Każdy, komu leży na sercu dobro wspólnot mieszkaniowych, zgodzi się, że obecne przepisy znacznie utrudniają ich funkcjonowanie w sytuacji, gdy się okaże, że nieruchomość wspólna (np. garaż, elewacja, dach, balkon) ma wady.
Obecnie wspólnota sama z siebie nie ma prawa domagać się od dewelopera zapłaty za naprawę ani wykonania samej naprawy. W tym celu musi najpierw zawrzeć z właścicielami lokali umowy cesji. Jest to proces żmudny i wymagający, a bywa, że kończy się niepowodzeniem. W dużych wspólnotach mieszkaniowych, liczących kilkaset lokali, właściwie nie jest możliwe zawarcie cesji z każdym nabywcą lokalu.
Obecnie konsultowana nowelizacja ustawy o własności lokali, przygotowana przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii, ma to zmienić.
REKLAMA
Uzasadnienie projektu
Zgodnie z uzasadnieniem projektu z 14 stycznia 2026 r. (nr UD 312) „przewiduje się wprowadzenie możliwości dochodzenia przez wspólnotę roszczeń z tytułu rękojmi w związku z wadami nieruchomości wspólnej, ze wskazaniem, iż dotyczy to także przypadków, gdy wspólnota nie była stroną umowy. Związane jest to z faktem, iż uprawnienia z tytułu rękojmi za wady nieruchomości wspólnej przysługują co do zasady właścicielom lokali, gdyż to oni są stroną umowy nabycia lokalu, a tym samym także udziału w nieruchomości wspólnej jako prawa p...
Pozostałe 90% treści dostępne jest tylko dla Prenumeratorów
- 6 papierowych oraz elektronicznych wydań magazynu
- Nieograniczony – przez 365 dni – dostęp online do aktualnego i archiwalnych wydań czasopisma
- ...i wiele więcej!
.gif)
