Wstrzymanie budowy na gruncie sąsiednim na wniosek wspólnoty mieszkaniowej – na przykładzie orzeczenia Naczelnego Sądu Administracyjnego

Postępowanie przed Wojewódzkim Sądem Administracyjnym

Postanowieniem1 wydanym w sprawie właściwy miejscowo Wojewódzki Sąd Administracyjny wstrzymał – na wniosek wspólnoty mieszkaniowej – wykonanie decyzji wojewody w przedmiocie zatwierdzenia projektu zagospodarowania terenu i projektu architektoniczno-budowlanego oraz udzielenia pozwolenia na budowę dla inwestycji projektowanej na nieruchomości sąsiedniej.

Jak wskazał Wojewódzki Sąd Administracyjny, w treści skargi złożonej na ww. decyzję wspólnota mieszkaniowa zawarła wniosek o wstrzymanie jej wykonania. W uzasadnieniu wniosku podniesiono, że rozpoczęcie prac związanych z realizacją inwestycji na nieruchomości sąsiedniej może doprowadzić do nieodwracalnego zniszczenia przyłącza kanalizacyjnego, stanowiącego niezbędny element infrastruktury, z której korzysta wspólnota. Wspólnota wskazała przy tym, że wzywała już inwestora do niezwłocznego zaprzestania korzystania z nieruchomości w zakresie, w jakim odnosiło się ono do urządzeń kanalizacyjnych.

Rozpoznając powyższy wniosek, Wojewódzki Sąd Administracyjny wskazał dalej, że wspólnota, wnosząc o wstrzymanie wykonania zaskarżonej decyzji, powołała się w istocie na zapewnienie bezpieczeństwa sanitarnego osobom zamieszkującym w budynku wspólnoty, które mogło być zachwiane w związku z podjęciem robót budowlanych przy spornej inwestycji. W ocenie sądu, jest to wartość, która wykracza poza sferę majątkową i z tego względu sąd nie zdecydował się na zastosowanie art. 35a Prawa budowlanego. Z...