Najem krótkoterminowy lokalu w budynku wspólnoty mieszkaniowej

Możliwość wprowadzenia zakazu najmu krótkoterminowego przez wspólnotę

Wspólnoty nie mają kompetencji do tego, aby ograniczać właścicielom lokali możliwość oddania ich w najem krótkoterminowy. Co do tego wielokrotnie wypowiadały się już zarówno sądy powszechne – uchylając uchwały, w których wspólnoty wprowadzały zakaz wykorzystywania lokali w budynku na cele najmu krótkoterminowego, jak i Sąd Najwyższy. Ten ostatni w wyroku z dnia 12 stycznia 2021 r. (sygn. akt: IV CSKP 20/21) wyraźnie wskazał, że tego rodzaju zakaz nijak się ma do zarządu nieruchomością wspólną, do czego wspólnota jest uprawniona, i stanowi niedozwoloną ingerencję w wykonywanie prawa własności przez właściciela lokalu w budynku, do czego z kolei wspólnota umocowania nie ma. Sąd nie wykluczył innych środków prawnych, ale jasno wskazał, że uchwała zakazująca udostępniania lokali na cele najmu krótkoterminowego jest sprzeczna z prawem.

Immisje sąsiedzkie

Podkreślić należy, że jak każdy inny właściciel, także właściciel lokalu we wspólnocie mieszkaniowej nie może korzystać ze swojego prawa w sposób sprzeczny ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem tego prawa czy naruszający zasady współżycia społecznego. Zakaz taki płynie z treści art. 144 Kodeksu cywilnego. Dodatkowo art. 13 ust. 1 ustawy o własności lokali uzupełnia tę regulację, wskazując, że korzystanie to...