Dział: Zarządzanie

Wspólnotę mieszkaniową tworzy ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości. Wspólnota może nabywać prawa i zaciągać zobowiązania, pozywać i być pozwana. Wspólnoty są zaangażowane w rozmaite relacje prawne, w ramach których mogą dochodzić przysługujących im roszczeń. Główna część tych należności jest egzekwowana od właścicieli lokali. Wspólnocie mogą jednak przysługiwać także roszczenia wobec osób trzecich, np. firm, z którymi zawarła umowy związane z gospodarowaniem nieruchomością wspólną, ze zleconymi pracami budowlanymi lub remontowymi, odnoszące się do wynajmowanych przez wspólnotę powierzchni reklamowych bądź pomieszczeń.

Śląsk, przez dekady kojarzony z przemysłem ciężkim i gęstą zabudową, przechodzi dziś jedną z najbardziej dynamicznych metamorfoz w Polsce. Zmienia się nie tylko gospodarczo, ale również wizualnie i funkcjonalnie. Coraz odważniejsze i lepiej zaprojektowane inwestycje mieszkaniowe sprawiają, że miasta regionu dorównują nowoczesnym europejskim metropoliom. A wszystko to w rytmie realnego zapotrzebowania rynkowego i lokalnej transformacji urbanistycznej.

Rynek mieszkaniowy w Polsce znajduje się w punkcie zwrotnym. Po pierwsze: trwa największa od lat zmiana regulacyjna dotycząca publicznego dostępu do cen mieszkań, która wpłynie nie tylko na relacje między sprzedającymi i kupującymi, ale także na codzienną działalność deweloperów. Po drugie: na tle historycznie wysokich, choć stabilnych cen popyt okazuje się słabszy niż jeszcze rok temu. A mimo to podaż mieszkań dynamicznie rośnie. Czy zatem sprzedaż w 2025 r. ma szansę być wyższa niż rok wcześniej?

Wraz z początkiem czerwca ogłoszono oficjalnie rezygnację z programu „Pierwsze klucze”, który miał być następcą „Bezpiecznego Kredytu 2%”. Środki przewidziane wcześniej na dopłaty do kredytów hipotecznych mają zostać przekierowane do samorządów na rozwój budownictwa społecznego. To oznacza zmianę strategii wspierania mieszkalnictwa i może istotnie wpłynąć na sytuację na rynku nieruchomości.

Do Rzecznika Praw Obywatelskich wpływają skargi związane z opłatami za wywóz śmieci z nieruchomości. Chodzi o budynki z wydzielonymi dwoma lub więcej mieszkaniami, w których nie ustanowiono ich odrębnej własności i należą one do różnych właścicieli.

Od 26 lipca 2024 r. w Polsce obowiązują nowe przepisy dotyczące ustalania intensywności zabudowy oraz innych parametrów urbanistycznych w decyzjach o warunkach zabudowy (WZ). Zmiany te wprowadziło rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 15 lipca 2024 r. Nowe regulacje mają na celu ujednolicenie i uporządkowanie procesu planowania przestrzennego, zwłaszcza w obszarach pozbawionych miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. W swoim artykule przybliżę temat wskaźnika intensywności zabudowy, zmiany definicji WIZ i IZ na przestrzeni lat oraz planów miejscowych tworzonych po reformie planistycznej.

Wbrew pozorom problemy z elewacją budynków w postaci glonów i zacieków to częste zjawisko, które nie tylko przekłada się na estetykę budynku, ale może także prowadzić do poważnych uszkodzeń, zawilgocenia, a w konsekwencji rozwoju grzyba w mieszkaniach. W dalszej perspektywie może nawet doprowadzić do obniżenia wartości nieruchomości. Dlatego tak istotna jest współpraca mieszkańców ze spółdzielnią mieszkaniową oraz zgłaszanie zauważonych uszkodzeń i wad.

W obliczu rosnących kosztów energii wiele wspólnot mieszkaniowych decyduje się na wprowadzenie rozwiązań z zakresu odnawialnych źródeł energii. Jednym z nich są kolektory słoneczne, które zostały z powodzeniem wdrożone przez jedną z wrocławskich spółdzielni. Po roku ich użytkowania podsumowujemy działanie instalacji i efekty.