Mieszkanie w budynkach wielolokalowych siłą rzeczy wiąże się ze zwiększoną liczbą emitowanych przez sąsiadów hałasów czy innego rodzaju uciążliwości. Im więcej mamy bliższych czy dalszych sąsiadów, tym większe prawdopodobieństwo, że któryś z nich, a precyzyjniej – jego zachowanie będzie nam naprawdę przeszkadzać. Jakie możliwości zwalczania takich zachowań mają lokatorzy i wspólnoty mieszkaniowe?
Autor: Katarzyna Siwiec
Wspólnoty mieszkaniowe niejednokrotnie muszą radzić sobie w sytuacji, w której dochodzi do śmierci właściciela lokalu, a spadkobiercy nie są zbytnio zainteresowani uregulowaniem praw do spadku, a czasem nawet nie wiedzą, że spadek taki w ogóle odziedziczyli. Jednocześnie w wielu wypadkach już przez dłuższy okres narasta zadłużenie z tytułu NIEUREGULOWANYCH zaliczek na pokrycie kosztów zarządu związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej, wspólnota wprost więc zostaje zmuszona do podjęcia działań mających na celu uregulowanie tego stanu w taki sposób, aby móc dochodzić zapłaty od osób zobowiązanych. Co istotne, powinna zrobić to koniecznie przed upływem trzech lat, w którym to terminie przedawniają się niniejsze świadczenia, będące świadczeniami okresowymi.
Wspólnoty mieszkaniowe są, co do zasady, podatnikami podatku dochodowego od osób prawnych, choć mogą korzystać ze zwolnienia, mogą być również podatnikami podatku od towarów i usług. W końcówce 2025 r. Dyrektor Krajowej Informacji Podatkowej wydał kilka interesujących interpretacji podatkowych w zakresie wspomnianych podatków w kwestiach, które rodziły duże wątpliwości ze strony podatników. W niniejszym artykule zostaną omówione najistotniejsze z nich.
Najem krótkoterminowy lokali w budynkach wielorodzinnych niejednokrotnie bywa bardzo uciążliwy dla mieszkańców. Udostępnianie w ten sposób lokali mieszkalnych szukającym rozrywek turystom wiąże się często z nocnymi hałasami, dużą ilością pozostawionych śmieci czy innymi niedogodnościami dla pozostałych osób zamieszkujących w budynku. Nie można się zatem dziwić, że w takich okolicznościach właściciele lokali od lat poszukują środków prawnych zmierzających do uniemożliwienia właścicielom lokali takiego wykorzystywania mieszkań. W artykule omówiono możliwości zwalczania najmu krótkoterminowego zarówno przez właścicieli lokali indywidualnie, JAK I w ramach wspólnoty oraz środki prawne, których nie da się zastosować w takich sytuacjach.
Z mocy art. 241 ust. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych (t.j. Dz.U. z 2024 r. poz. 558) większość właścicieli lokali w danym budynku lub danych budynkach, o ile są one położone w obrębie jednej nieruchomości, ma możliwość utworzenia wspólnoty mieszkaniowej, a precyzyjnie – możliwość wyodrębnienia się ze wspólnoty mieszkaniowej i zniesienia zarządu nieruchomością wspólną przez spółdzielnię. Z tym wiążą się określone konsekwencje o charakterze majątkowym, ponieważ w tym właśnie momencie powstaje konieczność rozliczenia środków zgromadzonych na funduszu remontowym. Ale co istotne, a czasem błędNIE interpretowane, obowiązek ten nie dotyczy już wydatków na eksploatację i utrzymanie części wspólnych.