Czy schody wliczają się do powierzchni użytkowej lokalu?

Schody wewnątrz mieszkania dwupoziomowego czy wewnątrz domu jednorodzinnego („bliźniaka”, „czworaka”, „szeregówki”) do września 2020 r. były wliczane do powierzchni użytkowej. Po nowelizacji z 11 września 2020 r. schodów wewnątrz lokalu czy domu nie możemy wliczać do powierzchni użytkowej w całości, a jest to notoryczny błąd popełniany w projektach. Dlaczego tak się dzieje? Szeroko rozumiane Prawo budowlane i powierzchnie z nim związane są dostosowywane do ustawy o podatkach i opłatach lokalnych. Dodam, że ustawa ta jest prawem autonomicznym, a wielu doradców na rynku pokazuje ją jako podstawę wyliczania powierzchni użytkowej lokali na cele sprzedażowe czy urzędowe do celów uzyskiwania zaświadczeń o samodzielności lokali i wyliczania ułamków w częściach wspólnych. Błąd – definicja w tej ustawie służy wyłącznie wyliczeniu powierzchni do celów podatkowych. I powierzchnia ta będzie inna niż ta liczona według zasad norm PN-ISO 9836 (rozpatrywanych samodzielnie) czy według norm PN-ISO 9836 i wspomnianego wyżej rozporządzenia (rozpatrywanych łącznie). W wypadku powierzchni użytkowej do celów podatkowych właściciel nieruchomości nie płaci podatku od nieruchomości za powierzchnię klatki schodowej, bo nie jest ona wliczana do powierzchni użytkowej. Należy też zwrócić uwagę, że klatka schodowa to jest szersze pojęcie niż schody wewnętrzne i podesty. Wróćmy jednak do tematu deweloperskiego. Jak liczyć powierzchnię schodów w lokalu mieszka...