Realizacja remontu i przebudowy

Kiedy zgłoszenie, a kiedy pozwolenie na budowę?

Zgodnie z przepisami ustawy Prawo budowlane (art. 28 p.b.), roboty budowlane, co do zasady, można rozpocząć jedynie na podstawie decyzji o pozwoleniu na budowę. Odstępstwa od tej zasady, czyli kiedy roboty budowlane możemy wykonać na zgłoszenie oraz określające, kiedy niepotrzebne jest ani pozwolenie na budowę, ani zgłoszenie, są ujęte w art. 29–31 p.b.

Zwolnione z obowiązku uzyskania pozwolenia na budowę, ale wymagające zgłoszenia są w szczególności:

• przebudowy polegająca na dociepleniu budynków o wysokości powyżej 12 m i nie wyższych niż 25 m,
• remonty:
  –    budowli, których budowa wymaga uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę,
  –    budynków, których budowa wymaga uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę – w zakresie przegród zewnętrznych albo elementów konstrukcyjnych,
• instalowanie:
  –    na obiektach budowlanych urządzeń, w tym instalacji radiokomunikacyjnych, o wysokości powyżej 3 m,
  –    krat na budynkach mieszkalnych wielorodzinnych, użyteczności publicznej i zamieszkania zbiorowego,
  –    wewnątrz i na zewnątrz użytkowanego budynku instalacji gazowych.

Inwestor – zamiast zgłoszenia – zawsze może wystąpić o pozwolenie na budowę.

Nie wymaga decyzji o pozwoleniu na budowę ani zgłoszenia w szczególności:

• przebudowa:
  –    budynków, których budowa wymaga uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę, z wyłączeniem przebudowy przegród zewnętrznych oraz elementów konstrukcyjnych,
  –    polegająca na dociepleniu budynków o wysokości nieprzekraczającej 12 m,
  –    urządzeń budowlanych (np. przyłącza i urządzenia instalacyjne, przejazdy, ogrodzenia, place postojowe);
• remont:
  –    obiektów budowlanych, z wyłączeniem remontu budowli, których budowa wymaga decyzji o pozwoleniu na budowę, oraz budynków, k...