W artykule omówię działania, jakie powinien podjąć inwestor, aby nabyty lokal o innym przeznaczeniu (lokal użytkowy) formalnie przekształcić w lokal mieszkalny w celu sprzedaży (czyli gdy zakup lokalu użytkowego ma być inwestycją). Poruszę tutaj temat nabycia dwóch lokali użytkowych:
- jednego o większej powierzchni użytkowej (na potrzeby niniejszego tekstu przyjmijmy, że mającego powierzchnię użytkową 50 mkw.),
- drugiego o mniejszej powierzchni użytkowej (na potrzeby niniejszego tekstu przyjmijmy, że mającego powierzchnię użytkową 15 mkw.)1.
W zamyśle inwestora pozostaje sprzedaż dwóch lokali mieszkalnych. Minimalna wymagana powierzchnia użytkowa mieszkania wynosi 25 mkw.2 Inwestor jest więc świadom tego, że chcąc z dwóch lokali użytkowych zrobić dwa lokale mieszkalne, mniejszy lokal powinien powiększyć tak, aby osiągnął powierzchnię użytkową wynoszącą co najmniej minimalną wymaganą przepisami o warunkach technicznych. Chcąc fizycznie (technicznie) ten cel osiągnąć, musi rozebrać dotychczasową ścianę działową i postawić nową (po ponownym obmiarze lokal większy ma mieć powierzchnię użytkową 40 mkw., a lokal mniejszy – 25 mkw. (innymi słowy: inwestor powiększy mniejszy z lokali kosztem większego). Wciąż jednak mówimy o faktycznych czynnościach adaptacyjnych.
Stan wyjściowy:
- Inwestor jest właścicielem dwóch wyodrębnionych lokali użytkowych.
- Dla każdego z tych lokali jest prowadzona księga wieczysta.
- Mniejszy z lokali ma powierzchnię użytkową 15 mkw., a większy – 50 mkw.
- Lokale są przedzielone ścianą działową, bezpośrednio ze sobą sąsiaduj...
Pozostałe 90% treści dostępne jest tylko dla Prenumeratorów
- 6 papierowych oraz elektronicznych wydań magazynu
- Nieograniczony – przez 365 dni – dostęp online do aktualnego i archiwalnych wydań czasopisma
- ...i wiele więcej!
