Prawo pierwokupu nieruchomości przysługujące gminom na terenach popowodziowych

Prawo pierwokupu gminy

Na podstawie nowego art. 27a – wprowadzonego do tzw. ustawy powodziowej na mocy ustawy z dnia 1 października 2024 r. o zmianie ustawy o szczególnych rozwiązaniach związanych z usuwaniem skutków powodzi oraz niektórych innych ustaw2 – 
ustawodawca postanowił, że gminie wskazanej w przepisach wydanych na podstawie art. 1 ust. 2 tzw. ustawy powodziowej i w okresie wskazanym w tych przepisach przysługuje prawo pierwokupu lokali mieszkalnych lub budynków mieszkalnych jednorodzinnych położonych na obszarze tej gminy. Nabyte przez gminę lokale mieszkalne oraz budynki mieszkalne jednorodzinne wchodzą w skład mieszkaniowego zasobu gminy.

Jak wyjaśniono w uzasadnieniu wprowadzenia powyższej regulacji – 
propozycja ta stanowiła jedno z narzędzi usuwania skutków powodzi i przewidywała możliwość skorzystania przez gminy z prawa pierwokupu lokali mieszkalnych lub budynków mieszkalnych jednorodzinnych położonych na obszarze gmin, które zostały dotknięte skutkami powodzi i przeznaczenia tych lokali lub budynków – po ich ewentualnej odbudowie lub wyremontowaniu – 
na rzecz osób potrzebujących pomocy mieszkaniowej, w tym osób poszkodowanych w wyniku wystąpienia powodzi. Zaproponowane rozwiązanie było zatem nowym, tymczasowym instrumentem pozwalającym gminom na szybkie udzielenie pomocy mieszkaniowej osobom poszkodowanym w powodzi.

Nowelizacja przepisów – doprecyzowanie przepisów o prawie pierwokupu

Na postawie kolejnej nowelizacji dokonanej ustawą z dnia 21 listopada 2024 r. o zmianie ustawy o szczególnych rozwiązaniach związanych z usuwaniem skutków powodzi oraz niektórych innych ustaw3, przepis art. 27a tzw. ustawy powodziowej został zmieniony, by ostatecznie otrzymać brzmienie, zgodnie z którym gminie wskazanej w przepisach wydanych na podstawie art. 1 ust. 2 tzw. ustawy powodziowej i w okresie wskazanym w tych przepisach przysługuje prawo pierwokupu samodzielnego, wyodrębnionego lokalu mieszkalnego lub ud...