Członkostwo w spółdzielni mieszkaniowej osób posiadających ekspektatywę spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w dniu 9 września 2017 roku

Czym jest ekspektatywa?

Słowo „ekspektatywa” pochodzi od łacińskiego expectatio i oznacza oczekiwanie lub stan przejściowy.

Ekspektatywa prawa to stan, w ramach którego oczekuje się na powstanie pełnego prawa podmiotowego z uwagi na brak spełnienia niektórych przesłanek, przy czym żadna ze stron stosunku prawnego nie ma wpływu na ich wystąpienie (ziszczenie się warunku jako zdarzenia przyszłego i niepewnego, wpis prawa do księgi wieczystej itp.). Ekspektatywa jest prawem majątkowym, dziedzicznym oraz zbywalnym. Do koncepcji tej sięgnął ustawodawca w art. 19 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych określając roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu przysługujące członkowi spółdzielni mieszkaniowej ubiegającemu się o ustanowienie takiej własności ekspektatywą odrębnej własności lokalu1.

Ekspektatywa spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu

Linia orzecznicza Sądu Najwyższego definiuje ekspektatywę spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu jako spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu ustanowione w budynku położonym na gruncie, do którego spółdzielni nie przysługuje własność albo użytkowanie wieczyste.2

Geneza problemu

Polski ustawodawca na przestrzeni lat zmieniał koncepcję spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu albo – wprowadzał możliwość jego ustanawiania przez spółdzielnie, albo zakazywał tej czynności (prawo to można było ustanawiać do 23 kwietnia 2001 r., nie było takiej możliwości od 24 kwietnia 2001 r. do 14 stycznia 2003 r., a potem przywrócono je od 15 stycznia 2003 r.). Ostateczne regulacje spółdzielczych własnośc...