Czy nadchodząca nowelizacja ustawy o podatkach i opłatach lokalnych zrujnuje właścicieli nieruchomości? Mity i fakty dotyczące wyceny nieruchomości do celów podatkowych

Wypowiada się Łukasz Nelken-Żbik, head of valuation and investment w Corees Polska.

Na czym polegać będzie nowelizacja ustawy o podatkach i opłatach lokalnych i jakie mogą być jej konsekwencje?

Należy zacząć od tego, że co roku każdy właściciel nieruchomości wykorzystywanej do prowadzenia działalności gospodarczej ma obowiązek corocznego składania deklaracji na podatek od nieruchomości. Taką deklarację ­składa się do 20 stycznia każdego roku. Do końca 2024 r. ma zostać uchwalona nowelizacja ustawy o podatkach i opłatach ­lokalnych (dalej: UPOL). Wynika to z wyroku Trybunału Konstytucyjnego z dnia 4 lipca 2023 r. (sygn. akt: SK 14/21), stwierdzającego niekonstytucyjność dotychczasowej definicji budowli. Do tej pory występowało wiele rozbieżności dotyczących tego, jakie zabudowania znajdujące się na terenie nieruchomości są budowlami, a jakie nimi nie są. Powodowało to problemy interpretacyjne i niewłaściwe zaliczanie różnych elementów infrastruktury w poczet budowli i na odwrót. W konsekwencji podatek od budowli mógł być zawyżony.

Wobec nadchodzącej utraty mocy prawnej definicji budowli ujętej w UPOL pojawiła się konieczność nowelizacji przepisów i doprecyzowania tej definicji. Dotychczas za budowlę uznawano m.in. takie obiekty budowlane jak sieci podziemne, parkingi, chodniki, mury i ogrodzenia, fundamenty pod urządzenia. Budowlami zaś nie były elementy małej architektury, urządzenia i zabudowania rekreacyjne, np. place zabaw.

Obecnie nie jest znany ostateczny projekt. Nowelizacja i uchwalenie ustawy...