Hałas, zapachy i konflikty sąsiedzkie we wspólnotach mieszkaniowych

Żądanie zaniechania immisji

Ogólną zasadą jest to, że właściciel może korzystać z przedmiotu swojej własności w sposób zgodny ze społeczno-gospodarczym jej przeznaczeniem – i dotyczy to także lokali we wspólnotach mieszkaniowych. Nie oznacza to jednak, że może robić w swoim lokalu co tylko chce, czyniąc korzystanie z innych lokali nadzwyczaj uciążliwym. Ustawodawca wprowadził bowiem do systemu prawa instytucję zwalczania immisji. Immisje to, najprościej mówiąc, działania przy wykonywaniu prawa własności, które zakłócają korzystanie z nieruchomości sąsiednich. Immisje, w tym pośrednie, np. hałas czy zapachy, są co do zasady dozwolone, o ile nie przekraczają przeciętnej miary. Dokładnie rzecz ujmując, art. 144 Kodeksu cywilnego stanowi, że właściciel nieruchomości powinien przy wykonywaniu swojego prawa powstrzymywać się od działań, które zakłócałyby korzystanie z nieruchomości sąsiednich ponad przeciętną miarę, wynikającą ze społeczno-gospodarczego przeznaczenia nieruchomości i stosunków miejscowych. Jest to, niestety, materi...