Przegląd roczny budynku - czym jest?
Coroczny przegląd budowlany obejmuje weryfikację wszystkich elementów budynku mających wpływ na jego bezpieczeństwo i użytkowanie. Realizowany jest zgodnie z rocznym harmonogramem i obejmuje kontrolę stanu technicznego dachu, elewacji, okien, drzwi, schodów, balustrad, a także instalacji kominowych, wentylacyjnych, elektrycznych i gazowych. Dodatkowo sprawdzane są systemy odprowadzania wody oraz wyposażenie przeciwpożarowe.
Regularny przegląd budowlany roczny Warszawa razem z Prospection przeprowadzony zgodnie z obowiązującymi przepisami, umożliwia identyfikację usterek wynikających z codziennej eksploatacji oraz określenie niezbędnych prac konserwacyjnych i naprawczych.
Podstawowe informacje prawne o rocznym przeglądzie budowlanym - obowiązek właścicieli nieruchomości
Proces inwestycyjny związany z budową i eksploatacją budynku regulowany jest przepisami ustawy Prawo budowlane. Zgodnie z art. 61 pkt 1, obowiązek utrzymania obiektu budowlanego w należytym stanie technicznym oraz użytkowania go zgodnie z zasadami określonymi w ustawie spoczywa na właścicielu lub zarządcy nieruchomości.
Zgodnie z art. 62 Prawa budowlanego, właściciel lub zarządca nieruchomości ma obowiązek przeprowadzania przeglądu stanu technicznego elementów budynku, budowli i instalacji, które są narażone na szkodliwe działanie warunków atmosferycznych lub czynniki wynikające z eksploatacji obiektu, a także instalacji ochrony środowiska, instalacji gazowych oraz przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych) przynajmniej raz w roku.
Dodatkowo, co 5 lat należy przeprowadzić tzw. przegląd budowlany pięcioletni, który obejmuje ocenę stanu technicznego budynku, jego funkcjonalność, estetykę oraz stan otoczenia. Ważnym elementem tego przeglądu jest również ocena stanu instalacji elektrycznej i piorunochronnej.
Kto przeprowadza przegląd budowlany roczny?
Obowiązek przeprowadzania przeglądów technicznych spoczywa na właścicielu lub zarządcy budynku. Kontrole muszą jednak być realizowane przez osoby posiadające stosowne uprawnienia adekwatne do zakresu wykonywanej kontroli, zgodnie z art. 62 ust. 4 Prawa budowlanego.
Oznacza to, że na przykład kontrolę instalacji gazowej powinna przeprowadzać osoba posiadająca odpowiednie kwalifikacje potwierdzone świadectwem E+D (eksploatacji i dozoru) w zakresie prac kontrolno-pomiarowych. Natomiast przegląd systemów kominowych może realizować kominiarz, który zdobył tytuł mistrza w swoim zawodzie.
Warto również pamiętać, że w sytuacji wykrycia nieprawidłowości w budynku, które mogą stwarzać zagrożenie dla życia, zdrowia, bezpieczeństwa mienia lub środowiska, inspekcję może przeprowadzić organ nadzoru budowlanego.
Jakie skutki za niedopełnienie obowiązków?
Niezrealizowanie obowiązku regularnych przeglądów budowlanych może prowadzić do poważnych konsekwencji prawnych oraz finansowych. Właściciele i zarządcy nieruchomości, którzy zaniedbują tę odpowiedzialność, mogą zostać obciążeni grzywnami. Ponadto brak przeprowadzonych przeglądów może skutkować odpowiedzialnością cywilną, jeśli w wyniku niedbałości w utrzymaniu budynku dojdzie do wypadków, takich jak zawalenie części konstrukcji czy awarie instalacji. W takim przypadku właściciele mogą zostać pociągnięci do odpowiedzialności za straty w mieniu i zdrowiu osób trzecich.
W sytuacjach poważnych naruszeń nadzór budowlany może nakazać zamknięcie obiektu do czasu naprawienia usterek, co wiąże się z dodatkowymi kosztami oraz przerwami w użytkowaniu nieruchomości.
POLECAMY
