Zmiana zarządcy ustanowionego przez dewelopera oraz zapewnienie bezpieczeństwa mieszkańców w związku z pojawianiem się dzików to problemy, które coraz częściej wymagają nie tylko sprawnej organizacji, lecz również znajomości przepisów. Ekspert wyjaśnia, jakie rozwiązania przewiduje obowiązujące prawo i na co powinni zwrócić uwagę wspólnoty mieszkaniowe oraz zarządcy.
Dział: Prawo
Dwudziestego ósmego stycznia 2026 r. weszła w życie ważna, a przy tym porządkująca, nowelizacja przepisów związanych z nabywaniem nieruchomości przyległych przez właścicieli lokali we wspólnocie mieszkaniowej.
Jak wyjaśnił to Naczelny Sąd Administracyjny w wyroku z dnia 29 kwietnia 2026 r. (sygn. akt II GSK 427/23), karze pieniężnej za brak zezwolenia na zajęcie pasa drogowego przez umieszczenie w nim obiektu budowlanego, urządzenia czy reklamy podlega podmiot zobowiązany do uzyskania takiego zezwolenia, który zajął pas drogowy bez zezwolenia, a więc np. właściciel reklamy bądź inny podmiot rozporządzający tą reklamą. Jeżeli reklamę umieszczono na elewacji budynku, podmiotem odpowiedzialnym może być także właściciel lub zarządca tego budynku.
Rynek nieruchomości w Polsce wchodzi w kolejny etap zmian regulacyjnych. 1 lipca 2026 r. wygasł „lex deweloper”, zamykając możliwość rozpoczynania nowych inwestycji na mocy tej specustawy, przy jednoczesnym zachowaniu przepisów przejściowych dla części wcześniej wszczętych postępowań. Równolegle dobiega końca kolejny etap reformy planowania przestrzennego – 31 sierpnia wygasają studia uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gmin, a od 1 września w gminach bez planu ogólnego pojawią się istotne ograniczenia w uchwalaniu nowych lub zmianie obowiązujących planów miejscowych oraz w wydawaniu decyzji o warunkach zabudowy.
Projekt budowlany stanowi podstawowy element dokumentacji niezbędnej do realizacji inwestycji budowlanej. CELEM TEGO OPRACOWANIA jest przedstawienie rozwiązań technicznych, funkcjonalnych i przestrzennych planowanego zamierzenia budowlanego w sposób umożliwiający jego zgodną z prawem realizację oraz bezpieczne użytkowanie obiektu.
Celem podstawowym projektowanych zmian w ustawie o własności lokali jest przede wszystkim dostosowanie działalności wspólnot mieszkaniowych do zmian zachodzących w ostatnich latach na rynku zarządzania wspólnotami. Zmiany ustawowe mają stanowić również sumę zapadłych orzeczeń, praktyk zarządców nieruchomości czy rozwoju technologii budownictwa wielorodzinnego, które dotyczą działalności wspólnot.
Ustawa z dnia 5 grudnia 2024 r. o ochronie ludności i obronie cywilnej tworzy system ewidencji, utrzymywania i budowania schronów i ukryć doraźnych na potrzeby ludności, zapewniając istotne wsparcie finansowe realizacji tych przedsięwzięć.
Rosnąca liczba samochodów elektrycznych sprawia, że także wspólnoty mieszkaniowe coraz częściej mierzą się z wnioskami o montaż prywatnych stacji ładowania. Choć przepisy ustawy o elektromobilności przewidują uproszczoną procedurę dla punktów ładowania o mocy poniżej 11 kW, w praktyce pojawia się wiele wątpliwości dotyczących lokalizacji urządzenia, zakresu kompetencji zarządu wspólnoty czy konieczności uzyskania zgody właścicieli lokali. W artykule omówiono najważniejsze zagadnienia praktyczne związane z instalacją punktów ładowania na terenie wspólnot mieszkaniowych, ze szczególnym uwzględnieniem procedury rozpatrywania wniosków, wymaganej dokumentacji oraz przesłanek odmowy wyrażenia zgody.
Zarząd jest organem właściwym zarówno wspólnocie, jak i spółdzielni mieszkaniowej (przy czym w odniesieniu do wspólnoty mieszkaniowej wypada poczynić zastrzeżenie, że wybór jedno- lub kilkuosobowego zarządu jest obligatoryjny w sytuacji, gdy liczba lokali wyodrębnionych i niewyodrębnionych jest większa niż trzy1). Odmiennie wygląda to w spółdzielniach mieszkaniowych, w których zarząd stanowi obligatoryjny organ niezależnie od liczby lokali. Przepisy nie uzależniają więc konieczności jego powołania od spełnienia jakiegokolwiek kryterium liczbowego.
Jak wyjaśnił to Naczelny Sąd Administracyjny w postanowieniu z dnia 17 marca 2026 r. (sygn. akt: II OZ 221/26), wykonanie obiektu budowlanego jest zdarzeniem faktycznym, które można odwrócić, jego odwrócenie zależy bowiem tylko od możliwości technicznych inwestora. Prowadzenie zatem prac przez inwestora, mimo trwającego postępowania sądowego, odbywa się na jego wyłączne ryzyko, a kwestia ewentualnego przywrócenia stanu poprzedniego – w razie uchylenia zaskarżonego aktu – będzie obciążać właśnie jego.
Powiadomienie właściciela nieruchomości o naruszeniu zasad selektywnej zbiórki odpadów komunalnych przez pozostawienie żółtej naklejki na pojemniku nie jest prawidłowe i skuteczne – orzekł Wojewódzki Sąd Administracyjny w Kielcach.
Zamawiający wszczął, w trybie przetargu nieograniczonego, postępowanie o udzielenie zamówienia publicznego na budowę sieci wodociągowej. Zgodnie ze specyfikacją istotnych warunków zamówienia wykonawca zobowiązany był złożyć wraz z ofertą wykaz oświadczeń lub dokumentów potwierdzających spełnienie warunków udziału w postępowaniu oraz brak podstaw wykluczenia, kosztorys ofertowy wykonany metodą uproszczoną na podstawie projektu budowlanego, projekty wykonawcze, specyfikacje techniczne wykonania i odbioru robót budowlanych. Ponadto zamawiający opisał sposób obliczenia ceny.