Na pytania odpowiada Paweł Puch – prawnik specjalizujący się w problematyce zarządzania nieruchomościami.
Autor: Paweł Puch
Prawnik specjalizujący się w problematyce zrządzania nieruchomościami, na co dzień doradza zarządcom nieruchomości, wspólnotom i spółdzielniom mieszkaniowym w zakresie problemów administracyjnych, finansowych oraz technicznych. Autor licznych książek, artykułów, opracowań i analiz prawnych dotyczących rynku nieruchomości.
Utrzymanie czystości w budynku wielomieszkaniowym, w którym żyje przecież po kilkaset osób, to niełatwe zadanie, któremu muszą sprostać zarządzający. Oczywiście każdy mieszkaniec zobowiązany jest do zachowania czystości, ale w praktyce zależy to tylko od jego kultury osobistej. W konsekwencji utrzymanie czystości w takich budynkach sprowadza się do odpowiedniego do sytuacji zorganizowania sprzątania.
Niejednokrotnie w budynkach wielorodzinnych wspólnot mieszkaniowych dochodzi do sporadycznego czy notorycznego naruszania porządku. W wypadku jego naruszania należy oczywiście wzywać policję, która może ukarać mandatem osobę zakłócającą porządek, a jeżeli osoba taka nie zechce go przyjąć, wnieść o ukaranie jej do sądu.
Właściciel lokalu nie może samowolnie, używając przymusu, usunąć lokatora z lokalu, nawet jeżeli skutecznie wypowie mu umowę najmu lub upłynie czas, na jaki została ona zawarta. JEŚLI po zakończeniu umowy najmu lokator nie chce opuścić lokalu, konieczne jest przeprowadzenie postępowania eksmisyjnego, w którego wyniku opróżnienia lokalu dokonuje komornik. Nie jest to procedura prosta, a jej skuteczność zależy w dużej mierze od wiedzy, jaką w tej materii dysponuje właściciel lokalu. Warto się więc zapoznać, jak wygląda taka procedura i jakie możliwości odzyskania swojego lokalu ma właściciel.
We wspólnocie mieszkaniowej oprócz opłat związanych z lokalami (prąd, gaz, woda itd.) ich właściciele ponoszą też koszty zarządu nieruchomością wspólną, obejmujące np. remonty, bieżącą konserwację oraz utrzymanie czystości i porządku w budynku, opłaty za energię elektryczną w nieruchomości wspólnej, za antenę zbiorczą i windę, wynagrodzenie zarządu lub zarządcy, a także ubezpieczenie i podatki.
Sprawa dotyczy lokalu mającego dwóch współwłaścicieli mających po ½ udziałów. W mieszkaniu znajduje się jeden licznik na wszystkie media. Czy może on być przypisany tylko do jednego ze współwłaścicieli I czy wszelkie zobowiązania z tego lokalu pokrywają po połowie?
Wspólnota podjęła Uchwałę o montażu wodomierzy radiowych w lokalach, umowa będzie podpisana z Wykonawcą, przez Wspólnotę następnie noty księgowe na właścicieli, zgodnie z faktycznymi kosztami w lokalach prywatnych. Wodomierze są radiowe, odczyty będą 2 razy w roku. Czy koszt dojazdu firmy dokonującej odczyt i sam odczyt może być pokryty z konta Wspólnoty, jeżeli Wspólnota podejmie taką Uchwałę?
Pytanie związane jest z wprowadzeniem minimalnego zużycia centralnego ogrzewania w lokalach. Czy dla lokali mieszkalnych i lokali usługowych (salony kosmetyczne, gabinet weterynaryjny, biuro rachunkowe) można przyjąć taki sam współczynnik np. 01 gj/m2 pow. lokali mieszkalnych i usługowych? Czy jednak ten współczynnik powinien być dla lokali usługowych inny?
Jak na dzień dzisiejszy wygląda sytuacja z organizowaniem zebrań Wspólnot Mieszkaniowych?
Jakie jest stanowisko w kwestii wymiany wodomierzy oraz kosztów ich wymiany we wspólnocie mieszkaniowej – kto powinien je wymieniać, właściciel lokalu czy wspólnota mieszkaniowa?
Pytanie: Wspólnota Mieszkaniowa spłaca zaciągnięty na docieplenie budynku kredyt. Dysponuje jednak wolnymi środkami. Czy dodatkowa "nadpłata" kredytu może być podjęta przez zarząd w ramach czynności zwykłego zarządu, czy może powinna być ujęta w odpowiedniej uchwale, np. planie gospodarczym?