Główne wyzwania utrudniające realizację nowych inwestycji mieszkaniowych

Tomasz Kaleta, 
dyrektor zarządzający ds. sprzedaży i marketingu, Develia
Obecnie największym wyzwaniem dla rynku mieszkaniowego jest kumulacja kilku czynników jednocześnie – wymogów regulacyjnych, ograniczeń administracyjnych oraz kosztów ­finansowania. Coraz większy wpływ na realizację nowych projektów mają zmiany przepisów dotyczących planowania przestrzennego, efektywności energetycznej i nowych wymogów technicznych. Z perspektywy branży oznacza to nie tylko wzrost kosztów realizacji inwestycji, ale także ryzyko wydłużenia procesu projektowania i przygotowania nowych inwestycji. Wciąż dużym wyzwaniem jest także coraz bardziej ograniczona dostępność atrakcyjnych gruntów w największych miastach. Z kolei po stronie popytu wyzwaniem pozostają niepewność geopolityczna i relatywnie wysokie koszty kredytów hipotecznych. Mimo poprawy dostępności finansowania po obniżkach stóp procentowych część klientów nadal ma ograniczoną zdolność kredytową.

Grzegorz Smoliński, 
członek zarządu, Dom Development
Największe wyzwanie dla rynku mieszkaniowego stanowią obecnie rosnące koszty materiałów i usług budowlanych oraz ogólna inflacja, które utrudniają precyzyjne planowanie i wycenę nowych inwestycji. Ważnym czynnikiem ryzyka są również zmiany regulacyjne, w tym nowe przepisy dotyczące rynku deweloperskiego oraz rozwiązania w zakresie planowania przestrzennego. W połączeniu z wydłużającymi się procesami administracyjnymi mogą one wpływać na harmonogram przygotowania i realizacji projektów. W naszym wypadku kluczowe znaczenie dla st...