Czy można domagać się uchylenia uchwały wspólnoty mieszkaniowej za ogrzewanie części wspólnych?

W sprawie rozpoznanej przez Sąd Okręgowy w Gliwicach w wyroku z dnia 15 kwietnia 2025 r. (sygn. akt: I C 1486/24) powód (członek wspólnoty mieszkaniowej) domagał się uchylenia uchwały pozwanej wspólnoty mieszkaniowej. Jego zdaniem uchwała narusza przepisy ustawy o własności lokali, obciążając właścicieli opłatą abonamentową za ogrzewanie części wspólnych, które w rzeczywistości nie są ogrzewane. Taki przymusowy koszt jest nieuzasadniony z punktu widzenia prawidłowego zarządzania nieruchomością. Część właścicieli, w tym powód, ma samodzielne ogrzewanie gazowe. Według powoda koszty powinny obciążać właścicieli korzystających z centralnego ogrzewania. Przy uchwalaniu przyłączenia budynku do sieci ciepłowniczej pozostawiono właścicielom wolną rękę co do sposobu ogrzewania, uchwała nakłada zatem nierówne i nieuzasadnione obciążenia finansowe.

Pozwana wspólnota mieszkaniowa wniosła o oddalenie powództwa. Wskazała, że podczas indywidualnego zbierania głosów podjęła uchwałę o treści: „Właściciele lokali w nieruc...