Deweloper we wspólnocie

Paweł Puch

5 min. czytania

Aktualizacja: 26 sierpnia 2024 6 czerwca 2019

Kto reprezentuje Wspólnotę Mieszkaniową przed pierwszym zebraniem? Ile czasu ma deweloper na jego zwołanie? Czy przed pierwszym zebraniem i wyborem pierwszego zarządu wspólnoty w formie uchwały stroną w postępowaniu administracyjnym jest deweloper czy też wszyscy właściciele lokali, którzy już podpisali akty notarialne?

W akcie notarialnym nie ustanowiono zarządcy. Obecnie to deweloper administruje wspólnotami bez umowy. Moje pytania spowodowane są tym, że deweloper wystąpił o pozwolenie na budowę budynku wielorodzinnego na działce sąsiadującej z dwoma działkami, na których już zostały wybudowane i odebrane dwa budynki i w większości sprzedano lokale mieszkalne. Od odbioru minęło około roku.

Urząd miasta żąda uzupełnienia wniosku o uchwałę wyboru zarządu wspólnoty, twierdząc, że gdy jej nie ma, jest zmuszony powiadamiać każdego jej członka oddzielnie. Czy w opisanym przypadku deweloper nie jest stroną i czy można tylko jego zawiadomić, aby było to skuteczne? Nadmienię, że przy poprzednich inwestycjach w takich samych przypadkach powiadamiany był tylko deweloper.

Sytuacja dewelopera we wspólnocie mieszkaniowej

Deweloper po zbudowaniu budynku zapewnia odbiór techniczny oraz przyłączenie do sieci dostawców mediów, z którymi podpisuje umowy. Po zakończeniu formalności związanych z budową, sporządzeniem inwentaryzacji powykonawczej i uzyskaniem zaświadczenia o samodzielności lokali przeprowadza proces wyodrębnienia i sprzedaży lokali. W praktyce wspólnoty tworzy się w wyniku sukcesywnego wyodrębniania i zbywania lokali przez dotychczasowego właściciela, np. dewelopera. W miarę sukcesywnego wyodrębniania lokali oraz ich sprzedaży nabywcom udział dewelopera ulega stopniowemu zmniejszaniu, aż do momentu wyodrębnienia i zbycia ostatniego lokalu w nieruchomości – z tą chwilą przestaje być właścicielem i zarazem członkiem wspólnoty mieszkaniowej. Przez cały czas wyodrębniania lokali...

Pozostałe 90% treści dostępne jest tylko dla Prenumeratorów

Co zyskasz, kupując prenumeratę?

6 papierowych oraz elektronicznych wydań magazynu
Nieograniczony – przez 365 dni – dostęp online do aktualnego i archiwalnych wydań czasopisma
...i wiele więcej!

Sytuacja dewelopera we wspólnocie mieszkaniowej

Pozostałe 90% treści dostępne jest tylko dla Prenumeratorów

Przypisy

Podobne artykuły:

Deweloper we wspólnocie

Sytuacja dewelopera we wspólnocie mieszkaniowej

Pozostałe 90% treści dostępne jest tylko dla Prenumeratorów

Przypisy

Podobne artykuły:

„Pierwsze klucze” wycofane Co dalej z rządowym wsparciem dla rynku mieszkaniowego?

Bezpieczne światło osiedla – jak oświetlenie kształtuje przestrzeń społeczną?

Rozmowa z Grzegorzem Matczakiem, doświadczonym specjalistą ds. opomiarowania wody i ciepła

Wymagania w stosunku do projektu budowlanego na podstawie obecnie obowiązującego rozporządzenia w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego