Spółdzielnia mieszkaniowa jako mały podatnik

Niższa stawka podatku przysługuje spółdzielniom, jeżeli ich przychody za 2023 r. nie przekroczą kwoty 9 357 000 zł (przeliczone 2 mln euro według średniego kursu euro z 2 stycznia 2023 r.). Aby stosować w 2023 r. ulgową 9% stawkę, spółdzielnie muszą spełnić jeszcze jeden warunek – mieć w tym roku status małego podatnika CIT. Z kolei małym podatnikiem są te spółdzielnie, których przychody ze sprzedaży za rok ubiegły (2022) nie przekroczyły kwoty 9 654 000 zł (przeliczone 2 mln euro według średniego kursu euro z 3 października 2022 r.).
W ramach limitu przychodów z roku 2023 r. uwzględnia się przychody w rozumieniu art. 19 ust. 1 pkt 2 ustawy CIT tj. zarówno przychody netto z zysków kapitałowych, jak i z innych źródeł, opodatkowane i zwolnione z CIT (np. dotyczące potocznie gospodarki zasobami mieszkaniowymi). Natomiast przy obliczaniu limitu przychodów z roku ubiegłego należy uwzględnić wszelkie przychody ze sprzedaży danego podatnika, w tym także zwolnione od podatku dochodowego oraz przychody ze sprzedaży zaliczane do zysków kapitałowych z wyłączeniem przychodów osiąganych z innego tytułu niż sprzedaż.
Na tle tych uregulowań prawnych jedna ze spółdzielni wystąpiła do KIS z wnioskiem o wydanie interpretacji indywidualnej w zakresie ustalenia, czy opłaty wnoszone przez osoby posiadające tytuł prawny do lokali w spółdzielni według art. 4 ust. 1, 2, 3, 4 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, mieszczą się w pojęciu „przychodu ze sprzedaży”, o którym mowa w art. 4a pkt 10 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, a który decyduje o statusie „małego podatnika” i w związku z tym o możliwości skorzystania z obniżonej stawki p...