryjność), zalegalizowana zostaje cała partia. Taki proces powtarza się później co 3 lata. W ten sposób jeden wodomierz ultradźwiękowy może działać przez kilka okresów legalizacyjnych (nawet 16 lat) – ogranicza go tylko zasobność pojemnej baterii.
Nowoczesne opomiarowanie to więcej niż zdalny odczyt
Ultradźwiękowe liczniki z platformą online są czymś więcej niż jedynie alternatywą dla radiowego odczytu – to realne narzędzie zarządcze o szerokim zastosowaniu w zarządzaniu budynkiem. System nie tylko ułatwia rozliczenia, ale też zwiększa bezpieczeństwo instalacji wodnej, chroni przed ukrytymi awariami, a nawet pozwala mieszkańcom świadomie zarządzać zużyciem.
Dzięki temu:
- nie płacimy za wodę „spuszczoną w ciemno”,
- nie zostajemy z reklamacjami, które pojawiają się pół roku po fakcie,
- zimą nie zaskakuje nas rachunek jak za basen olimpijski.
Rekomendacje dla zarządców
Zarządco, mamy dla Ciebie kilka wskazówek:
- Postaw na wodomierze oraz ciepłomierze ultradźwiękowe z odczytem online – to nowoczesne rozwiązania, które oferują precyzję, trwałość i niezawodność, znacznie przewyższając tradycyjne liczniki mechaniczne.
- Zadbaj o bieżący dostęp do danych – zarówno dla siebie, jak i dla mieszkańców.
- Reaguj na alerty – to nie spam, lecz konkretne pieniądze do uratowania.
- Prowadź komunikację z mieszkańcami – edukacja i transparentność to mniej problemów. A nie musząc bez ustanku rozmawiać na temat zużycia, które każdy po prostu zna – zyskujesz możliwość rozmów na o wiele ciekawsze tematy.
Słowem podsumowania
Nowoczesne opomiarowanie stanowi świetne narzędzie kontroli technicznej, które potrafi ujawnić usterki, zanim staną się naprawdę kosztownym problemem dla mieszkańców indywidualnie, ale też dla całej wspólnoty.
Warto wiedzieć, że dzisiejsze systemy potrafią pokazać nie tylko kto ile zużył, ale też gdzie przecieka, kapie i kosztuje. I to często jeszcze zanim ktokolwiek zorientuje się, że w ogóle coś jest nie tak. A co najważniejsze – zanim awaria się pogłębi.
Jeśli chcesz mieć prawdziwą kontrolę nad zużyciem i stanem instalacji, sięgnij po technologie, „patrzące do środka” rur. Dzięki nim wspólnota zyskuje spokój, a mieszkańcy konkretne oszczędności.
DomBest jest oficjalnym polskim dystrybutorem inteligentnych wodomierzy i ciepłomierzy ultradźwiękowych marki Axioma Metering. Wybierając nowoczesny wodomierz ultradźwiękowy lub ciepłomierz, zyskujesz pewność niezawodnego działania i precyzyjnych rozliczeń.
Oferujemy również kompleksowy pakiet usług, który ułatwia codzienne funkcjonowanie spółdzielni i wspólnot mieszkaniowych: dopasowaną księgowość, system IT, wsparcie techniczne i prawne oraz ubezpieczenia.
Zapewniamy skuteczne rozwiązania opomiarowania – od montażu urządzeń, przez wygodną platformę online dla zarządcy i mieszkańców, aż po rozliczenia.
Chcesz dowiedzieć się więcej?
Weź udział w bezpłatnym webinarze dla zarządców nieruchomości, który odbędzie się 22 października o godz. 10:00.
Temat: „Przewodnik opomiarowania mediów – co musi wiedzieć każdy zarządca, aby uniknąć kar i strat?”
Podczas spotkania poznasz:
- aktualne wymogi prawne i obowiązki dotyczące opomiarowania,
- praktyczne rozwiązania techniczne i przykłady wdrożeń,
- porównanie technologii liczników i systemów zdalnego odczytu.
Goście spotkania:
- Marcin Banasiak – ekspert branżowy z wieloletnim doświadczeniem,
- Joanna Próchnicka-Hryniewicz – starsza prawniczka, która na co dzień wspiera klientów w zrozumieniu i stosowaniu przepisów związanych z zarządzaniem nieruchomościami.
Nie przegap okazji, by przygotować swoje nieruchomości na nadchodzące zmiany.
Zapisz się już dziś: https://www.skutecznyzarzadca.online/opomiarowanie2025
