Celem podstawowym projektowanych zmian w ustawie o własności lokali jest przede wszystkim dostosowanie działalności wspólnot mieszkaniowych do zmian zachodzących w ostatnich latach na rynku zarządzania wspólnotami. Zmiany ustawowe mają stanowić również sumę zapadłych orzeczeń, praktyk zarządców nieruchomości czy rozwoju technologii budownictwa wielorodzinnego, które dotyczą działalności wspólnot.
Dział: Prawo
Ustawa z dnia 5 grudnia 2024 r. o ochronie ludności i obronie cywilnej tworzy system ewidencji, utrzymywania i budowania schronów i ukryć doraźnych na potrzeby ludności, zapewniając istotne wsparcie finansowe realizacji tych przedsięwzięć.
Rosnąca liczba samochodów elektrycznych sprawia, że także wspólnoty mieszkaniowe coraz częściej mierzą się z wnioskami o montaż prywatnych stacji ładowania. Choć przepisy ustawy o elektromobilności przewidują uproszczoną procedurę dla punktów ładowania o mocy poniżej 11 kW, w praktyce pojawia się wiele wątpliwości dotyczących lokalizacji urządzenia, zakresu kompetencji zarządu wspólnoty czy konieczności uzyskania zgody właścicieli lokali. W artykule omówiono najważniejsze zagadnienia praktyczne związane z instalacją punktów ładowania na terenie wspólnot mieszkaniowych, ze szczególnym uwzględnieniem procedury rozpatrywania wniosków, wymaganej dokumentacji oraz przesłanek odmowy wyrażenia zgody.
Zarząd jest organem właściwym zarówno wspólnocie, jak i spółdzielni mieszkaniowej (przy czym w odniesieniu do wspólnoty mieszkaniowej wypada poczynić zastrzeżenie, że wybór jedno- lub kilkuosobowego zarządu jest obligatoryjny w sytuacji, gdy liczba lokali wyodrębnionych i niewyodrębnionych jest większa niż trzy1). Odmiennie wygląda to w spółdzielniach mieszkaniowych, w których zarząd stanowi obligatoryjny organ niezależnie od liczby lokali. Przepisy nie uzależniają więc konieczności jego powołania od spełnienia jakiegokolwiek kryterium liczbowego.
Jak wyjaśnił to Naczelny Sąd Administracyjny w postanowieniu z dnia 17 marca 2026 r. (sygn. akt: II OZ 221/26), wykonanie obiektu budowlanego jest zdarzeniem faktycznym, które można odwrócić, jego odwrócenie zależy bowiem tylko od możliwości technicznych inwestora. Prowadzenie zatem prac przez inwestora, mimo trwającego postępowania sądowego, odbywa się na jego wyłączne ryzyko, a kwestia ewentualnego przywrócenia stanu poprzedniego – w razie uchylenia zaskarżonego aktu – będzie obciążać właśnie jego.
Powiadomienie właściciela nieruchomości o naruszeniu zasad selektywnej zbiórki odpadów komunalnych przez pozostawienie żółtej naklejki na pojemniku nie jest prawidłowe i skuteczne – orzekł Wojewódzki Sąd Administracyjny w Kielcach.
Zamawiający wszczął, w trybie przetargu nieograniczonego, postępowanie o udzielenie zamówienia publicznego na budowę sieci wodociągowej. Zgodnie ze specyfikacją istotnych warunków zamówienia wykonawca zobowiązany był złożyć wraz z ofertą wykaz oświadczeń lub dokumentów potwierdzających spełnienie warunków udziału w postępowaniu oraz brak podstaw wykluczenia, kosztorys ofertowy wykonany metodą uproszczoną na podstawie projektu budowlanego, projekty wykonawcze, specyfikacje techniczne wykonania i odbioru robót budowlanych. Ponadto zamawiający opisał sposób obliczenia ceny.
Dobry plac zabaw zaczyna się już na etapie koncepcji osiedla: od decyzji o lokalizacji, dojściach, widoczności, relacji z zielenią, układzie stref aktywności, dostępności, komforcie opiekunów, akustyce, nawierzchniach i materiałach.
Mieszkanie – rozumiane zarówno jako lokal mieszkalny stanowiący odrębną nieruchomość, jak i jako lokal zajmowany na podstawie tytułu obligacyjnego – jest dobrem szczególnym. Nie jest ono jedynie towarem podlegającym prawom rynku, jest przede wszystkim miejscem zaspokajania podstawowych potrzeb człowieka: schronienia, prywatności, życia rodzinnego, odpoczynku. Ta dwoistość natury mieszkania – dobra prywatnego o znaczeniu ekonomicznym i dobra o fundamentalnym znaczeniu społecznym – generuje nieuchronne napięcie normatywne, które prawo rozwiązuje z niezmiennie niskim powodzeniem. Niniejszy artykuł stawia sobie za cel zbadanie, gdzie w polskim systemie prawnym przebiega granica między sferą prywatną właściciela mieszkania a funkcją społeczną nieruchomości mieszkaniowej. Analiza będzie prowadzona na kilku poziomach: konstytucyjnym, ustawowym i orzeczniczym.
Szesnastego lutego 2026 r. Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów opublikował odpowiedź na pismo Polskiego Związku Firm Deweloperskich (PZFD) dotyczące interpretacji przepisów ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (tzw. ustawy deweloperskiej), szczególnie art. 5a. Urząd wskazał, że stanowisko to zostało uzgodnione z Ministerstwo Rozwoju i Technologii.
Trwają konsultacje nad zmianą ustawy o własności lokali. Proponowany zakres modyfikacji przepisów regulujących funkcjonowanie wspólnot mieszkaniowych jest największy od wielu lat. Jedną z kluczowych zmian ma być ułatwienie dochodzenia roszczeń wobec deweloperów. Czy jednak proponowane brzmienie przepisów rzeczywiście ułatwi prowadzenie takich spraw?
Prawo budowlane od kilku lat wyraźnie zmienia sposób podejścia do nieprawidłowości w procesie budowlanym. Dawniej nacisk kładziono głównie na sankcje: jeżeli organ nadzoru budowlanego stwierdził naruszenie, inwestor często wchodził od razu w trudny i kosztowny spór o dalszy los obiektu albo wykonanych robót. Obecnie przepisy znowelizowanej ustawy – Prawo budowlane nadal chronią ład budowlany i bezpieczeństwo ludzi, przewidziano w nich jednak pewną kaskadowość działań organów administracji państwowej: w wielu wypadkach najpierw pojawia się możliwość uporządkowania stanu prawnego, usunięcia błędu albo potwierdzenia, że obiekt może bezpiecznie dalej istnieć i być użytkowany.