Stacja ładowania pojazdów elektrycznych na terenie wspólnoty mieszkaniowej – zagadnienia praktyczne

Miejsce lokalizacji punktu ładowania

W art. 12b ust. 1 ustawy o elektromobilności i paliwach alternatywnych (tekst jednolity: Dz. U. z 2024 r., poz. 1289 ze zm. [dalej: ustawa o elektromobilności]) ustawodawca przewidział, że w budynkach mieszkalnych wielorodzinnych, w których liczba samodzielnych lokali mieszkalnych jest większa niż trzy, punkt ładowania instaluje się i eksploatuje po uzyskaniu zgody zarządu wspólnoty lub osoby sprawującej zarząd nad daną nieruchomością, wydawanej na wniosek osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu w tym budynku i stanowisko postojowe do wyłącznego użytku.

Co ważne, we wspólnocie mieszkaniowej wydanie zgody na instalację i eksploatację punktu ładowania o mocy mniejszej niż 11 kW stanowi czynność zwykłego zarządu. Ustawodawca w art. 12b ust. 2 ustawy o elektromobilności wyraźnie przesądził bowiem, że wydanie zgody na instalację i eksploatację punktu ładowania o mocy mniejszej niż 11 kW stanowi czynność zwykłego zarządu, a zatem zgody udziela samodzielnie zarząd wspólnoty bez konieczności podjęcia uchwały przez właścicieli lokali. Przypomnieć w tym miejscu zaś należy, że stosownie do art. 22 ust. 1 ustawy o własności lokali, czynności zwykłego zarządu podejmuje zarząd samodzielnie. Z kolei do podjęcia przez zarząd czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu potrzebna jest już uchwała właścicieli lokali, wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności oraz udzielająca zarządowi pełnomocnictwa do zawierania umów stanowiących czynności przekraczające zakres zwykłego zarz...