Zimowe warunki atmosferyczne w Polsce, czyli obfite opady śniegu, cykliczne przejścia temperatury przez punkt zamarzania, silne wiatry oraz długotrwałe mrozy, stwarzają wiele wyzwań dla właścicieli i zarządców budynków mieszkalnych wielorodzinnych. Obiekty te, ze względu na skalę, liczbę mieszkańców i intensywność eksploatacji, wymagają szczególnej troski. Zapewnienie bezpieczeństwa użytkowania jest nie tylko wymogiem wynikającym z obowiązujących przepisów prawa, lecz również elementem należytej staranności przy zarządzaniu nieruchomością.
Dział: Eksploatacja
Kiedy wybucha pożar, czas staje się najcenniejszym zasobem. Człowiek ma na reakcję zaledwie kilka minut, często mniej, niż wydaje się na pierwszy rzut oka. TEN KRÓTKI CZAS DECYDUJE O LOSACH życia, zdrowia i mienia mieszkańców.
Od 11 września 2020 r. zmieniło się rozporządzenie w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego. Nie wszyscy jednak odnotowali, że po pięćdziesięciu latach nastąpiła zmiana w zakresie obliczania powierzchni schodów w mieszkaniach wielopoziomowych czy domach jednorodzinnych.
Projekt budowlany stanowi kluczowy element dokumentacji niezbędnej do realizacji inwestycji budowlanej. Jest to podstawowy dokument, który opracowuje się w celu zaplanowania, zaprojektowania i następnie przeprowadzenia robót budowlanych. W większości inwestycji – zwłaszcza obejmujących budownictwo kubaturowe, czyli wznoszenie budynków mieszkalnych, usługowych, przemysłowych czy użyteczności publicznej – projekt budowlany odgrywa rolę fundamentalną, stanowiąc punkt wyjścia wykonania planowanego obiektu bądź przebudowy, rozbudowy czy modernizacji istniejącej struktury.
Wprowadzenie cyfrowej książki obiektu budowlanego (c-KOB) wymaga od zarządców nieruchomości dokładności i dobrej organizacji. Sam proces techniczny założenia książki w systemie Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego nie jest skomplikowany, ale tylko pod warunkiem, że wcześniej zgromadzimy wszystkie potrzebne dane i dokumenty. W artykule, bazując na formularzu systemu c-KOB oraz własnym doświadczeniu, opisuję, co trzeba przygotować, aby założenie książki trwało dosłownie kilka minut, a nie kilka dni.
Własny węzeł cieplny w budynku spółdzielczym to nie tylko krok w stronę niezależności, ale przede wszystkim bardzo realne oszczędności. Zwłaszcza dziś, gdy efektywność energetyczna i kontrola nad kosztami są priorytetem dla zarządów spółdzielni. W jaki sposób zmiana właściciela węzła cieplnego z lokalnego przedsiębiorstwa energetycznego na spółdzielnię przekłada się na niższe koszty ciepła – zarówno dzięki niższej taryfie, jak i dzięki optymalizacji zużycia?
Zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna charakteryzuje się dużą różnorodnością pod względem zarówno skali, jak i rozwiązań architektoniczno-konstrukcyjnych. W zależności od założeń projektowych oraz oczekiwań inwestora, obiekty te mogą przybierać formę niskich budynków kilkulokalowych lub rozbudowanych wysokościowców o znacznej liczbie kondygnacji. Różnice te dotyczą nie tylko estetyki architektonicznej, ale także układów nośnych i przyjętych systemów konstrukcyjnych.
Katastrofą budowlaną jest niezamierzone, gwałtowne zniszczenie obiektu budowlanego lub jego części, a także konstrukcyjnych elementów rusztowań, elementów urządzeń formujących, ścianek szczelnych i obudowy wykopów. Zagrożenie bezpieczeństwa ludzi, mienia i środowiska nie jest tym samym co katastrofa, do której dochodzi nagle w wyniku niezamierzonego i gwałtownego zniszczenia całego obiektu lub jego części, a także gdy dochodzi do zniszczenia elementów konstrukcyjnych budynku.
Dokładne sprawdzenie przewodów kominowych oraz kontrola szczelności instalacji gazowej ma kluczowe znaczenie w zapewnieniu prawidłowego funkcjonowania i bezpiecznego użytkowania każdego budynku. Należy przeprowadzać regularne dokładne kontrole tych elementów, szczególnie ze względu na sezon grzewczy. Co oczywiste, w okresie obniżonych temperatur urządzenia grzewcze, takie jak elementy instalacji centralnego ogrzewania, którymi są kotły (na paliwa stałe, olejowe lub gazowe), są szczególnie intensywnie eksploatowane. W związku z powyższym konieczne jest dokładne sprawdzenie systemu przewodów kominowych, zwłaszcza ich drożności i szczelności, oraz sprawdzenie poprawności działania wewnętrznej instalacji gazowej.
Zastanawiasz się, co najczęściej ulega awarii w windach oraz jak szybko rozwiązać taki problem lub – jeszcze lepiej – jak go uniknąć? Chcesz również zapobiec niespodziewanym kosztom związanym z eksploatacją windy? Odpowiedzi i wyjaśnienia znajdziesz w artykule.
Ogólny stan techniczny, trwałość oraz walory użytkowe i estetyczne każdego obiektu budowlanego zależą od sposobu zarządzania nieruchomością i jego eksploatacji. W rozdziałach szóstym i siódmym ustawy Prawo budowlane[1] ustawodawca zdefiniował obowiązki właścicieli, zarządców i – w jednym wypadku – użytkowników obiektów budowlanych mające wpływ na utrzymanie obiektów.