Mieszkanie w budynkach wielolokalowych siłą rzeczy wiąże się ze zwiększoną liczbą emitowanych przez sąsiadów hałasów czy innego rodzaju uciążliwości. Im więcej mamy bliższych czy dalszych sąsiadów, tym większe prawdopodobieństwo, że któryś z nich, a precyzyjniej – jego zachowanie będzie nam naprawdę przeszkadzać. Jakie możliwości zwalczania takich zachowań mają lokatorzy i wspólnoty mieszkaniowe?
Dział: Administrowanie
Ustawa o własności lokali przyjmuje dwie formy sprawowania zarządu wspólnotą mieszkaniową: zarząd powierzony, który jest określany albo w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokali, albo w umowie zawartej później w formie aktu notarialnego, albo z mocy prawa w wypadku wspólnot powstałych z zasobów spółdzielni mieszkaniowej, oraz zarząd wybierany uchwałą współwłaścicieli.
Rosnące koszty energii, presja mieszkańców na stabilne opłaty eksploatacyjne oraz coraz większe zainteresowanie odnawialnymi źródłami energii sprawiają, że zarządcy nieruchomości coraz częściej analizują inwestycje w odnawialne źródła energii. W praktyce rozmowa zwykle zaczyna się od fotowoltaiki. Tymczasem w budynkach wielorodzinnych równie istotnym, a często bardziej racjonalnym kierunkiem mogą być kolektory słoneczne. Powód jest prosty: w wielu nieruchomościach największym stałym całorocznym kosztem nie jest energia elektryczna części wspólnych, lecz przygotowanie ciepłej wody użytkowej. To właśnie w tym obszarze kolektory mogą przynieść wymierne korzyści finansowe.
Właściciele i zarządcy budynków zabytkowych oraz nieruchomości położonych w strefach ochrony konserwatorskiej stają przed coraz poważniejszym dylematem. Z jednej strony rosną ceny energii, normy efektywności energetycznej stają się surowsze, a mieszkańcy coraz głośniej domagają się cieplejszych i tańszych w utrzymaniu mieszkań. Z drugiej jednak strony nad każdą decyzją dotyczącą wyglądu i substancji budynku unosi się widmo sprzeciwu konserwatora zabytków i groźba odpowiedzialności prawnej za samowolną ingerencję w chroniony obiekt. W artykule omówiono obowiązujące przepisy, procedury administracyjne i dostępne rozwiązania techniczne, które pozwalają przeprowadzić termomodernizację budynku zabytkowego lub w strefie ochrony konserwatorskiej zgodnie z prawem, bez narażania się na sankcje karne i administracyjne.
Blisko rok po wejściu w życie przepisów zmieniających zasady gospodarowania odpadami budowlanymi i rozbiórkowymi widać wyraźnie, że ich wdrożenie nie jest proste. Obowiązkowa segregacja na placu budowy, kluczowa z perspektywy gospodarki obiegu zamkniętego i efektywności surowcowej, w praktyce okazuje się dużym wyzwaniem. Budowy funkcjonują w bardzo różnych warunkach: przy ograniczonej przestrzeni, zmiennej liczbie ekip, presji terminów i braku jednolitych standardów odbioru odpadów. Co więcej, problem segregacji to dziś nie tylko kwestia operacyjna, ale także ryzyko z obszaru odpowiedzialności środowiskowej, społecznej i ładu korporacyjnego oraz compliance. Sprawia to, że nawet dobrze zaprojektowane regulacje trudno przełożyć na codzienną praktykę. Nie oznacza to jednak porażki systemu – branża potrzebuje po prostu większego wsparcia, by nowe obowiązki wdrożyć skutecznie i trwale.
W budynkach wielorodzinnych koszty przygotowania ciepłej wody użytkowej stanowią istotną część wydatków eksploatacyjnych. W wielu wspólnotach zużycie energii związane z ciepłą wodą użytkową odpowiada za około 20–40% całkowitego zapotrzebowania budynku na energię cieplną. Mimo to analiza tych kosztów rzadko wykracza poza porównanie stawek za gigadżul czy metr sześcienny wody.
Wilgoć i pleśń w mieszkaniach to problem, który wykracza daleko poza kwestie estetyczne. Owszem, mokre plamy na ścianach, odspajający się tynk czy czarne naloty w narożnikach pomieszczeń psują wygląd wnętrza i obniżają komfort życia. Jednak znacznie poważniejsze są konsekwencje zdrowotne i konstrukcyjne, jakie niesie ze sobą długotrwałe zawilgocenie. W powietrzu unoszą się wówczas zarodniki pleśni, które mogą powodować alergie, przewlekły kaszel, podrażnienia dróg oddechowych, a u osób szczególnie wrażliwych – nasilać objawy astmy czy innych chorób układu oddechowego. Z czasem wilgoć wpływa także na trwałość budynku: osłabia strukturę materiałów, prowadzi do korozji elementów konstrukcyjnych i przyspiesza proces degradacji wykończeń.
Zarządca budynku (wspólnoty) jest przeważnie podmiotem przetwarzającym dane osobowe mieszkańców w imieniu administratora, którym jest wspólnota mieszkaniowa. Wymaga to zawarcia umowy powierzenia przetwarzania danych. Zarządca zatem odpowiada za bezpieczne przetwarzanie danych, w tym monitoring wizyjny, oraz musi działać zgodnie z celem i zakresem określonym przez wspólnotę.
Modernizacje energetyczne w budynkach wielorodzinnych – wymiana węzła cieplnego, regulacja instalacji, montaż odnawialnych źródeł energii czy całościowa termomodernizacja – są zazwyczaj uzasadnione technicznie i ekonomicznie. Mimo to część takich projektów spotyka się z oporem mieszkańców, a w skrajnych sytuacjach zostaje odrzucona w głosowaniu. Przyczyną nie jest wyłącznie wysokość kosztów inwestycji, lecz sposób komunikowania jej celu, konsekwencji i spodziewanych rezultatów.
Bezpieczeństwo mieszkaniowe przez dekady było w Polsce utożsamiane z własnością. Akt notarialny miał gwarantować spokój, a kredyt, choć długotrwały, był akceptowalną ceną stabilności. Dziś ten model coraz częściej się wyczerpuje.
Bezpieczeństwo użytkowania obiektów budowlanych stanowi jeden z podstawowych filarów przepisów techniczno-budowlanych oraz szeroko rozumianego zarządzania nieruchomościami. Jego zapewnienie nie jest uzależnione wyłącznie od jakości procesu inwestycyjnego, lecz w równym stopniu od prawidłowego wykonywania obowiązków związanych z utrzymaniem obiektu budowlanego w całym okresie jego eksploatacji. Obowiązki te spoczywają na właścicielu lub zarządcy obiektu i mają charakter ciągły, niezależny od funkcji obiektu, stopnia jego wyposażenia technicznego czy intensywności użytkowania.
Place zabaw i siłownie plenerowe cieszą się ogromną popularnością z uwagi na docenianą przez społeczeństwo potrzebę aktywności fizycznej zarówno dzieci, jak i dorosłych. Szczególnie u dzieci dochodzi jeszcze element rozwoju psychicznego i umiejętności społecznych.