Nieodpowiedni stan techniczny nieruchomości – na przykładzie wyroku NSA

Okoliczności faktyczne

W czasie kontroli przeprowadzonej przez organ nadzoru budowlanego w budynku wspólnoty mieszkaniowej ustalono, że w jednym z lokali występowały liczne odparzenia tynków, pęknięcia ścian, w tym również przy gniazdkach elektrycznych. Wskazano, że pęknięcia te powinny zostać zweryfikowane przez rzeczoznawcę budowlanego oraz że pęknięcia przy gniazdkach elektrycznych mogą stanowić zagrożenie dla bezpieczeństwa lokatorów. Ponadto zwrócono uwagę na kwestię nieodpowiedniego stanu technicznego otworu okiennego usytuowanego od strony południowej budynku. Ustalenia poczynione w trakcie kontroli zostały następie uwzględnione w opinii technicznej opracowanej przez rzeczoznawcę ­budowlanego.

Z uwzględnieniem powyższego, PINB – działając jako organ nadzoru budowlanego I instancji – w drodze decyzji nakazał wspólnocie wykonanie określonych prac budowlanych w celu usunięcia stwierdzonych nieprawidłowości.

Stanowisko WINB

Wspólnota zaskarżyła wydaną decyzję. Po rozpatrzeniu odwołania WINB uchylił w całości decyzję organu I instancji w przedmiocie nakazu usunięcia nieprawidłowości dotyczących stanu techniczne...