Wspólnoty mieszkaniowe niejednokrotnie muszą radzić sobie w sytuacji, w której dochodzi do śmierci właściciela lokalu, a spadkobiercy nie są zbytnio zainteresowani uregulowaniem praw do spadku, a czasem nawet nie wiedzą, że spadek taki w ogóle odziedziczyli. Jednocześnie w wielu wypadkach już przez dłuższy okres narasta zadłużenie z tytułu NIEUREGULOWANYCH zaliczek na pokrycie kosztów zarządu związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej, wspólnota wprost więc zostaje zmuszona do podjęcia działań mających na celu uregulowanie tego stanu w taki sposób, aby móc dochodzić zapłaty od osób zobowiązanych. Co istotne, powinna zrobić to koniecznie przed upływem trzech lat, w którym to terminie przedawniają się niniejsze świadczenia, będące świadczeniami okresowymi.
Autor: Katarzyna Siwiec
Wspólnoty mieszkaniowe są, co do zasady, podatnikami podatku dochodowego od osób prawnych, choć mogą korzystać ze zwolnienia, mogą być również podatnikami podatku od towarów i usług. W końcówce 2025 r. Dyrektor Krajowej Informacji Podatkowej wydał kilka interesujących interpretacji podatkowych w zakresie wspomnianych podatków w kwestiach, które rodziły duże wątpliwości ze strony podatników. W niniejszym artykule zostaną omówione najistotniejsze z nich.
Najem krótkoterminowy lokali w budynkach wielorodzinnych niejednokrotnie bywa bardzo uciążliwy dla mieszkańców. Udostępnianie w ten sposób lokali mieszkalnych szukającym rozrywek turystom wiąże się często z nocnymi hałasami, dużą ilością pozostawionych śmieci czy innymi niedogodnościami dla pozostałych osób zamieszkujących w budynku. Nie można się zatem dziwić, że w takich okolicznościach właściciele lokali od lat poszukują środków prawnych zmierzających do uniemożliwienia właścicielom lokali takiego wykorzystywania mieszkań. W artykule omówiono możliwości zwalczania najmu krótkoterminowego zarówno przez właścicieli lokali indywidualnie, JAK I w ramach wspólnoty oraz środki prawne, których nie da się zastosować w takich sytuacjach.
Z mocy art. 241 ust. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych (t.j. Dz.U. z 2024 r. poz. 558) większość właścicieli lokali w danym budynku lub danych budynkach, o ile są one położone w obrębie jednej nieruchomości, ma możliwość utworzenia wspólnoty mieszkaniowej, a precyzyjnie – możliwość wyodrębnienia się ze wspólnoty mieszkaniowej i zniesienia zarządu nieruchomością wspólną przez spółdzielnię. Z tym wiążą się określone konsekwencje o charakterze majątkowym, ponieważ w tym właśnie momencie powstaje konieczność rozliczenia środków zgromadzonych na funduszu remontowym. Ale co istotne, a czasem błędNIE interpretowane, obowiązek ten nie dotyczy już wydatków na eksploatację i utrzymanie części wspólnych.