Wspólnotę mieszkaniową tworzy ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości. Wspólnota może nabywać prawa i zaciągać zobowiązania, pozywać i być pozwana. Wspólnoty są zaangażowane w rozmaite relacje prawne, w ramach których mogą dochodzić przysługujących im roszczeń. Główna część tych należności jest egzekwowana od właścicieli lokali. Wspólnocie mogą jednak przysługiwać także roszczenia wobec osób trzecich, np. firm, z którymi zawarła umowy związane z gospodarowaniem nieruchomością wspólną, ze zleconymi pracami budowlanymi lub remontowymi, odnoszące się do wynajmowanych przez wspólnotę powierzchni reklamowych bądź pomieszczeń.
Dział: Prawo
Podatek katastralny w Polsce należy już od dawna do jednej z najbardziej palących i kontrowersyjnych kwestii, dotyczących nie tylko rodzimej polityki fiskalnej, ale także finansowania samorządów czy perspektyw rozwojowych krajowej gospodarki przestrzennej. Czy fakt wręcz rekordowej w ostatnim czasie medialnej popularności tematu katastru może zwiastować jego pewną tym razem materializację w krajowych realiach podatkowych?
Od 29 lipca 2025 r. obowiązuje nowy przepis wykonawczy do ustawy o ochronie ludności i obronie cywilnej. Nowe rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji definiuje szczegółowe wymagania dla tzw. miejsc doraźnego schronienia – przestrzeni, które w razie zagrożenia mają zapewnić ochronę ludności cywilnej. Branża budowlana, architektoniczna i deweloperska musi przygotować się na wiele nowych obowiązków.
Wątpliwości budzi to, czy ubezpieczyciel może domagać się od wspólnoty mieszkaniowej odszkodowania za zalanie mieszkania z powodu uszkodzenia balkonu. Rozstrzygnął je Sąd Rejonowy w Giżycku.
W dniu 24 września 2023 r. weszła w życie nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, która zobligowała gminy do sporządzenia planów ogólnych – nowych opracowań planistycznych w randze aktu prawa miejscowego, obejmujących całą gminę i sporządzanych wyłącznie w formie cyfrowej. Co trzeba wiedzieć o tej zmianie i jakie nowości wprowadza?
Zabezpieczenie konstytucyjnego prawa obywateli do rozpoznania ich sprawy w rozsądnym terminie, zachęcenie do ugodowego załatwienia spraw frankowych oraz rozładowanie zatorów sądowych wynikających z masowego wpływu spraw frankowych do sądów – to cele rządowego projektu ustawy. Uwagi do projektu złożył Ministerstwu Sprawiedliwości Rzecznik Praw Obywatelskich.
Od 26 lipca 2024 r. w Polsce obowiązują nowe przepisy dotyczące ustalania intensywności zabudowy oraz innych parametrów urbanistycznych w decyzjach o warunkach zabudowy (WZ). Zmiany te wprowadziło rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 15 lipca 2024 r. Nowe regulacje mają na celu ujednolicenie i uporządkowanie procesu planowania przestrzennego, zwłaszcza w obszarach pozbawionych miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. W swoim artykule przybliżę temat wskaźnika intensywności zabudowy, zmiany definicji WIZ i IZ na przestrzeni lat oraz planów miejscowych tworzonych po reformie planistycznej.
Budowa domku letniskowego z reguły nie wymaga długotrwałego procesu załatwiania formalności. Realizując swoje marzenia i powiększając plan budynku, możesz być jednak zobowiązany do wypełnienia dodatkowych formalności. Jedną z nich jest uzyskanie pozwolenia na użytkowanie. Czy dla domku letniskowego taki dokument jest potrzebny? Poznaj najważniejsze informacje na temat pozwolenia na użytkowanie domków letniskowych.
W praktyce zarządzania nieruchomościami często pojawia się pytanie, czy wspólnota mieszkaniowa ma prawo zakazać właścicielowi wynajmu lokalu na potrzeby prowadzenia działalności gospodarczej. Temat ten wzbudza wiele emocji, szczególnie tam, gdzie działalność gospodarcza sąsiaduje z lokalami mieszkalnymi.
Właściciel nieruchomości i ewentualnie kierownik budowy ponoszą wszelką odpowiedzialność za zdarzenia wynikłe z wykonania wykopów w trakcie budowy – orzekł Wojewódzki Sąd Administracyjny w Kielcach.
Wielu właścicieli mieszkań w nowych inwestycjach z czasem zaczyna dostrzegać, że wspólnota mieszkaniowa, którą tworzą, mierzy się z konsekwencjami decyzji podjętych na etapie budowy lub sprzedaży lokali. Basen czy siłownia, które początkowo wydawały się atrakcyjne i przeważyły w wyborze danego mieszkania, w dłuższej perspektywie okazują się źródłem stałych kosztów utrzymania, niezależnie od tego, czy są wykorzystywane przez wszystkich mieszkańców.
Powódź, która we wrześniu 2024 roku dotknęła rejony południowej i południowo-zachodniej części kraju, skutkowała wprowadzeniem przez ustawodawcę szeregu zmian do obowiązujących regulacji prawnych, zmierzających – ogólnie rzecz ujmując – do zażegnania skutków klęski żywiołowej oraz udzielenia pomocy gminom i ich mieszkańcom. Artykuł opisuje szczególne regulacje, które zostały wprowadzone m.in. do ustawy z dnia 16 września 2011 r. o szczególnych rozwiązaniach związanych z usuwaniem skutków powodzi1.