Zgodnie z art. 2 ust. 1 u.w.l. samodzielny lokal mieszkalny, a także lokal o innym przeznaczeniu mogą stanowić odrębne nieruchomości. Tym samym mogą być przedmiotem obrotu cywilnoprawnego, w szczególności sprzedaży, zamiany, darowizny itp.
Pomieszczenia przynależne
Stosownie do art. 2 ust. 4 u.w.l. ustawodawca postanowił, że do lokalu mogą przynależeć – jako jego części składowe – pomieszczenia, nawet jeśli do niego bezpośrednio nie przylegają lub są położone w granicach nieruchomości gruntowej poza budynkiem, w którym wyodrębniono dany lokal, a w szczególności takie jak:
- piwnica,
- strych,
- komórka,
- garaż,
zwane dalej „pomieszczeniami przynależnymi”.
Zwrócić należy uwagę, że pierwotne brzmienie art. 2 ust. 4 u.w.l. stanowiło, że pomieszczenia przynależne do lokalu (w szczególności piwnica, strych lub magazyn) są jego częścią składową nawet wtedy, kiedy do tego lokalu bezpośrednio nie przylegają, chyba że czynność prawna lub orzeczenie sądu dotyczące odrębnej własności lokalu stanowią inaczej.
Obecne brzmienie komentowanego przepisu wprowadzone zostało w wyniku zmian ustawowych obowiązujących od 19 maja 2000 r.
Jak przyjmuje się w doktrynie, z powyższej regulacji ustawowej wynika więc, że pomieszczenie przynależne:
- musi być ograniczone przestrzennie ścianami;
- nie musi spełniać przesłanki samodzielności;
- nie musi przylegać do lokalu;
- może być położone także poza budynkiem, w którym znajduje się dany lokal, lecz musi znajdować się w granicach nieruchomości wspólnej.
Oczywiście ustawodawca w art. 2 ust. 4 u.w.l. wskazał jedynie pewne typowe przykłady pomieszczeń, które zwykle stać się mogą pomieszczeniami przynależnymi do lokalu. Nie ozn...
Pozostałe 90% treści dostępne jest tylko dla Prenumeratorów
- 6 papierowych oraz elektronicznych wydań magazynu
- Nieograniczony – przez 365 dni – dostęp online do aktualnego i archiwalnych wydań czasopisma
- ...i wiele więcej!
