Dział: Zarządzanie

Co stanowi obecnie największą przeszkodę dla osób planujących zakup mieszkania? Jakie czynniki mogłyby wpłynąć na zwiększenie popytu? Czy firmy deweloperskie przewidują wzrost sprzedaży w tym roku? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Zdolność kredytowa Polaków w ciągu roku wyraźnie wzrosła, a banki znów szerzej otwierają się na klientów hipotecznych. Efekt? Na rynek wraca odłożony popyt, a wielu kupujących może dziś pozwolić sobie na nieruchomość, która jeszcze rok temu była poza zasięgiem. Problem w tym, że szybciej niż możliwości finansowe rośnie konkurencja o mieszkania.

W zarządzaniu nieruchomościami wspólnymi istnieje wiele sytuacji, które można zaplanować z dużym wyprzedzeniem. Plan gospodarczy, harmonogram remontów czy wieloletni plan modernizacji budynku pozwalają racjonalnie gospodarować środkami finansowymi wspólnoty mieszkaniowej lub spółdzielni. Jednak praktyka pokazuje, że nawet najlepiej przygotowany plan nie jest w stanie przewidzieć wszystkiego. Budynki się starzeją, instalacje ulegają zużyciu, a awarie często pojawiają się w najmniej oczekiwanym momencie.

Wspólnoty mieszkaniowe niejednokrotnie muszą radzić sobie w sytuacji, w której dochodzi do śmierci właściciela lokalu, a spadkobiercy nie są zbytnio zainteresowani uregulowaniem praw do spadku, a czasem nawet nie wiedzą, że spadek taki w ogóle odziedziczyli. Jednocześnie w wielu wypadkach już przez dłuższy okres narasta zadłużenie z tytułu NIEUREGULOWANYCH zaliczek na pokrycie kosztów zarządu związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej, wspólnota wprost więc zostaje zmuszona do podjęcia działań mających na celu uregulowanie tego stanu w taki sposób, aby móc dochodzić zapłaty od osób zobowiązanych. Co istotne, powinna zrobić to koniecznie przed upływem trzech lat, w którym to terminie przedawniają się niniejsze świadczenia, będące świadczeniami okresowymi.

W przepisach z zakresu nieruchomości i prawa budowlanego kluczowym elementem, bez którego niekiedy realizacja nowej zabudowy nie jest możliwa, jest dostęp do drogi publicznej. Jest to zgodne z interesem mieszkańców. Każda nieruchomość powinna mieć bezpośredni lub pośredni dostęp do drogi publicznej. W przypadku braku takiego dostępu lub kiedy ma on niewystarczające właściwości, zgodnie z art. 145 Kodeksu cywilnego można wystąpić do sądu o ustanowienie służebności drogi koniecznej, jako niezbędnego minimum do korzystania z nieruchomości. Dostęp do drogi publicznej i zasady obsługi komunikacyjnej nieruchomości nabierają szczególnego znaczenia wobec wszechobecnego ruchu samochodowego i niedoboru miejsc parkingowych, zwłaszcza w strefach śródmiejskich. Z perspektywy funkcjonowania nieruchomości istotne są również kwestie zarządzania ruchem na terenie osiedli, których drogi najczęściej są wyłączone z poszczególnych kategorii dróg publicznych oraz granice związanych z tym odpowiedzialności i uprawnień.

Kierunki rozwoju budownictwa mieszkaniowego oraz zapotrzebowanie na nowe mieszkania pozostają jednym z najważniejszych i w gruncie rzeczy niezmiennie aktualnych tematów społecznych. Nadzwyczajne zdarzenia ostatnich lat, takie jak pandemia COVID-19 czy wojna, miały istotny wpływ nie tylko na sposób projektowania zabudowy, ale także na towarzyszącą jej infrastrukturę.

Wspólnotę mieszkaniową tworzy ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości. Wspólnota może nabywać prawa i zaciągać zobowiązania, pozywać i być pozwana. Wspólnoty są zaangażowane w rozmaite relacje prawne, w ramach których mogą dochodzić przysługujących im roszczeń. Główna część tych należności jest egzekwowana od właścicieli lokali. Wspólnocie mogą jednak przysługiwać także roszczenia wobec osób trzecich, np. firm, z którymi zawarła umowy związane z gospodarowaniem nieruchomością wspólną, ze zleconymi pracami budowlanymi lub remontowymi, odnoszące się do wynajmowanych przez wspólnotę powierzchni reklamowych bądź pomieszczeń.

Śląsk, przez dekady kojarzony z przemysłem ciężkim i gęstą zabudową, przechodzi dziś jedną z najbardziej dynamicznych metamorfoz w Polsce. Zmienia się nie tylko gospodarczo, ale również wizualnie i funkcjonalnie. Coraz odważniejsze i lepiej zaprojektowane inwestycje mieszkaniowe sprawiają, że miasta regionu dorównują nowoczesnym europejskim metropoliom. A wszystko to w rytmie realnego zapotrzebowania rynkowego i lokalnej transformacji urbanistycznej.