Odpowiedzialność karna zarządu wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych – analiza wybranych czynów zabronionych

Prawo

Zarząd jest organem właściwym zarówno wspólnocie, jak i spółdzielni mieszkaniowej (przy czym w odniesieniu do wspólnoty mieszkaniowej wypada poczynić zastrzeżenie, że wybór jedno- lub kilkuosobowego zarządu jest obligatoryjny w sytuacji, gdy liczba lokali wyodrębnionych i niewyodrębnionych jest większa niż trzy1). Odmiennie wygląda to w spółdzielniach mieszkaniowych, w których zarząd stanowi obligatoryjny organ niezależnie od liczby lokali. Przepisy nie uzależniają więc konieczności jego powołania od spełnienia jakiegokolwiek kryterium liczbowego.

Członkowie zarządu zarówno wspólnoty, jak i spółdzielni mieszkaniowej odpowiadają wobec niej odszkodowawczo2. Niezależnie jednak od odpowiedzialności cywilnoprawnej, członkowie zarządu wspólnoty lub spółdzielni mieszkaniowej odpowiadają karnie. Kwestia odpowiedzialności karnej nie ogranicza się wyłącznie do samego wyczerpania zakreślonych przepisem znamion określonego czynu. Innymi słowy, „nie jest wystarczające” samo w sobie stwierdzenie, że oskarżony zachował się tak, jak zakazuje się tego przepisem – wyczerpanie znamion czynu zabronionego to jedno, drugie zaś to np. niezaistnienie żadnej z przesłanek wyłączających bezprawność bądź winę (chociaż pod rozwagę weźmy jeszcze kwestię społecznej szkodliwości, pamiętając, że przestępstwem jest czyn zabroniony, którego społeczna szkodliwość przekracza próg „znikomości”3). 

REKLAMA

Artykuł 270 Kodeksu karnego (fałszerstwo materialne)

„§ 1. Kto, w celu użycia za autentyczny, podrabia lub przerabia dokument lub takiego dokumentu jako autentycznego używa, podlega karze pozbawienia wolności od 3 miesięcy do lat 5. § 2. Tej samej karze podlega, kto wypełnia blankiet, opatrzony cudzym podpisem, niezgodnie z wolą podpisanego i na jego szkodę albo takiego dokumentu używa. § 2a. W wypadku mniejszej wagi, sprawca podlega grzywnie, karze ograniczenia wolności albo pozbawienia wolności do lat 2. § 3. Kto czyni przygotowania do przestępstwa określonego w § 1, podlega grzywnie, karze ograniczenia wolności albo pozbawienia wolności do lat 2”.

Artykuł 271 Kodeksu karnego (fałszerstwo intelektualne)

„§ 1. Funkcjonariusz publiczny lub inna osoba uprawniona do wystawienia dokumentu, która poświadcza w nim nieprawdę co do okoliczności mającej znaczenie prawne, podlega karze pozbawienia wolności od 3 miesięcy do lat 5. § 2. W wypadku mniejszej wagi, sprawca podlega grzywnie albo karze ograniczenia wolności. § 3. Jeżeli sprawca dopuszcza się czynu określonego w § 1 w celu osiągnięcia korzyści majątkowej lub osobistej, podlega karze pozbawienia wolności od 6 miesięcy do lat 8”.

Czyn z art. 270 Kodeksu karnego może polegać na podrobieniu albo przer...

Pozostałe 90% treści dostępne jest tylko dla Prenumeratorów

Co zyskasz, kupując prenumeratę?
  • 6 papierowych oraz elektronicznych wydań magazynu
  • Nieograniczony – przez 365 dni – dostęp online do aktualnego i archiwalnych wydań czasopisma
  • ...i wiele więcej!

Przypisy