Wyodrębnienie się wspólnoty mieszkaniowej z zasobów spółdzielni mieszkaniowej a rozliczenie funduszu remontowego oraz kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości

Fundusz remontowy a opłaty eksploatacyjne

Spółdzielnia mieszkaniowa ma obowiązek tworzenia funduszu remontowego. Powinność ta wynika wprost z treści art. 6 ust. 3 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Odpisy na ten fundusz obciążają koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Obowiązek świadczenia na fundusz remontowy dotyczy członków spółdzielni, właścicieli lokali niebędących członkami spółdzielni, a także osób posiadających prawo odrębnej własności lokalu niebędących członkami spółdzielni.

Spółdzielnia, ustalając wysokość odpisów na fundusz remontowy, powinna powiązać wysokość tych odpisów z przewidywanymi, realnie obliczonymi, kosztami zaplanowanego na określony termin remontu konkretnego budynku lub lokalu1. Niezależnie od powyższego rzeczą zupełnie naturalną jest to, że fundusz ten może jednak wykazać nadpłatę środków lub niedopłatę, co zresztą w praktyce często się zdarza.
Z drugiej strony członkowie spółdzielni, jak również osoby niebędące członkami spółdzielni, którym przysługują własnościowe prawa do lokali i będące właścicielami lokali, mają obowiązek uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych oraz eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni w sposób wskazany w treści przepisu art. 4 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Przepis ten dotyczy lokali, a więc wszy...