W przypadku wystąpienia bardzo intensywnych działań zewnętrznych lub powstania uszkodzeń, które mogą mieć wpływ na bezpieczeństwo użytkowania obiektu, podmioty odpowiedzialne mają obowiązek przeprowadzenia kontroli okresowej stanu technicznego.
Dział: Bezpieczeństwo budynku
Każdy obiekt budowlany narażony jest na działanie czynników zewnętrznych, które mogą mieć niebagatelny wpływ na jego stan techniczny. Nie zdarza się, aby w czasie istnienia obiektu nie dochodziło do sytuacji, w których nie byłaby konieczna interwencja właściciela lub zarządcy w celu zapewnienia ochrony jego użytkowników.
W naszej strefie klimatycznej w okresie zimowym pogoda jest dość zmienna. wahania temperatur, śnieg lub deszcze, a także silne wiatry – to wszystko sprawia, że każdy zarządca budynku powinien dobrze przygotować swój obiekt do zimy.
Obiekty budowlane są poddane wpływom różnorodnych czynników zewnętrznych. Można w tym miejscu wymienić ekspozycję na czynniki atmosferyczne takie jak deszcz, wiatr, zmiany temperatur itp. oraz działalność człowieka. Nie podlega dyskusji, że powyższe nie pozostaje bez znaczenia dla elementów obiektu budowlanego i w efekcie powoduje jego zużycie.
Obiekty budowlane stanowią nieodłączny element funkcjonowania społeczeństw. Budowane są z różnorodnych materiałów, mają zróżnicowane formy, pełnią z góry założone funkcje. Jednym z najistotniejszych elementów każdego obiektu jest jego konstrukcja. Ma ona za zadanie przenoszenie obciążeń oddziałujących na obiekt, zapobieganie utracie stateczności i zniszczeniom poszczególnych jego części. Właściwie zaprojektowany i wykonany układ nośny będzie gwarantował bezpieczeństwo dla życia i zdrowia użytkowników obiektu oraz ich mienia i środowiska.
Począwszy od 28 kwietnia br.1, ustawodawca objął budynki mieszkalne wielolokalowe, w których zamontowano system wentylacji, ogrzewania lub klimatyzacji, szczególnym, zmodyfikowanym obowiązkom w zakresie utrzymania powyższych systemów w należytym stanie technicznym i sprawdzania ich sprawności.
Jednym z podstawowych obowiązków podmiotów odpowiedzialnych za utrzymanie obiektu budowlanego jest zapewnienie bezpieczeństwa jego użytkowania. Co oczywiste – bezpieczeństwo użytkowania obiektu w głównej mierze uzależnione jest od wzniesienia go zgodnie z przepisami i zasadami wiedzy technicznej oraz jego stanu technicznego.
Osoby pełniące samodzielne funkcje techniczne w budownictwie są autorami istotnej, najszerszej części dokumentacji technicznej obiektu, która będzie archiwizowana przez podmiot odpowiedzialny za obiekt budowlany. Nie podlega dyskusji, że dokumentacja projektowa, protokoły ogólnobudowlane, inwentaryzacje, ceny techniczne, ekspertyzy budowlane muszą być opracowywane przez osoby posiadające do tego odpowiednie kwalifikacje zawodowe.
Nie ulega wątpliwości, że osoby pełniące samodzielne funkcje techniczne w budownictwie są obecne na każdym etapie procesu budowlanego i później w czasie eksploatacji obiektu budowlanego. Funkcjonują od zamysłu projektowego dla danej inwestycji, przez budowę, UŻYTKOWANIE, PO rozbiórkę obiektu. Na każdym wspomnianym etapie ci specjaliści zasadniczo wpływają na kształt obiektu, sposób jego użytkowania oraz bezpieczeństwo. Inżynierowie, architekci i technicy budownictwa posiadający odpowiednie uprawnienia budowlane biorą po części odpowiedzialność za to, czy obiekt będzie spełniał swoją funkcję oraz czy zapewni bezpieczeństwo użytkownikom.
28 kwietnia br. weszły w życie znowelizowane przepisy dotyczące obowiązku sporządzania świadectw charakterystyki energetycznej.
Należyte utrzymanie użytkowanych obiektów budowlanych jest podstawowym obowiązkiem właściciela lub zarządcy nieruchomości. Bez względu na to, czy podmiot odpowiedzialny za budynek działa w zakresie bieżących napraw i remontów, czy też wykonuje roboty budowlane mające na celu modernizację obiektu lub dostosowanie go do bieżących potrzeb osób korzystających z budynku, powinien wykonywać swoje prawa i obowiązki w zgodzie z obowiązującym prawem.
Pojęcie instalacji w przepisach ustawowych pojawia się już w pierwszych wytycznych. W słowniku zawierającym definicje najważniejszych terminów stosowanych w ustawie Prawo budowlane1 już w pierwszym punkcie instalacje są wymieniane jako podstawa funkcjonowania obiektów budowlanych.