Projekt budowlany stanowi kluczowy element dokumentacji niezbędnej do realizacji inwestycji budowlanej. Jest to podstawowy dokument, który opracowuje się w celu zaplanowania, zaprojektowania i następnie przeprowadzenia robót budowlanych. W większości inwestycji – zwłaszcza obejmujących budownictwo kubaturowe, czyli wznoszenie budynków mieszkalnych, usługowych, przemysłowych czy użyteczności publicznej – projekt budowlany odgrywa rolę fundamentalną, stanowiąc punkt wyjścia wykonania planowanego obiektu bądź przebudowy, rozbudowy czy modernizacji istniejącej struktury.
Autor: Katarzyna Mateja
Ukończyła studia w specjalności Inżynieria Miejska w stopniu inżyniera oraz w specjalności Inżynieria Procesów Budowlanych – Technologię i Zarządzanie w Budownictwie w stopniu magistra na Wydziale Budownictwa Politechniki Śląskiej w Gliwicach.
Posiada uprawnienia budowlane bez ograniczeń do kierowania robotami w specjalności konstrukcyjno-budowlanej. W 2005 roku odbyła staż w Powiatowym Inspektoracie Nadzoru Budowlanego w Rybniku. Od 2006 roku do 2015 roku pracowała w Powiatowym Inspektoracie Nadzoru Budowlanego w Chorzowie. W lipcu 2015 roku została powołana na stanowisko Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego w Piekarach Śląskich. Od 2009 roku współpracuje z Wydawnictwem FORUM Media Polska m.in. jako autor tekstów.
Zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna charakteryzuje się dużą różnorodnością pod względem zarówno skali, jak i rozwiązań architektoniczno-konstrukcyjnych. W zależności od założeń projektowych oraz oczekiwań inwestora, obiekty te mogą przybierać formę niskich budynków kilkulokalowych lub rozbudowanych wysokościowców o znacznej liczbie kondygnacji. Różnice te dotyczą nie tylko estetyki architektonicznej, ale także układów nośnych i przyjętych systemów konstrukcyjnych.
Jednymi z najczęściej prowadzonych postępowań administracyjnych przez organy nadzoru budowlanego są sprawy dotyczące budowy lub prowadzenia robót budowlanych w warunkach samowoli budowlanej. W zależności od tego, jakie przepisy ustawy Prawo budowlane 1 zostały naruszone, prowadzone są postępowania o charakterze legalizacyjnym lub naprawczym.
Osiedla mieszkaniowe, które powstawały w latach 70. czy 80. ubiegłego wieku, nie miały przewidzianych miejsc postojowych dla samochodów osobowych w odniesieniu do każdego lokalu mieszkalnego. W chwili obecnej każdy deweloper budujący budynki mieszkalne wielorodzinne musi zmierzyć się z niezwykle istotnym problemem zapewnienia odpowiedniej liczby miejsc postojowych oraz stanowisk w garażach (czy to indywidualnych, czy wydzielonych w budynkach). Oznacza to, że już na etapie tworzenia koncepcji zamierzenia budowlanego związanego z budową budynku mieszkalnego wielorodzinnego należy dużo uwagi poświęcić właśnie tym kwestiom.
W artykule zostaną omówione najistotniejsze zmiany wprowadzone w sierpniu 2024 r. w zakresie projektowania zagospodarowania terenu.
We wrześniu 2024 r. Polska doświadczyła powodzi, której skutki jeszcze przez dłuży czas będą odczuwane. Żywioł zniszczył wiele obiektów budowlanych, a setki osób straciły dorobek całego życia w następstwie zalania i podtopień lub osunięcia się ziemi.
Dokładne sprawdzenie przewodów kominowych oraz kontrola szczelności instalacji gazowej ma kluczowe znaczenie w zapewnieniu prawidłowego funkcjonowania i bezpiecznego użytkowania każdego budynku. Należy przeprowadzać regularne dokładne kontrole tych elementów, szczególnie ze względu na sezon grzewczy. Co oczywiste, w okresie obniżonych temperatur urządzenia grzewcze, takie jak elementy instalacji centralnego ogrzewania, którymi są kotły (na paliwa stałe, olejowe lub gazowe), są szczególnie intensywnie eksploatowane. W związku z powyższym konieczne jest dokładne sprawdzenie systemu przewodów kominowych, zwłaszcza ich drożności i szczelności, oraz sprawdzenie poprawności działania wewnętrznej instalacji gazowej.
W celu długotrwałego i właściwego użytkowania dowolnego obiektu budowlanego należy precyzyjnie i jednoznacznie określić zasady jego użytkowania i zakomunikować je użytkownikom. Zawsze warto wskazać, jakie czynności są dopuszczalne, nakazane, a jakie kategorycznie zakazane. Takie działanie – choć, niestety, nie zawsze odniesie zamierzony skutek (w końcu użytkownicy budynków są tylko ludźmi) – zapewnia właścicielowi/zarządcy obiektu budowlanego możliwość egzekwowania od użytkowników określonych działań i zachowań.
Ogólny stan techniczny, trwałość oraz walory użytkowe i estetyczne każdego obiektu budowlanego zależą od sposobu zarządzania nieruchomością i jego eksploatacji. W rozdziałach szóstym i siódmym ustawy Prawo budowlane[1] ustawodawca zdefiniował obowiązki właścicieli, zarządców i – w jednym wypadku – użytkowników obiektów budowlanych mające wpływ na utrzymanie obiektów.
Tworzenie planu oraz prowadzenie ewidencji robót remontowych i konserwacyjnych w obiekcie budowlanym
Utrzymanie obiektu budowlanego w należytym stanie technicznym i estetycznym jest wypadkową właściwego rozplanowania oraz regularnego przeprowadzania różnego rodzaju robót konserwacyjnych czy remontowych. Podmioty odpowiedzialne w tym zakresie za obiekty budowlane nie powinny działać pod wpływem impulsu czy wyższej konieczności. Oczywiste jest także to, że jeżeli obiekt budowlany będzie przez dłuższy czas jedynie eksploatowany bez przeprowadzania niezbędnych napraw, to będzie na tyle zaniedbany, że późniejsze przywrócenie mu dobrej kondycji będzie się wiązało ze znacznie większymi kosztami i nakładem pracy.
Organy Nadzoru Budowlanego zaliczane są do organów administracji publicznej, państwowej. Ze względu na realizowane przez nie zadania zwane są przez niektórych „policją budowlaną”. W tym określeniu jest sporo prawdy, gdyż organy te zostały powołane w celu kontroli przestrzegania przepisów ustawy Prawo budowlane i aktów wykonawczych do tej ustawy. Dlatego też zostały one wyposażone (na podstawie regulacji prawnych) w szereg uprawnień i kompetencji, w tym także formułowanych jako nakazy lub zakazy.
Obiekty budowlane, a w szczególności budynki, podczas swojego istnienia są utrzymywane oraz zarządzane przez różne podmioty. Ma to związek ze zmianami właścicieli (w wyniku sprzedaży, darowizny, dziedziczenia itp.) czy też ustanowionych zarządców nieruchomości. W ciągu całego życia obiektu różni też będą jego użytkownicy, którzy będą przejmować od właściciela część obowiązków w wyniku zawarcia cywilno-prawnej umowy dzierżawy, najmu czy użyczenia określającej zakres odpowiedzialności względem obiektu właściciela podmiotu UŻYTKUJĄCEGO OBIEKT.