Jak sprzedają się miejsca postojowe w nowych osiedlach?

Tomasz Kaleta, dyrektor zarządzający ds. sprzedaży i marketingu, Develia

Sprzedaż miejsc postojowych zależy od ich liczby w inwestycji, a to wynika w dużej mierze z zapisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy. Dla większości projektów optymalny poziom wynosi 1,1–1,2 miejsca na mieszkanie. Taki wskaźnik pozwala, by każdy nabywca lokalu mógł kupić jedno miejsce postojowe, a właściciele większych mieszkań lub gospodarstwa domowe dysponujące dwoma samochodami – także drugie. Wyższy wskaźnik miejsc postojowych wpływa na wzrost poziomu cen mieszkań w projekcie. Przykładowo przy wskaźniku 1,5 miejsca postojowego na mieszkanie cena lokali wzrasta o około 2 tysiące zł za mkw. Popyt na miejsca postojowe pozostaje stabilny. Największe zapotrzebowanie obserwujemy w dużych miastach, w dzielnicach o intensywnej zabudowie mieszkaniowej i ograniczonej liczbie ogólnodostępnych miejsc parkingowych.

Agnieszka Majkusiak, dyrektor generalna ds. sprzedaży i marketingu, Atal

Liczba miejsc postojowych w poszczególnych inwestycjach wynika z obowiązujących dla nich współczynników, ale odpowiada też profilowi danego projektu. Inne oczekiwania będą w wypadku typowo rodzinnego osiedla, z dużą liczbą mieszkań trzy- lub czteropokojowych, a inne w śródmiejskich lokalizacjach z łatwo dostępnym transportem publicznym. Przy ich sprzedaży działa dość oczywista zależność: do mniejszych mieszkań zazwyczaj jest kupowane jedno miejsce, do większych – dwa. W inwestycjach nastawionych na odbiorcę rodzinnego staramy się tak zarządzać sp...