Pozwolenie na użytkowanie – co to jest?
Pozwolenie na użytkowanie jest jednym z najważniejszych pojęć w prawie budowlanym. To urzędowa zgoda wydawana przez Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego, która pozwala inwestorowi rozpocząć użytkowanie wybudowanego lub przebudowanego budynku. Ma formę decyzji administracyjnej wydawanej po zakończeniu budowy. Procedura uzyskania pozwolenia obejmuje następujące etapy:
- zakończenie wszystkich etapów budowy;
- złożenie wniosku do PINB;
- przeprowadzenie kontroli przez inspektora;
- wydanie decyzji o pozwoleniu na użytkowanie, dopuszczające do zamieszkania w budynku.
Pozwolenia na użytkowanie – czy jest wymagane dla domku letniskowego?
Pozwolenia na użytkowanie jest wymagane dla obiektów, które spełniają następujące warunki:
- rozpoczęcie inwestycji wymaga uzyskania pozwolenia na budowę;
- obiekt może zagrażać bezpieczeństwu ludzi lub mienia (obiekty użyteczności publicznej);
- organ nadzoru, w szczególnych przypadkach, wymaga uzyskania pozwolenia dla obiektu (liczne zaniedbania, odstępstwa od projektu).
Jak wyjaśniają eksperci z https://drewnolandia.pl/, większość domków letniskowych nie spełnia żadnego z tych warunków, zatem w ich przypadku pozwolenie na użytkowanie nie jest konieczne. Jeśli projekty domków są zgodne z przepisami dotyczącymi powierzchni i konstrukcji, bez obaw możesz postawić je na posesji przy minimum formalności.
Kiedy jest wymagane uzyskanie pozwolenia na użytkowanie domku letniskowego?
W przypadku domku letniskowego pozwolenia na użytkowanie jest konieczne tylko w przypadku dużych obiektów o rozbudowanej konstrukcji. Jeśli budynek przekracza powierzchnię 70 m2 lub jest wielokondygnacyjny, możesz rozpocząć użytkowanie dopiero po uzyskaniu takiej zgody. Można uznać, że jeśli domek letniskowy podlega procedurze związanej z uzyskaniem pozwolenia na budowy, a nie tylko zgłoszenia, będzie wymagał też pozwolenia na użytkowanie. Na decyzję nie ma wpływu sezonowy charakter obiektu.
Brak pozwolenia na użytkowanie – co grozi inwestorowi?
Jeśli domek letniskowy wymaga uzyskania pozwolenia na użytkowania, jednak inwestor nie zdecyduje się na uruchomienie procedury, mogą czekać go poważne konsekwencje. Taki obiekt, zgodnie z prawem budowlanym, jest traktowany jak samowola i nie można z niego korzystać. Inwestorowi, który nie dopełni formalności, może grozić:
- kara finansowa – wyliczana na podstawie powierzchni i sposobu użytkowania. Dla domków letniskowych wyniesie do 5000 zł, ale może być przyznawana co 30 dni, jeśli formalności nie zostaną dopełnione;
- kara grzywny, a nawet pozbawienia wolności – w przypadku braku reakcji lub w przypadku zagrożenia zdrowia i życia użytkowników;
- nakaz wyburzenia – jeśli nie uda się dostosować budynku do stanu, który pozwoli na bezpieczne użytkowanie, może zostać wydany nakaz wyburzenia obiektu.
Podsumowując, jeśli budujesz domek letniskowy jednokondygnacyjny o powierzchni do 70 m2, który podlega procedurze zgłoszenia, nie musisz uzyskiwać pozwolenia na użytkowanie. Natomiast wszystkie obiekty formalnie wymagające pozwolenia na budowę, w tym duże domki letniskowe, muszą uzyskać pozytywną opinię PINB na użytkowanie.
POLECAMY
