Wymagania w stosunku do projektu budowlanego na podstawie obecnie obowiązującego rozporządzenia w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego

Każdy projekt budowlany musi być zgodny z ­obowiązującymi przepisami prawa, szczególnie z wymaganiami określonymi w rozporządzeniach techniczno-budowlanych oraz innych aktach normatywnych regulujących procesy inwestycyjne. Uwzględnienie tych regulacji jest warunkiem koniecznym zapewnienia legalności inwestycji, a także bezpieczeństwa jej przyszłych użytkowników oraz trwałości i funkcjonalności samego obiektu.

Już na etapie opracowywania projektu inwestor powinien przedstawić projektantowi szczegółowe założenia dotyczące zamierzonej przez niego inwestycji. Chodzi tu nie tylko o parametry techniczne, ale także o określenie przeznaczenia budynku, standardu wykończenia, rozwiązań funkcjonalnych oraz oczekiwanego poziomu komfortu użytkowego. Projektant, bazując na przekazanych wytycznych, powinien opracować rozwiązania projektowe, które nie tylko odzwierciedlą wizję inwestora, lecz będą również zgodne z obowiązującymi normami, przepisami i zasadami wiedzy technicznej. Rolą projektanta jest więc znalezienie kompromisu między oczekiwaniami zlecającego a wymogami formalnoprawnymi, co w praktyce oznacza przekształcenie koncepcji inwestora w dokumentację gotową do realizacji na placu budowy.

Prawidłowo przygotowany projekt budowlany to nie tylko spełnienie wymogów prawnych – to także gwarancja funkcjonalności i bezpieczeństwa użytkowania obiektu oraz spójność wszystkich zastosowanych rozwiązań inżynieryjnych i technologicznych. Dokumentacja ta powinna umożliwić wykonanie zamierzonej inwestycji bez konieczności dokonywania istotnych zmian na etapie realizacji.

Zgodnie z przepisami Ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (Dz.U. z 2025 r., poz. 418) współczesna dokumentacja projektowa dzieli się na trzy główne części. Dwie z nich, tj. projekt zagospodarowania działki lub terenu oraz projekt architektoniczno-budowlany, stanowią obowiązkowy załącznik zarówno do zgłoszenia zamiaru wykonania robót budowlanych (jeżeli takie zgłoszenie jest wymagane), jak i do wniosku o wydanie decyzji o pozwoleniu na budowę dla danej inwestycji. Trzecią częścią jest projekt techniczny – dokument, który niegdyś nie był formalnie wymagany na etapie uzyskiwania decyzji administracyjnych, lecz obecnie stanowi nieodzowny element procesu realizacyjnego inwestycji.

Wprowadzenie obowiązku sporządzania projektu technicznego to stosunkowo nowa regulacja, funkcjonująca od 19 września 2020 r. Wcześniej cały projekt budowlany był składany jako jedna spójna całość i podlegał zatwierdzeniu przez organ administracji architektoniczno-budowlanej. Obecnie projekt techniczny nie jest składany wraz z wnioskiem o wydanie decyzji o pozwoleniu na budowę, lecz musi zostać opracowany i udostępniony kierownikowi budowy przed rozpoczęciem robót budowlanych. Jego rola polega przede wszystkim na dostarczeniu szczegółowych rozwiązań technicznych i materiałowych, które umożliwią prawidłowe wykonanie inwestycji zgodnie z zatwierdzonym projektem architektoniczno-budowlanym i projektem zagospodarowania działki lub terenu.

W Rozporządzeniu Ministra Rozwoju z dnia 11 września 2020 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego (Dz.U. z 2022 r., poz. 1679 z późn. zm.) uporządkowano wytyczne dotyczące dokumentacji projektowej. W 2022 r. w regulacjach dotyczących projektu budowlanego zawarto zasady tworzenia wersji elektronicznej. Szczególnie istotną nowością wprowadzoną w rozporządzeniu z 2024 r. jest rozszerzenie wymagań dotyczących projektu technicznego. Wśród obligatoryjnych elementów tego opracowania znalazła się bowiem analiza akustycz...