Dział: Zagadnienia budowlane

Pytanie dotyczy prawidłowego wpisania do książki obiektu budowlanego następujących prac, które są zawarte w protokole z kontroli technicznej obiektu zgodnie z art. 62 ust. 1 pkt 1 ustawy Prawo budowlane:

wymiana szyby frontowej – po kontroli zlecono jej wymianę firmie zewnętrznej. Otrzymałem protokół odbioru z tej pracy. Skoro nie sporządzałem żadnej ekspertyzy/opinii, czy mogę nie wpisywać tego zdarzenia do tablicy 6 i 7, a uzupełnić tylko tablice 8 i 9? 

uzupełnienie pokrywki puszek złączy instalacji odgromowej na froncie budynku – sytuacja taka sama, jak opisana wyżej, czyli od razu zlecono wykonanie prac firmie zewnętrznej. Jest protokół odbioru tych prac. Czy wystarczy uzupełnić w KOB tablicę 8 i 9, czy należy też uzupełnić tablicę 6 i 7?

w Protokole z kontroli znalazły się jeszcze takie zalecenia jak: uzupełnić piktogram „wyjście ewakuacyjne” nad drzwiami, wpusty deszczowe utrzymywać w czystości.

Czy takie zalecenia traktować jako remont i wpisywać do KOB, czy też jako prace konserwacyjne, które trzeba zrobić, ale do KOB już ich nie wpisywać? Jeśli trzeba wpisać, to do których tablic?
 

Co zrobić, gdy lokator ma zabudowaną instalację gazową? Jakie pismo zastosować bądź oświadczenie (wysłane pocztą za potwierdzeniem odbioru), by zarząd nie miał problemów z tego tytułu? Czy na wymianę instalacji gazowej w mieszkaniu trzeba mieć pozwolenie?
 

Na elewacji zarządzanej przeze mnie kamienicy znajduje się konstrukcja elektrycznej linii napowietrznej. Dostawca energii w odpowiedzi na pismo wzywające do usunięcia lub przeniesienia instalacji odpowiedział, że jest ona wykonana zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa, a ewentualna przebudowa jest możliwa jedynie na koszt inwestora (właściciela działki). Powołał się także na przepis Rozporządzenia Ministra

Gospodarki w sprawie szczegółowych warunków funkcjonowania systemu energetycznego § 42 pkt 6). W dokumentacji technicznej, którą dysponuję, nie ma żadnego śladu, że wcześniejsi właściciele kiedykolwiek wyrażali zgodę na taką instalację na budynku. Jakiego rodzaju środki prawne możemy przedsięwziąć w stosunku do operatora sieci elektrycznej?

Czy bez uchwały walnego zgromadzenia zarząd spółdzielni może zlecić wykonanie kilku miejsc parkingowych tuż obok remontowanego ciągu komunikacyjnego (podjazdów pod klatki schodowe) na niezabudowanej odrębnej działce (obecnie trawnik) będącej własnością spółdzielni mieszkaniowej? Czy rada nadzorcza posiada uprawnienia do wydania zarządowi zgody na takie prace? Dodam, że minimalna odległość parkingu od budynku nie koliduje z przepisami prawa budowlanego.