Dział: Eksploatacja
Od 11 września 2020 r. zmieniło się rozporządzenie w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego. Nie wszyscy jednak odnotowali, że po pięćdziesięciu latach nastąpiła zmiana w zakresie obliczania powierzchni schodów w mieszkaniach wielopoziomowych czy domach jednorodzinnych.
Projekt budowlany stanowi kluczowy element dokumentacji niezbędnej do realizacji inwestycji budowlanej. Jest to podstawowy dokument, który opracowuje się w celu zaplanowania, zaprojektowania i następnie przeprowadzenia robót budowlanych. W większości inwestycji – zwłaszcza obejmujących budownictwo kubaturowe, czyli wznoszenie budynków mieszkalnych, usługowych, przemysłowych czy użyteczności publicznej – projekt budowlany odgrywa rolę fundamentalną, stanowiąc punkt wyjścia wykonania planowanego obiektu bądź przebudowy, rozbudowy czy modernizacji istniejącej struktury.
Wprowadzenie cyfrowej książki obiektu budowlanego (c-KOB) wymaga od zarządców nieruchomości dokładności i dobrej organizacji. Sam proces techniczny założenia książki w systemie Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego nie jest skomplikowany, ale tylko pod warunkiem, że wcześniej zgromadzimy wszystkie potrzebne dane i dokumenty. W artykule, bazując na formularzu systemu c-KOB oraz własnym doświadczeniu, opisuję, co trzeba przygotować, aby założenie książki trwało dosłownie kilka minut, a nie kilka dni.
Własny węzeł cieplny w budynku spółdzielczym to nie tylko krok w stronę niezależności, ale przede wszystkim bardzo realne oszczędności. Zwłaszcza dziś, gdy efektywność energetyczna i kontrola nad kosztami są priorytetem dla zarządów spółdzielni. W jaki sposób zmiana właściciela węzła cieplnego z lokalnego przedsiębiorstwa energetycznego na spółdzielnię przekłada się na niższe koszty ciepła – zarówno dzięki niższej taryfie, jak i dzięki optymalizacji zużycia?
Zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna charakteryzuje się dużą różnorodnością pod względem zarówno skali, jak i rozwiązań architektoniczno-konstrukcyjnych. W zależności od założeń projektowych oraz oczekiwań inwestora, obiekty te mogą przybierać formę niskich budynków kilkulokalowych lub rozbudowanych wysokościowców o znacznej liczbie kondygnacji. Różnice te dotyczą nie tylko estetyki architektonicznej, ale także układów nośnych i przyjętych systemów konstrukcyjnych.
Katastrofą budowlaną jest niezamierzone, gwałtowne zniszczenie obiektu budowlanego lub jego części, a także konstrukcyjnych elementów rusztowań, elementów urządzeń formujących, ścianek szczelnych i obudowy wykopów. Zagrożenie bezpieczeństwa ludzi, mienia i środowiska nie jest tym samym co katastrofa, do której dochodzi nagle w wyniku niezamierzonego i gwałtownego zniszczenia całego obiektu lub jego części, a także gdy dochodzi do zniszczenia elementów konstrukcyjnych budynku.
Dokładne sprawdzenie przewodów kominowych oraz kontrola szczelności instalacji gazowej ma kluczowe znaczenie w zapewnieniu prawidłowego funkcjonowania i bezpiecznego użytkowania każdego budynku. Należy przeprowadzać regularne dokładne kontrole tych elementów, szczególnie ze względu na sezon grzewczy. Co oczywiste, w okresie obniżonych temperatur urządzenia grzewcze, takie jak elementy instalacji centralnego ogrzewania, którymi są kotły (na paliwa stałe, olejowe lub gazowe), są szczególnie intensywnie eksploatowane. W związku z powyższym konieczne jest dokładne sprawdzenie systemu przewodów kominowych, zwłaszcza ich drożności i szczelności, oraz sprawdzenie poprawności działania wewnętrznej instalacji gazowej.
Zastanawiasz się, co najczęściej ulega awarii w windach oraz jak szybko rozwiązać taki problem lub – jeszcze lepiej – jak go uniknąć? Chcesz również zapobiec niespodziewanym kosztom związanym z eksploatacją windy? Odpowiedzi i wyjaśnienia znajdziesz w artykule.
Ogólny stan techniczny, trwałość oraz walory użytkowe i estetyczne każdego obiektu budowlanego zależą od sposobu zarządzania nieruchomością i jego eksploatacji. W rozdziałach szóstym i siódmym ustawy Prawo budowlane[1] ustawodawca zdefiniował obowiązki właścicieli, zarządców i – w jednym wypadku – użytkowników obiektów budowlanych mające wpływ na utrzymanie obiektów.
Tworzenie planu oraz prowadzenie ewidencji robót remontowych i konserwacyjnych w obiekcie budowlanym
Utrzymanie obiektu budowlanego w należytym stanie technicznym i estetycznym jest wypadkową właściwego rozplanowania oraz regularnego przeprowadzania różnego rodzaju robót konserwacyjnych czy remontowych. Podmioty odpowiedzialne w tym zakresie za obiekty budowlane nie powinny działać pod wpływem impulsu czy wyższej konieczności. Oczywiste jest także to, że jeżeli obiekt budowlany będzie przez dłuższy czas jedynie eksploatowany bez przeprowadzania niezbędnych napraw, to będzie na tyle zaniedbany, że późniejsze przywrócenie mu dobrej kondycji będzie się wiązało ze znacznie większymi kosztami i nakładem pracy.
Organy Nadzoru Budowlanego zaliczane są do organów administracji publicznej, państwowej. Ze względu na realizowane przez nie zadania zwane są przez niektórych „policją budowlaną”. W tym określeniu jest sporo prawdy, gdyż organy te zostały powołane w celu kontroli przestrzegania przepisów ustawy Prawo budowlane i aktów wykonawczych do tej ustawy. Dlatego też zostały one wyposażone (na podstawie regulacji prawnych) w szereg uprawnień i kompetencji, w tym także formułowanych jako nakazy lub zakazy.