Wbrew pozorom problemy z elewacją budynków w postaci glonów i zacieków to częste zjawisko, które nie tylko przekłada się na estetykę budynku, ale może także prowadzić do poważnych uszkodzeń, zawilgocenia, a w konsekwencji rozwoju grzyba w mieszkaniach. W dalszej perspektywie może nawet doprowadzić do obniżenia wartości nieruchomości. Dlatego tak istotna jest współpraca mieszkańców ze spółdzielnią mieszkaniową oraz zgłaszanie zauważonych uszkodzeń i wad.
Autor: Klaudyna Jarzec-Koślacz
Radczyni prawna specjalizująca się w prawie nieruchomości.
W praktyce zarządzania nieruchomościami często pojawia się pytanie, czy wspólnota mieszkaniowa ma prawo zakazać właścicielowi wynajmu lokalu na potrzeby prowadzenia działalności gospodarczej. Temat ten wzbudza wiele emocji, szczególnie tam, gdzie działalność gospodarcza sąsiaduje z lokalami mieszkalnymi.
Wielu właścicieli mieszkań w nowych inwestycjach z czasem zaczyna dostrzegać, że wspólnota mieszkaniowa, którą tworzą, mierzy się z konsekwencjami decyzji podjętych na etapie budowy lub sprzedaży lokali. Basen czy siłownia, które początkowo wydawały się atrakcyjne i przeważyły w wyborze danego mieszkania, w dłuższej perspektywie okazują się źródłem stałych kosztów utrzymania, niezależnie od tego, czy są wykorzystywane przez wszystkich mieszkańców.
Gdzie kończą się prawa i obowiązki właściciela lokalu, a gdzie zaczynają się prawa i obowiązki wspólnoty mieszkaniowej? Zarządzanie częściami wspólnymi w budynkach wielolokalowych to jedno z najczęstszych wyzwań, z którymi borykają się wspólnoty mieszkaniowe. Konflikty wynikające z różnic w interpretacji pojęcia części wspólnych mogą prowadzić do napięć między właścicielami lokali, a także utrudniać codzienne funkcjonowanie wspólnoty.
Wspólnoty mieszkaniowe na całym świecie stoją przed wieloma wyzwaniami. Muszą zapewnić ład i porządek w budynkach, a jednocześnie sprostać oczekiwaniom mieszkańców, którzy często mają odmienne potrzeby. W tym celu tworzone są regulaminy wspólnot mieszkaniowych, które OKREŚLAJĄ PRZEPISY korzystania z części wspólnych, zachowania porządku i przestrzegania zasad współżycia społecznego. Zauważalnym ostatnio problemem jest wieszanie prania na balkonach, co uznawane jest za kolidujące z estetyczną funkcją budynku.
Rozliczanie kosztów zużycia wody w budynkach wielolokalowych to kwestia, która wpływa zarówno na finanse mieszkańców, jak i na relacje między nimi. Spory na tle sposobu rozliczania poboru i wykorzystania wody często nabierają na zaznaczeniu, gdy mieszkańcy nie wymieniają przestarzałych lub wadliwych wodomierzy w swoich lokalach.