Wielu inwestorów, deweloperów i architektów boryka się z problemem pomieszczeń przynależnych. Komórka lokatorska, garaż, magazyn, łazienka, kuchnia – które z tych pomieszczeń mogą być pomieszczeniem przynależnym, a w jakich okolicznościach nie otrzymamy na to zgody organu? Impulsem do napisania tego artykułu są budzące zdziwienie decyzje urzędników przy wydawaniu zaświadczeń o samodzielności lokali. Przeanalizujmy zatem, czy pomieszczenia przynależne mogą znajdować się w obrębie lokalu.
Autor: Adrian Hołub
Doradca prawno-inwestycyjny na rynku nieruchomości, inwestor, biegły sądowy, wykładowca akademicki, członek PKN
Od 11 września 2020 r. zmieniło się rozporządzenie w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego. Nie wszyscy jednak odnotowali, że po pięćdziesięciu latach nastąpiła zmiana w zakresie obliczania powierzchni schodów w mieszkaniach wielopoziomowych czy domach jednorodzinnych.
Od 26 lipca 2024 r. w Polsce obowiązują nowe przepisy dotyczące ustalania intensywności zabudowy oraz innych parametrów urbanistycznych w decyzjach o warunkach zabudowy (WZ). Zmiany te wprowadziło rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 15 lipca 2024 r. Nowe regulacje mają na celu ujednolicenie i uporządkowanie procesu planowania przestrzennego, zwłaszcza w obszarach pozbawionych miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. W swoim artykule przybliżę temat wskaźnika intensywności zabudowy, zmiany definicji WIZ i IZ na przestrzeni lat oraz planów miejscowych tworzonych po reformie planistycznej.