Zwrot nadpłaty powstałej w wyniku rozliczenia środków zgromadzonych w ramach funduszu remontowego w związku z wyodrębnieniem wspólnot mieszkaniowych nie podlega obowiązkowi podatkowemu w podatku dochodowym od osób prawnych w spółdzielni mieszkaniowej – uznał Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej.
Autor: Aneta Mościcka
Od niedawna do wszystkich umów deweloperskich są stosowane przepisy Kodeksu cywilnego o rękojmi za wady przy sprzedaży. We wcześniejszym stanie prawnym klienci deweloperów byli w gorszej sytuacji w tej kwestii niż inni kupujący mieszkania.
Przychód uzyskiwany przez wspólnotę z tytułu zawartej umowy najmu i dzierżawy nie stanowi przychodu z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, ponieważ nie jest on wynikiem prowadzonej przez wspólnotę gospodarki tymi zasobami, tylko pozostałej działalności wspólnoty mieszkaniowej. Ten dochód nie może korzystać ze zwolnienia na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych i podlega opodatkowaniu zgodnie z art. 7 ust. 1 tej ustawy. Bez znaczenia jest cel przeznaczenia tego dochodu – uznał Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej.
Członkowie wspólnoty mieszkaniowej, którzy ponieśli wydatki np. na wymianę stolarki okiennej albo instalację fotowoltaiczną, mają wątpliwości, czy mogą skorzystać z ulgi termomodernizacyjnej w PIT. Ulga ta pozwala na odliczenie wydatków zmniejszających zużycie energii.
Obowiązkiem zarządu wspólnoty było dokonanie wyboru jednej z metod rozliczania całkowitych kosztów zakupu ciepła na poszczególne lokale mieszkalne i użytkowe w budynku wspólnoty. Niedopuszczalne było podjęcie uchwały o ustaleniu wysokości zaliczek na pokrycie kosztów ogrzewania ryczałtowo, równo dla wszystkich właścicieli, bez dokonania wyboru jednej z metod rozliczania i bez określenia szczegółowych kryteriów ponoszenia tych kosztów – orzekł Sąd Okręgowy w Gliwicach.
Wydatkowanie przez podatniczkę przychodu ze sprzedaży mieszkania na spłatę kredytu zaciągniętego przez jej męża w 2016 r. (do którego podatniczka przystąpiła w 2023 r.) na zakup mieszkania, który to kredyt został przeniesiony na lokal mieszkalny nabyty w 2023 r. w ramach umowy zamiany, uprawnia podatniczkę do skorzystania ze zwolnienia z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT – uznał Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej.
W przypadku umów, których przedmiotem jest wynajem na cele mieszkaniowe łącznie lokalu mieszkalnego z miejscem postojowym w garażu, podatnik ma prawo do zastosowania zwolnienia od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o VAT jedynie do usługi wynajmu lokalu mieszkalnego na cele mieszkaniowe. Powyższe zwolnienie nie ma zastosowania w stosunku do najmu miejsca postojowego w garażu podziemnym – uznał Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej.
Wątpliwości budzi to, czy ubezpieczyciel może domagać się od wspólnoty mieszkaniowej odszkodowania za zalanie mieszkania z powodu uszkodzenia balkonu. Rozstrzygnął je Sąd Rejonowy w Giżycku.
Ustawodawca w ustawie śmieciowej nie posługuje się precyzyjnie i konsekwentnie terminami „nowa deklaracja” czy „korekta deklaracji”. Właściciel ma prawo złożyć deklarację zmniejszającą wysokość zobowiązania za okres wsteczny, mimo że faktycznie będzie to nie tyle nowa deklaracja, ile korekta wcześniej złożonej deklaracji. Zatem dopuszczenie korygowania zadeklarowanej wcześniej opłaty, która została obliczona na podstawie danych o ilości zużytej wody w okresie wcześniejszym, umożliwi dokładniejsze powiązanie wysokości opłaty z ilością rzeczywiście zużytej wody – orzekł Wojewódzki Sąd Administracyjny w Łodzi.
Do Rzecznika Praw Obywatelskich wpływają skargi związane z opłatami za wywóz śmieci z nieruchomości. Chodzi o budynki z wydzielonymi dwoma lub więcej mieszkaniami, w których nie ustanowiono ich odrębnej własności i należą one do różnych właścicieli.
Zabezpieczenie konstytucyjnego prawa obywateli do rozpoznania ich sprawy w rozsądnym terminie, zachęcenie do ugodowego załatwienia spraw frankowych oraz rozładowanie zatorów sądowych wynikających z masowego wpływu spraw frankowych do sądów – to cele rządowego projektu ustawy. Uwagi do projektu złożył Ministerstwu Sprawiedliwości Rzecznik Praw Obywatelskich.
Właściciel nieruchomości i ewentualnie kierownik budowy ponoszą wszelką odpowiedzialność za zdarzenia wynikłe z wykonania wykopów w trakcie budowy – orzekł Wojewódzki Sąd Administracyjny w Kielcach.