Eksploatacja budynków mieszkalnych wielorodzinnych a ochrona zdrowia użytkowników

Obowiązujące w Polsce przepisy techniczno-budowlane zostały tak skonstruowane, aby nie było konieczności interwencji właśnie w takich przypadkach, czyli stanowiących zagrożenie dla osób mogących eksploatować obiekty budowlane. Warto jednak pamiętać, że kluczowe z punktu widzenia właściwego utrzymania budynku mieszkalnego wielorodzinnego jest również bezpieczeństwo użytkowania, a dla osób na co dzień przebywających w takim budynku – także odpowiednio komfortowe warunki funkcjonowania w obiekcie. W trakcie realizacji przedsięwzięcia budowlanego osobą odpowiedzialną za właściwe wykonanie koncepcji projektanta jest kierownik budowy, a po oddaniu do użytku o zdrowie i odpowiednie warunki higieniczne powinni zadbać właściciele poszczególnych lokali wraz z zarządcą budynku.

Wszystkie te aspekty powstawania i potem korzystania z budynków mieszkalnych zostały ujęte w dyspozycjach prawnych.

Powinien kierować się nimi projektant podczas opracowywania koncepcji zamierzenia budowlanego. Poza ustaleniem odpowiedniego typu konstrukcji, wizualnie spójnej bryły budynku i właściwego zagospodarowania terenu powinien on również wziąć pod uwagę zasady projektowania związane z doborem odpowiednich rozwiązań ochrony przeciwpożarowej czy ergonomii. Projektując, ma ponadto obowiązek kierować się wymaganiami stawianymi budynkom pod kątem higieny i ochrony zdrowia. Powinien także mieć na względzie dobro przyszłych użytkowników z punktu widzenia właściwego zabezpieczenia lokali przed uciążliwościami mogącymi pojawić się podczas normalnej eksploatacji budynku mieszkalnego wielorodzinnego.

Kierownik budowy będzie czuwał nad właściwym wykonaniem rozwiązań projektowych, a inwestor ma obowiązek zapewnić kierownikowi budowy odpowiednie wyroby i materiały budowlane niezbędne do prowadzenia robót budowlanych zgodnie z projektem budowlanym. Po oddaniu do użytkowania budynku mieszkalnego wielorodzinnego zapewnienie należytych warunków eksploatacyjnych, w tym także higienicznych i zdrowotnych, będzie należało do ogółu właścicieli budynku oraz zarządcy, a po części również do wszystkich użytkowników tego obiektu.

W poniższym opracowaniu przedstawiona zostanie analiza wymogów prawnych, których wdrożenie przez osoby odpowiedzialne za poszczególne etapy powstawania oraz eksploatacji obiektu budowlanego będzie zapewniało zdrowe, higieniczne i komfortowe korzystanie z budynku mieszkalnego wielorodzinnego.

Przepisy techniczno-budowlane

Podstawowe zasady projektowania, budowy oraz eksploatacji wszystkich rodzajów obiektów budowlanych zostały zawarte w regulacjach ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane. Określone one zostały w art. 5 powyższej ustawy i stanowią, iż obiekt budowlany jako całość oraz jego poszczególne części, wraz ze związanymi z nim urządzeniami budowlanymi (co dotyczy także budynków mieszkalnych wielorodzinnych), należy, biorąc pod uwagę przewidywany okres użytkowania, projektować i budować w sposób określony w przepisach, w tym techniczno-budowlanych, oraz zgodnie z zasadami wiedzy technicznej, zapewniając:

• spełnienie podstawowych wymagań dotyczących obiektów budowlanych odnoszących się do:
  • nośności i stateczności konstrukcji oraz bezpieczeństwa pożarowego,
  • higieny, zdrowia i środowiska oraz ochrony przed hałasem,
  • bezpieczeństwa użytkowania i dostępności obiektów,
  • oszczędności energii i izolacyjności cieplnej oraz zrównoważonego wykorzystania zasobów naturalnych;
• warunki użytkowe zgodne z przeznaczeniem obiektu, w szczególności w zakresie zaopatrzenia w wodę i energię elektryczną oraz – odpowiednio do potrzeb – w energię cieplną i paliwa, przy założeniu efektywnego wykorzystania tych czynników oraz usuwania ścieków, wody opadowej i odpadów;
• możliwość dostępu do usług telekomunikacyjnych, w szczególności w zakresie szerokopasmowego dostępu do sieci internetowej;
• możliwość utrzymania właściwego stanu technicznego;
• niezbędne warun...