Nabycie nieruchomości sąsiedniej w trybie art. 32a znowelizowanej ustawy o własności lokali

Dopuszczalność nabycia nieruchomości sąsiedniej

Możliwość nabycia nieruchomości sąsiedniej, w rozumieniu nieruchomości przylegającej do nieruchomości wspólnej, o której mowa w art. 3 ust. 2 ustawy o własności lokali, została przewidziana w art. 32a tej ustawy. Stosownie do powołanego wyżej przepisu, jeżeli grunt wchodzący w skład nieruchomości wspólnej nie spełnia wymogów przewidzianych dla działki budowlanej, co uniemożliwia prawidłowe i racjonalne korzystanie z budynków i urządzeń z nimi związanych, zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1 ustawy o własności lokali, jest zobowiązany przedstawić właścicielom lokali projekty uchwał w sprawie:

• wyrażenia zgody na nabycie przyległych nieruchomości gruntowych umożliwiających spełnienie wymogów przewidzianych dla działek budowlanych,
• udzielenia zarządowi lub zarządcy, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1 ustawy o własności lokali, pełnomocnictwa do wykonania odpowiednich, przewidzianych prawem czynności zmierzających do nabycia przyległych nieruchomości gruntowych na rzecz właścicieli lokali.

Regulacja zawarta w art. 32a ustawy o własności lokali ma zatem na celu umożliwienie unormowania nieprawidłowych sytuacji wywołanych wadliwym podziałem nieruchomości gruntowej. Powyższe nieprawidłowości wynikały zaś ze stosowanej w poprzednio obowiązującym stanie prawnym praktyki rozporządzania nieruchomościami przez Skarb Państwa (lub gminy), która doprowadziła do sytuacji, w której działki gruntu mierzone po obrysie budynku nie spełniały wymogów przewidzianych dla działek budowlanych. Przez „działkę budo...