Prawo do ulgi mieszkaniowej w PIT przysługuje pod warunkiem przeznaczenia dochodu ze sprzedaży nieruchomości na własne cele mieszkaniowe. Warto wyjaśnić najczęstsze wątpliwości podatników dotyczące tej ulgi.
Autor: Aneta Mościcka
Z wykształcenia prawnik, z zawodu dziennikarka prawna od 2001 r.
Aby możliwe było uchylenie uchwały wspólnoty mieszkaniowej – jej członek musi wykazać, że na datę jej podjęcia wskazana w niej cena sprzedaży była zaniżona w stosunku do cen rynkowych. Takim dowodem nie jest operat szacunkowy biegłego sporządzony miesiące później, gdy zmieniły się ceny. Wyrażenie przez członków wspólnoty mieszkaniowej zgody na zmianę wysokości udziałów w nieruchomości wspólnej jest równoznaczne z wyrażeniem zgody na zmianę wysokości udziałów przysługujących im w prawie do gruntu – orzekł Sąd Apelacyjny w Warszawie.
NOWY KREDYT MIESZKANIOWY NA START ZASTĄPI BEZPIECZNY KREDYT 2% I RODZINNY KREDYT MIESZKANIOWY, OFERUJĄC FINANSOWE WSPARCIE W FORMIE DOPŁAT DO RAT. WYŻSZA POMOC BĘDZIE KIEROWANA DO WIELOOSOBOWYCH GOSPODARSTW DOMOWYCH, PRZEDE WSZYSTKIM RODZIN Z DZIEĆMI. RZĄDOWY PROJEKT DOTYCZĄCY KREDYTU NA START JEST OBECNIE NA ETAPIE UZGODNIEŃ MIĘDZYRESORTOWYCH I KONSULTACJI PUBLICZNYCH.
Podatnicy mają wątpliwości, czy mogą dziedziczyć ulgę mieszkaniową. Zdarza się, że urząd podatkowy odmawia prawa do ulgi w takim przypadku. Warto się odwołać do sądu administracyjnego, który w takich sprawach staje po stronie podatników.
Nałożenie obowiązku dostarczenia ekspertyzy lub oceny technicznej na podstawie art. 81c ust. 2 Prawa budowlanego znajduje uzasadnienie wyłącznie w przypadkach w nim wskazanych, tj. uzyskania przez urząd nadzoru budowlanego uzasadnionych wątpliwości co do jakości wyrobów budowlanych lub robót budowlanych, a także stanu technicznego obiektu budowlanego. Przepis ten, który przerzuca na stronę koszty ustalenia stanu technicznego obiektu, powinien być wykorzystywany tylko w sytuacjach wyjątkowych, kiedy urzędy nadzoru budowlanego nie są w stanie rozstrzygnąć powstałych wątpliwości – Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gdańsku.
Wspólnota mieszkaniowa nie podjęła uchwały zaprotokołowanej przez notariusza ani też nie zawarła innego aktu notarialnego, który określałby sposób zarządu nieruchomością wspólną. Wobec czego adresatami obowiązku przeprowadzenia kontroli budynku gospodarczego prawidłowo określono współwłaścicieli tej nieruchomości, co jest zgodne z ustawą o własności lokali i Kodeksem postępowania cywilnego – orzekł Wojewódzki Sąd Administracyjny we Wrocławiu.
Zmiana systemu grzewczego w budynku może spowodować konieczność dokonania przez członka wspólnoty mieszkaniowej dodatkowych inwestycji w mieszkaniu, poczynienia stosownych wydatków, lecz zmiana ta dotyczy wszystkich członków wspólnoty i uwzględnienie tylko interesu ekonomicznego powódki nie może prowadzić do wstrzymania inwestycji dotyczących ogrzewania wszystkich lokali mieszkalnych we wspólnocie – orzekł Sąd Okręgowy w Świdnicy.
Jeśli wspólnota mieszkaniowa dokonuje odsprzedaży (refaktury) mediów, tj. zimnej wody, odprowadzania ścieków oraz centralnego ogrzewania, na rzecz właścicieli lokali mieszkalnych korzystających ze zwolnienia, nie można uznać tej czynności za transakcję związaną z nieruchomością, tzn. jej wartość nie może być uwzględniona w wartości sprzedaży, o której mowa w art. 113 ust. 1 ustawy o VAT – uznał dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej.
Zasadne jest dopuszczenie do udziału w postępowaniu w sprawie zatwierdzenia projektu budowlanego i udzielenia pozwolenia na budowę właścicieli lokali, których może dotyczyć naruszenie warunków technicznych w zakresie zacienienia lokali, aby mogli oni skutecznie bronić swoich interesów w toczącym się postępowaniu i poddać kontroli instancyjnej ocenę dokonaną w tej kwestii przez urząd – orzekł Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gdańsku.
Samodzielnym lokalem mieszkalnym jest wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych.
Wspólnota mieszkaniowa ma obowiązek rozebrać wiatę śmietnikową znajdującą się na sąsiedniej działce, także gdy została zbudowana przez poprzedniego właściciela działki, ale ze złamaniem przepisów budowlanych – orzekł Wojewódzki Sąd Administracyjny w Rzeszowie.
Zasadą jest, że mała wspólnota mieszkaniowa w przypadku budynku wielolokalowego jest stroną postępowania w sprawie określenia wysokości opłaty za gospodarowanie odpadami i adresatem decyzji w tym przedmiocie. Nie oznacza to jednak automatycznie braku możliwości przypisania statusu strony w takim postępowaniu właścicielowi lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość. Konieczne jest jednak wykazanie, że status ten posiada niezależnie od występującej w jego imieniu wspólnoty, a zatem, że posiada prawnie chroniony interes prawny – orzekł Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gdańsku.