Kontrola elementów obiektu budowlanego i jego otoczenia po okresie zimowym

     Biorąc pod uwagę negatywne oddziaływanie zimowych czynników atmosferycznych, każda osoba odpowiedzialna za obiekt powinna pamiętać o tym, jak istotne może okazać się przeprowadzenie kontroli stanu technicznego obiektu budowlanego po okresie zimowym. Przede wszystkim opracowanie tego typu przeglądu umożliwia określenie zakresu uszkodzeń poszczególnych elementów obiektu powstałych podczas zimy. Szybkie wykrycie nieprawidłowości powstałych podczas zimy w wielu przypadkach pozwala na ich zlikwidowanie prostymi pracami konserwacyjnymi przy poniesieniu niewielkich nakładów finansowych. Zwlekanie z przeprowadzeniem czynności sprawdzających po okresie zimowym, a tym samym późniejsze wykrycie uszkodzeń, może finalnie wiązać się z ewidentnie szerszym zakresem robót budowlanych naprawczych (im później wykryte uszkodzenie, tym większy jego zakres). Pociąga to za sobą konieczność zaangażowania dużo większych nakładów finansowych związanych z usunięciem nieprawidłowości. W skrajnych przypadkach odkładanie kontroli może być przyczyną powstania stanu zagrożenia bezpieczeństwa użytkowników obiektu i mienia.

uwaga!

Szybkie wykrycie nieprawidłowości powstałych podczas zimy w wielu przypadkach pozwala na ich zlikwidowanie prostymi pracami konserwacyjnymi przy poniesieniu niewielkich nakładów finansowych. 

     Zasadność przeprowadzania kontroli budynku i jego otoczenia po okresie zimowym znajduje potwierdzenie również w obowiązujących przepisach prawa. Zgodnie z regulacjami § 4 ust. 2 rozporządzenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 16 sierpnia 1999 r. w sprawie warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych, kontrole okresowe budynku powinny być przeprowadzane w porze wiosennej. Oczywiście sam obowiązek przeprowadzania okresowych kontroli sprawdzenia stanu technicznego obiektu budowlanego i jego otoczenia wynika z treści art. 62 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane oraz z art. 23 ustawy z dnia 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej. Zgodnie z dyspozycjami art. 62 ust. 1 pkt 1 lit. a ustawy Prawo budowlane, obiekty budowlane powinny być podczas ich użytkowania poddawane przez właściciela lub zarządcę kontroli okresowej, co najmniej raz w roku, obejmującej swoim zakresem sprawdzenie stanu technicznego elementów budynku, budowli i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania obiektu. Wymienione w treści przepisu szkodliwe wpływy atmosferyczne z całą pewnością będą miały miejsce w okresie zimowym.

     Chcąc dokładnie określić zakres powyższej okresowej kontroli, należy doprecyzować, co w ustawie znaczy pojęcie „elementy budynku, budowli i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących podczas ich użytkowania”. W tym celu pomocne są regulacje zawarte w treści § 5 ust. 1 i...