W przypadku przeprowadzania kontroli obiektu budowlanego, której zasadniczym celem jest zweryfikowanie jego aktualnego stanu technicznego, funkcjonariusze organu nadzoru budowlanego dokonują szczegółowych oględzin elementów konstrukcyjnych, w stosunku do których zachodzi uzasadnione przypuszczenie, iż mogą one być uszkodzone bądź mogą w niewłaściwy sposób przenosić obciążenia. Jeżeli w toku prowadzonych czynności kontrolnych zostanie stwierdzone, że niektóre części układu konstrukcyjnego obiektu stanowią potencjalne zagrożenie dla bezpieczeństwa użytkowników, wówczas właściwy organ nadzoru budowlanego podejmuje działania administracyjne, mające na celu doprowadzenie obiektu do stanu zgodnego z obowiązującymi przepisami i zasadami wiedzy technicznej. Jednocześnie inspektorzy dokonują oceny ogólnej kondycji technicznej pozostałych elementów konstrukcyjno-użytkowych, w tym wyposażenia instalacyjnego budynku lub budowli.
Dział: Eksploatacja
Zimowe warunki atmosferyczne w Polsce, czyli obfite opady śniegu, cykliczne przejścia temperatury przez punkt zamarzania, silne wiatry oraz długotrwałe mrozy, stwarzają wiele wyzwań dla właścicieli i zarządców budynków mieszkalnych wielorodzinnych. Obiekty te, ze względu na skalę, liczbę mieszkańców i intensywność eksploatacji, wymagają szczególnej troski. Zapewnienie bezpieczeństwa użytkowania jest nie tylko wymogiem wynikającym z obowiązujących przepisów prawa, lecz również elementem należytej staranności przy zarządzaniu nieruchomością.
Kiedy wybucha pożar, czas staje się najcenniejszym zasobem. Człowiek ma na reakcję zaledwie kilka minut, często mniej, niż wydaje się na pierwszy rzut oka. TEN KRÓTKI CZAS DECYDUJE O LOSACH życia, zdrowia i mienia mieszkańców.
Od 11 września 2020 r. zmieniło się rozporządzenie w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego. Nie wszyscy jednak odnotowali, że po pięćdziesięciu latach nastąpiła zmiana w zakresie obliczania powierzchni schodów w mieszkaniach wielopoziomowych czy domach jednorodzinnych.
Projekt budowlany stanowi kluczowy element dokumentacji niezbędnej do realizacji inwestycji budowlanej. Jest to podstawowy dokument, który opracowuje się w celu zaplanowania, zaprojektowania i następnie przeprowadzenia robót budowlanych. W większości inwestycji – zwłaszcza obejmujących budownictwo kubaturowe, czyli wznoszenie budynków mieszkalnych, usługowych, przemysłowych czy użyteczności publicznej – projekt budowlany odgrywa rolę fundamentalną, stanowiąc punkt wyjścia wykonania planowanego obiektu bądź przebudowy, rozbudowy czy modernizacji istniejącej struktury.
Wprowadzenie cyfrowej książki obiektu budowlanego (c-KOB) wymaga od zarządców nieruchomości dokładności i dobrej organizacji. Sam proces techniczny założenia książki w systemie Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego nie jest skomplikowany, ale tylko pod warunkiem, że wcześniej zgromadzimy wszystkie potrzebne dane i dokumenty. W artykule, bazując na formularzu systemu c-KOB oraz własnym doświadczeniu, opisuję, co trzeba przygotować, aby założenie książki trwało dosłownie kilka minut, a nie kilka dni.
Własny węzeł cieplny w budynku spółdzielczym to nie tylko krok w stronę niezależności, ale przede wszystkim bardzo realne oszczędności. Zwłaszcza dziś, gdy efektywność energetyczna i kontrola nad kosztami są priorytetem dla zarządów spółdzielni. W jaki sposób zmiana właściciela węzła cieplnego z lokalnego przedsiębiorstwa energetycznego na spółdzielnię przekłada się na niższe koszty ciepła – zarówno dzięki niższej taryfie, jak i dzięki optymalizacji zużycia?
Zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna charakteryzuje się dużą różnorodnością pod względem zarówno skali, jak i rozwiązań architektoniczno-konstrukcyjnych. W zależności od założeń projektowych oraz oczekiwań inwestora, obiekty te mogą przybierać formę niskich budynków kilkulokalowych lub rozbudowanych wysokościowców o znacznej liczbie kondygnacji. Różnice te dotyczą nie tylko estetyki architektonicznej, ale także układów nośnych i przyjętych systemów konstrukcyjnych.
Katastrofą budowlaną jest niezamierzone, gwałtowne zniszczenie obiektu budowlanego lub jego części, a także konstrukcyjnych elementów rusztowań, elementów urządzeń formujących, ścianek szczelnych i obudowy wykopów. Zagrożenie bezpieczeństwa ludzi, mienia i środowiska nie jest tym samym co katastrofa, do której dochodzi nagle w wyniku niezamierzonego i gwałtownego zniszczenia całego obiektu lub jego części, a także gdy dochodzi do zniszczenia elementów konstrukcyjnych budynku.
Dokładne sprawdzenie przewodów kominowych oraz kontrola szczelności instalacji gazowej ma kluczowe znaczenie w zapewnieniu prawidłowego funkcjonowania i bezpiecznego użytkowania każdego budynku. Należy przeprowadzać regularne dokładne kontrole tych elementów, szczególnie ze względu na sezon grzewczy. Co oczywiste, w okresie obniżonych temperatur urządzenia grzewcze, takie jak elementy instalacji centralnego ogrzewania, którymi są kotły (na paliwa stałe, olejowe lub gazowe), są szczególnie intensywnie eksploatowane. W związku z powyższym konieczne jest dokładne sprawdzenie systemu przewodów kominowych, zwłaszcza ich drożności i szczelności, oraz sprawdzenie poprawności działania wewnętrznej instalacji gazowej.