Zapraszamy również do przeczytania innego artykułu: Zasady podwyższania czynszu najmu lokali
Okna w lokalach, tak jak drzwi wejściowe do lokali, są częścią tych lokali. Natomiast okna poza odrębnymi lokalami na przykład na klatce schodowej, tak jak drzwi wejściowe z zewnątrz na klatki schodowe, jak i cała elewacja budynku, stanowią część nieruchomości wspólnej. W związku z tym konserwacja i wymiana okien w lokalach należy do właściciela lokalu, który nie potrzebuje na to zgody wspólnoty mieszkaniowej, ponieważ nie jest to decyzja odnośnie nieruchomości wspólnej, a jest to decyzja odnośnie elementu danego lokalu. Natomiast parapety zewnętrzne są elementem elewacji budynku, a zatem słusznie przedmiotowa wspólnota, wykonując remont elewacji budynku, dokonała w jego ramach wymiany parapetów zewnętrznych.
Parapety wewnętrzne chronią okna i pomieszczenia za nimi przed zawilgoceniem i umożliwiają odpływ wody opadowej. Każdy parapet powinien być więc zamontowany w taki sposób, by woda mogła po nim swobodnie spływać. Uzyskuje się to dzięki zapewnieniu odpowiedniego spadku. Parapet musi być także wysunięty poza lico elewacji, tak by ściekająca z niego woda nie brudziła zewnętrznej powierzchni ścian. Ważne jest również odpowiednie połączenie z ramą okienną. Parapet wsuwa się pod ościeżnicę, tak by woda skapywała na jego powierzchnię z okna. Dzięki temu nie powstaje szpara, która byłaby trudna do uszczelnienia. Brzegi parapetu są zwykle nieco wpuszczone w zewnętrzną warstwę elewacji, co sprawia, że woda nie dostaje się tą drogą do wnętrza muru. Każdy parapet poza sprawnym odprowadzaniem ściekającej wody chroni wewnętrzną strukturę fasady budynku. Zabezpiecza przed zamoknięciem górną krawędź warstwy ocieplenia i tynku, a także sam mur.
Błędy przy montażu parapetów zewnętrznych lub utrata z biegiem czasu przez materiał, z którego zostały wykonane, swoich właściwości, powoduje, że parapety ulegają odkształceniu i – albo tracą kontakt z oknem, co powoduje brak szczelności, albo przestają być pochyłe i zamiast odprowadzać wodę opadową, kierują ją w kierunku okna. Skutkuje to uszkodzeniem warstwy termoizolacji w strefie progowej okna.
W przedmiotowej sprawie wezwany fachowiec zacznie od oceny stanu okna, ponieważ wychwycenie tutaj wad jest najłatwiejsze. Zbada miejsce zawilgoceń, stan uszczelek okien i czy profile okien nie uległy odkształceniu. Jeżeli wady okna powodują nieszczelności, które pokrywają się z zawilgoceniem wewnątrz lokalu, wówczas dojdzie do przekonania, że szkody są efektem wad okna, za co odpowiedzialność ponosi właściciel lokalu. Jeżeli woda zbiera się pod parapetem, powinno to prowadzić do wniosku, że należy sprawdzić stan parapetu zewnętrznego. Jeżeli okaże się, że uległ on odkształceniu i stracił szczelność z oknem lub przestał być pochyły i zamiast odprowadzać wodę opadową kieruje ją w kierunku okna, to prowadzi to do wniosku, że wspólnota mieszkaniowa powinna dokonać wymiany parapetu, a powstała szkoda obciąża wspólnotę. Czasami wady parapetu mogą nie być widoczne. Wówczas fachowiec zdemontuje parapet zewnętrzny i sprawdzi stan warstwy termoizolacji i muru w strefie progowej okna. Jeżeli jest ona uszkodzona i zawilgocona, to będzie to potwierdzeniem, że szkody spowodowała wada parapetu, który wówczas w zależności od opinii fachowca należy wymienić lub też stary parapet od nowa odpowiednio osadzić, przez co odzyska on swoją funkcję. Oczywiście powinna temu towarzyszyć wymiana uszkodzonej i zawilgoconej warstwy termoizolacji.
POLECAMY
